マンション

プレミスト葛城

奈良県葛城市北花内633-1JR和歌山線／大和新庄駅徒歩2分近鉄御所線／近鉄新庄駅徒歩8分近鉄御所線／忍海駅徒歩21分

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現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
4日前	シニア夫婦（住み替え）	65.04〜71m2	買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
6日前	シニア夫婦（住み替え）	65.04〜71m2	買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	87〜92.81m2	JR和歌山線／大和新庄駅徒歩2分近鉄御所線／近鉄新庄駅徒歩8分近鉄御所線／忍海駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	87〜92.81m2	JR和歌山線／大和新庄駅徒歩2分近鉄御所線／近鉄新庄駅徒歩8分近鉄御所線／忍海駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

シニア夫婦（住み替え）

4日前

65.04〜71m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

6日前

65.04〜71m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

87〜92.81m2

JR和歌山線／大和新庄駅徒歩2分近鉄御所線／近鉄新庄駅徒歩8分近鉄御所線／忍海駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

87〜92.81m2

上記以外にもプレミスト葛城の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

奈良県葛城市北花内633-1

交通

JR和歌山線／大和新庄駅徒歩2分近鉄御所線／近鉄新庄駅徒歩8分近鉄御所線／忍海駅徒歩21分

築年月

2008年6月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

6階建

総戸数

158戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

65.04m² ～ 92.81m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南

敷地面積

6313.87m²

駐車場数

160

建ぺい率

63.42%

容積率

199.29%

分譲会社

大和ハウス工業

施工会社

真柄建設

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

葛城市立新庄小学校

中学校区域

葛城市立新庄中学校

ブランド

プレミスト

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

17194.42m²

建築面積

4004.25m²

設計会社

エム・アイ・エー設計

所在地(住所)

奈良県葛城市北花内633-1

バルコニー面積

8.57m² ～ 32.17m²

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売却査定履歴

プレミスト葛城の過去の取引実績

直近価格

1,753万円

平均価格

1,650万円

最高値

2,680万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 27万円）

1,480万円

2010年11月

1,480万

2,180万円

2011年3月

2,180万

1,850万円

2011年5月

1,850万

1,950万円

2011年7月

1,950万

1,880万円

2011年7月

1,880万

2,180万円

2011年10月

2,180万

1,930万円

2011年11月

1,930万

2,290万円

2011年12月

2,290万

2,000万円

2011年12月

2,000万

1,880万円

2012年2月

1,880万

1,790万円

2012年3月

1,790万

1,880万円

2012年3月

1,880万

1,590万円

2012年4月

1,590万

1,780万円

2012年4月

1,780万

1,630万円

2012年6月

1,630万

1,680万円

2012年7月

1,680万

1,580万円

2012年8月

1,580万

1,490万円

2012年9月

1,490万

1,480万円

2012年9月

1,480万

1,450万円

2012年11月

1,450万

1,430万円

2012年11月

1,430万

1,480万円

2013年5月

1,480万

1,480万円

2013年7月

1,480万

1,150万円

2014年9月

1,150万

1,690万円

2014年9月

1,690万

1,470万円

2014年10月

1,470万

1,470万円

2014年12月

1,470万

1,436万円

2014年12月

1,436万

1,650万円

2015年2月

1,650万

1,491万円

2015年2月

1,491万

1,880万円

2015年2月

1,880万

1,845万円

2015年2月

1,845万

1,480万円

2015年2月

1,480万

1,608万円

2015年2月

1,608万

1,460万円

2015年3月

1,460万

1,511万円

2015年3月

1,511万

1,490万円

2015年6月

1,490万

1,594万円

2015年6月

1,594万

1,580万円

2015年8月

1,580万

1,512万円

2015年8月

1,512万

1,650万円

2015年11月

1,650万

1,882万円

2015年11月

1,882万

1,403万円

2015年11月

1,403万

1,690万円

2015年11月

1,690万

1,653万円

2015年11月

1,653万

1,630万円

2015年11月

1,630万

1,500万円

2015年11月

1,500万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,363万円

2015年11月

1,363万

1,790万円

2015年11月

1,790万

1,826万円

2015年11月

1,826万

1,480万円

2015年12月

1,480万

1,361万円

2015年12月

1,361万

1,530万円

2015年12月

1,530万

1,514万円

2015年12月

1,514万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,639万円

2015年12月

1,639万

1,473万円

2015年12月

1,473万

1,421万円

2015年12月

1,421万

1,590万円

2015年12月

1,590万

1,663万円

2015年12月

1,663万

1,380万円

2016年1月

1,380万

1,494万円

2016年1月

1,494万

1,680万円

2016年1月

1,680万

1,854万円

2016年1月

1,854万

1,530万円

2016年2月

1,530万

1,570万円

2016年2月

1,570万

1,390万円

2016年2月

1,390万

1,630万円

2016年2月

1,630万

1,330万円

2016年2月

1,330万

1,324万円

2016年2月

1,324万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,464万円

2016年3月

1,464万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,412万円

2016年4月

1,412万

1,780万円

2016年7月

1,780万

1,430万円

2016年7月

1,430万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,334万円

2016年7月

1,334万

1,530万円

2016年8月

1,530万

1,637万円

2016年8月

1,637万

2,060万円

2016年8月

2,060万

1,976万円

2016年8月

1,976万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,558万円

2016年8月

1,558万

1,330万円

2016年9月

1,330万

1,394万円

2016年9月

1,394万

1,898万円

2016年9月

1,898万

1,667万円

2016年9月

1,667万

1,698万円

2016年10月

1,698万

1,526万円

2016年10月

1,526万

1,580万円

2016年11月

1,580万

1,715万円

2016年11月

1,715万

1,798万円

2016年11月

1,798万

1,689万円

2016年11月

1,689万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,960万円

2016年12月

1,960万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,488万円

2016年12月

1,488万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,512万円

2017年1月

1,512万

1,480万円

2017年1月

1,480万

1,421万円

2017年1月

1,421万

1,698万円

2017年2月

1,698万

1,550万円

2017年2月

1,550万

1,980万円

2017年3月

1,980万

2,032万円

2017年3月

2,032万

1,430万円

2017年3月

1,430万

1,458万円

2017年3月

1,458万

1,490万円

2017年3月

1,490万

1,578万円

2017年3月

1,578万

1,648万円

2017年4月

1,648万

1,539万円

2017年4月

1,539万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,972万円

2017年5月

1,972万

1,598万円

2017年5月

1,598万

1,518万円

2017年5月

1,518万

1,480万円

2017年6月

1,480万

1,516万円

2017年6月

1,516万

1,548万円

2017年7月

1,548万

1,492万円

2017年7月

1,492万

1,370万円

2017年7月

1,370万

1,459万円

2017年7月

1,459万

1,498万円

2017年8月

1,498万

1,447万円

2017年8月

1,447万

1,698万円

2017年8月

1,698万

1,390万円

2017年8月

1,390万

1,330万円

2017年9月

1,330万

1,306万円

2017年9月

1,306万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,478万円

2018年2月

1,478万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,178万円

2018年2月

2,178万

1,330万円

2018年2月

1,330万

1,524万円

2018年2月

1,524万

1,680万円

2018年3月

1,680万

1,570万円

2018年3月

1,570万

1,880万円

2018年4月

1,880万

1,676万円

2018年4月

1,676万

1,380万円

2018年5月

1,380万

1,581万円

2018年5月

1,581万

1,780万円

2018年6月

1,780万

1,812万円

2018年6月

1,812万

2,280万円

2018年6月

2,280万

2,172万円

2018年6月

2,172万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,502万円

2018年7月

1,502万

2,180万円

2018年9月

2,180万

2,104万円

2018年9月

2,104万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,423万円

2018年10月

1,423万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,701万円

2018年10月

1,701万

1,411万円

2018年10月

1,411万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,444万円

2018年10月

1,444万

980万円

2018年10月

980万

1,431万円

2018年10月

1,431万

1,698万円

2019年2月

1,698万

1,407万円

2019年2月

1,407万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,600万円

2019年3月

1,600万

2,020万円

2019年4月

2,020万

1,918万円

2019年4月

1,918万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,417万円

2019年5月

1,417万

1,698万円

2019年6月

1,698万

1,387万円

2019年6月

1,387万

1,990万円

2019年6月

1,990万

2,071万円

2019年6月

2,071万

1,680万円

2019年8月

1,680万

1,465万円

2019年8月

1,465万

1,363万円

2019年8月

1,363万

1,703万円

2019年9月

1,703万

1,482万円

2019年9月

1,482万

1,498万円

2020年1月

1,498万

1,465万円

2020年1月

1,465万

1,458万円

2020年2月

1,458万

1,439万円

2020年2月

1,439万

1,790万円

2020年6月

1,790万

1,489万円

2020年6月

1,489万

1,760万円

2020年11月

1,760万

1,500万円

2020年11月

1,500万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,625万円

2020年12月

1,625万

1,580万円

2020年12月

1,580万

1,614万円

2020年12月

1,614万

1,375万円

2020年12月

1,375万

1,522万円

2020年12月

1,522万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,767万円

2020年12月

1,767万

1,790万円

2020年12月

1,790万

1,609万円

2020年12月

1,609万

1,680万円

2021年4月

1,680万

1,582万円

2021年4月

1,582万

1,700万円

2021年12月

1,700万

1,543万円

2021年12月

1,543万

1,900万円

2022年2月

1,900万

1,952万円

2022年2月

1,952万

1,800万円

2022年7月

1,800万

1,933万円

2022年7月

1,933万

2,630万円

2023年5月

2,630万

1,462万円

2023年5月

1,462万

1,880万円

2023年8月

1,880万

1,491万円

2023年8月

1,491万

1,650万円

2023年9月

1,650万

1,689万円

2023年9月

1,689万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,207万円

2024年9月

2,207万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,954万円

2024年11月

1,954万

1,800万円

2024年11月

1,800万

1,756万円

2024年11月

1,756万

1,980万円

2024年12月

1,980万

1,834万円

2024年12月

1,834万

1,800万円

2024年12月

1,800万

1,779万円

2024年12月

1,779万

1,680万円

2025年4月

1,680万

1,765万円

2025年4月

1,765万

1,580万円

2025年5月

1,580万

1,732万円

2025年5月

1,732万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,703万円

2025年6月

1,703万

1,791万円

2025年6月

1,791万

1,980万円

2025年7月

1,980万

1,754万円

2025年7月

1,754万

1,780万円

2025年7月

1,780万

1,772万円

2025年7月

1,772万

1,680万円

2025年11月

1,680万

1,745万円

2025年11月

1,745万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,795万円

2025年12月

1,795万

1,780万円

2026年2月

1,780万

1,753万円

2026年2月

1,753万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県葛城市北花内633-1

口コミ・レビュー

葛城ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大和新庄駅まで徒歩2分と非常に便利。通勤や通学に助かっています。近鉄駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが良いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: もう少し遅くまで開いているお店があれば、さらに便利かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと感じています。

築年数は経ちますが、駅近の利便性はやはり魅力的です。周辺環境も子育て世帯には暮らしやすいと思います。共用部や専有部の設備も、特に不満はなく、快適に生活できています。価格帯も手頃で、満足度は高いです。

新庄検討者さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点は良いと思います。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。リフォームの必要性も検討する必要がありそうです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも広々としています。共用施設は多くないものの、シンプルで使いやすい印象です。

気になる点: 駐車場が平面か機械式か、また空き状況も確認が必要です。

交通★★★★★

良い点: JR、近鉄ともに駅が近く、通勤や移動の利便性は非常に高いです。奈良市内や大阪方面へのアクセスも悪くないと感じました。

駅からの近さは最大の魅力ですね。周辺の生活利便性も悪くなく、ファミリー層には良い選択肢だと思います。ただ、築年数による設備面の古さや、今後の修繕履歴などはしっかり確認したいポイントです。価格とのバランスを見て検討したいと思います。

葛城市エリアの市場動向

プレミスト葛城の立地価値

葛城市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られています。JR和歌山線／大和新庄駅徒歩2分近鉄御所線／近鉄新庄駅徒歩8分近鉄御所線／忍海駅徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では葛城市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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プレミスト葛城に関するよくある質問

プレミスト葛城の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、葛城市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

プレミスト葛城の売却相場はいくらですか？

プレミスト葛城の売却相場は、JR和歌山線／大和新庄駅徒歩2分近鉄御所線／近鉄新庄駅徒歩8分近鉄御所線／忍海駅徒歩21分を利用しやすい交通条件、葛城市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレミスト葛城は築17年ですが売れますか？

プレミスト葛城は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

葛城市エリアのマンション市場の動向は？

葛城市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

プレミスト葛城

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