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マンション

サクラメント山電天満駅前

兵庫県姫路市大津区天神町1丁目45-4山陽電鉄網干線/山陽天満駅 徒歩1分
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サクラメント山電天満駅前をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

1日前
60.94〜67m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

単身

3日前
60.94〜67m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

新婚夫婦

6日前
60.94〜70m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
60.94〜72m2

共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前
60.94〜67m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもサクラメント山電天満駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市大津区天神町1丁目45-4
交通
山陽電鉄網干線/山陽天満駅 徒歩1分
築年月
2007年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
20戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
60.94m² ~ 90.46m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
469.92m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
阿比野建設
施工会社
阿比野建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立大津小学校
中学校区域
姫路市立大津中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1822.16m²
建築面積
309.49m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市大津区天神町1丁目45-4
バルコニー面積
5.65m² ~ 22.52m²
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売却査定履歴

サクラメント山電天満駅前の過去の取引実績

直近価格

1,376万円

平均価格

1,491万円

最高値

1,600万円

最安値

1,376万円

下落傾向(前回比 122万円

サクラメント山電天満駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,376万円、平均価格は1,491万円、最高値は1,600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市大津区天神町1丁目45-4

口コミ・レビュー

姫路在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽天満駅まで徒歩1分という近さは本当に便利です。雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるので、毎日の通勤・通学が楽になりました。駅周辺の施設も徐々に充実してきています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大津小学校区域で子育て環境としては安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 周辺は住宅街なので、もう少し飲食店や娯楽施設があると嬉しいです。夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが混み合うことがあります。

駅近の利便性は抜群で、日々の生活は非常に快適です。周辺環境も子育て世代には悪くないと思います。建物自体は古めですが、管理はされているようです。もう少し駅周辺に活気があるとさらに良くなりますね。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、2LDKでもゆったりとした間取りが多いようです。日当たりの良い部屋であれば、快適に過ごせそうです。

気になる点: 築年数なりの設備(キッチン、バスルームなど)なので、リフォームやリノベーションの必要性を感じるかもしれません。最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックは設置されているようです。比較的小規模なマンションなので、住民同士の顔が見えやすいというメリットもあるかもしれません。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況や修繕履歴などを詳しく確認したいです。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽天満駅まで徒歩1分は非常に魅力的です。姫路駅や神戸方面へのアクセスも良好なので、通勤・通学には便利だと感じました。

気になる点: 姫路市中心部からは少し離れているため、大型商業施設などへは車での移動が必要になりそうです。

駅からの近さは最大の魅力ですが、築年数や設備面で少し古さを感じます。価格帯によっては魅力的な物件ですが、管理状況や将来的な修繕費用なども含めて慎重に検討する必要がありそうです。子育て環境としては小学校が近いのはプラスポイントです。

姫路市エリアの市場動向

サクラメント山電天満駅前の立地価値

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄網干線/山陽天満駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サクラメント山電天満駅前に関するよくある質問

サクラメント山電天満駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

サクラメント山電天満駅前の売却相場はいくらですか?

サクラメント山電天満駅前の売却相場は、山陽電鉄網干線/山陽天満駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サクラメント山電天満駅前は築19年ですが売れますか?

サクラメント山電天満駅前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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