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マンション

サンヒルズ古二階町

兵庫県姫路市古二階町108JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分
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サンヒルズ古二階町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
70.57〜73m2

混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

シニア夫婦(住み替え)

5日前
70.57〜73m2

混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

7日前
75〜77.41m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

1週間前
75〜77.41m2

収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
70.57〜73m2

混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもサンヒルズ古二階町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市古二階町108
交通
JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分
築年月
2004年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
20戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
70.57m² ~ 77.41m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
463.6m²
駐車場数
20
建ぺい率
100%
容積率
400%
分譲会社
伊田産業
施工会社
北村工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
2026.86m²
建築面積
201.51m²
設計会社
アーキ・フォルム設計事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市古二階町108
バルコニー面積
9.03m² ~ 9.03m²
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売却査定履歴

サンヒルズ古二階町の過去の取引実績

直近価格

2,889万円

平均価格

2,484万円

最高値

2,899万円

最安値

1,788万円

上昇傾向(前回比 +109万円

サンヒルズ古二階町の売却査定履歴です。直近価格は2,889万円、平均価格は2,484万円、最高値は2,899万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市古二階町108

口コミ・レビュー

姫路在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 姫路駅まで徒歩8分と非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行に最適です。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 姫路城も近く、落ち着いた住宅街です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 飲食店が駅周辺に集中しているため、少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数の割には共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

姫路駅へのアクセスが抜群で、静かな環境で子育てができる点が気に入っています。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れているマンションだと思います。築年数は経っていますが、全体的に満足しています。

単身赴任中リーマンさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR姫路駅まで徒歩圏内なのはやはり魅力的です。通勤だけでなく、出張時の利用もスムーズでした。

気になる点: 山陽姫路駅も近いですが、JRを使うことが多いのであまり利用しませんでした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70m²台で広々としており、3LDKの間取りはゆったり使えます。リビングも十分な広さがあります。

気になる点: 築年数も経っているので、最新の設備ではありません。キッチンやお風呂などは、リフォームを検討しても良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理体制については特に問題を感じたことはありません。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理組合の活動状況などが分かるとより安心です。

駅近で利便性が高く、部屋も広いため快適に過ごせました。単身での利用でしたが、ゆったりとした空間は良かったです。ただ、築年数なりの設備面は否めません。コスパを考えると悪くない選択肢だと思います。

姫路市エリアの市場動向

サンヒルズ古二階町の立地価値

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンヒルズ古二階町に関するよくある質問

サンヒルズ古二階町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンヒルズ古二階町の売却相場はいくらですか?

サンヒルズ古二階町の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンヒルズ古二階町は築22年ですが売れますか?

サンヒルズ古二階町は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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