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マンション

リーデンススクエア宝塚リバージュ

兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11JR福知山線／宝塚駅徒歩5分

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7日前	夫婦＋子ども2人	76.4〜86m2	駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
1週間前	夫婦＋子ども2人	76.4〜86m2	駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
1週間前	夫婦＋子ども2人	76.4〜86m2	駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
2週間前	夫婦＋子ども2人	76.4〜86m2	駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども2人

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76.4〜86m2

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夫婦＋子ども2人

7日前

76.4〜86m2

駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども2人

1週間前

76.4〜86m2

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夫婦＋子ども2人

1週間前

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夫婦＋子ども2人

2週間前

76.4〜86m2

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上記以外にもリーデンススクエア宝塚リバージュの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11

交通

JR福知山線／宝塚駅徒歩5分

築年月

2003年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

138戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

76.40m² ～ 100.11m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南西

敷地面積

2937.69m²

駐車場数

108

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

藤和不動産エフ・ティー都市開発

施工会社

フジタ

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

宝塚小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

15046.45m²

建築面積

1185.53m²

設計会社

フジタ

所在地(住所)

兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11

バルコニー面積

12.84m² ～ 24.69m²

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売却査定履歴

リーデンススクエア宝塚リバージュの過去の取引実績

直近価格

5,247万円

平均価格

4,289万円

最高値

6,980万円

最安値

2,880万円

下落傾向（前回比 351万円）

3,210万円

2009年11月

3,210万

3,480万円

2010年7月

3,480万

3,480万円

2011年4月

3,480万

3,200万円

2011年4月

3,200万

2,880万円

2012年10月

2,880万

3,080万円

2013年4月

3,080万

3,080万円

2013年6月

3,080万

3,780万円

2013年11月

3,780万

3,380万円

2014年2月

3,380万

3,180万円

2015年4月

3,180万

3,041万円

2015年4月

3,041万

3,280万円

2015年8月

3,280万

3,063万円

2015年8月

3,063万

3,380万円

2015年8月

3,380万

3,305万円

2015年8月

3,305万

3,280万円

2015年9月

3,280万

3,128万円

2015年9月

3,128万

3,190万円

2015年11月

3,190万

3,114万円

2015年11月

3,114万

3,290万円

2016年1月

3,290万

3,647万円

2016年1月

3,647万

3,350万円

2016年3月

3,350万

3,413万円

2016年3月

3,413万

3,350万円

2016年6月

3,350万

3,614万円

2016年6月

3,614万

3,480万円

2016年6月

3,480万

3,845万円

2016年6月

3,845万

3,380万円

2016年8月

3,380万

3,723万円

2016年8月

3,723万

3,480万円

2016年12月

3,480万

3,269万円

2016年12月

3,269万

3,380万円

2017年3月

3,380万

3,317万円

2017年3月

3,317万

3,180万円

2017年4月

3,180万

3,335万円

2017年4月

3,335万

3,420万円

2017年4月

3,420万

3,350万円

2017年4月

3,350万

3,380万円

2018年3月

3,380万

3,330万円

2018年3月

3,330万

3,430万円

2018年4月

3,430万

3,371万円

2018年4月

3,371万

3,580万円

2019年2月

3,580万

3,577万円

2019年2月

3,577万

3,580万円

2019年6月

3,580万

3,487万円

2019年6月

3,487万

3,640万円

2020年7月

3,640万

3,516万円

2020年7月

3,516万

4,680万円

2020年10月

4,680万

4,198万円

2020年10月

4,198万

4,080万円

2020年12月

4,080万

4,125万円

2020年12月

4,125万

3,950万円

2020年12月

3,950万

4,117万円

2020年12月

4,117万

4,680万円

2021年4月

4,680万

4,439万円

2021年4月

4,439万

3,980万円

2022年12月

3,980万

3,691万円

2022年12月

3,691万

4,480万円

2023年6月

4,480万

4,290万円

2023年6月

4,290万

4,090万円

2023年9月

4,090万

4,063万円

2023年9月

4,063万

3,890万円

2023年10月

3,890万

3,955万円

2023年10月

3,955万

6,580万円

2023年10月

6,580万

5,500万円

2023年10月

5,500万

6,880万円

2024年3月

6,880万

6,209万円

2024年3月

6,209万

6,380万円

2024年3月

6,380万

5,995万円

2024年3月

5,995万

6,480万円

2024年6月

6,480万

6,413万円

2024年6月

6,413万

5,380万円

2024年8月

5,380万

5,720万円

2024年8月

5,720万

3,880万円

2024年11月

3,880万

4,491万円

2024年11月

4,491万

6,430万円

2024年12月

6,430万

6,471万円

2024年12月

6,471万

6,420万円

2025年6月

6,420万

6,519万円

2025年6月

6,519万

4,280万円

2025年7月

4,280万

4,466万円

2025年7月

4,466万

6,420万円

2025年12月

6,420万

6,293万円

2025年12月

6,293万

6,980万円

2025年12月

6,980万

5,725万円

2025年12月

5,725万

5,680万円

2025年12月

5,680万

5,765万円

2025年12月

5,765万

6,780万円

2026年3月

6,780万

6,349万円

2026年3月

6,349万

5,598万円

2026年3月

5,598万

5,247万円

2026年3月

5,247万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11

口コミ・レビュー

宝塚ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR宝塚駅まで徒歩5分は本当に便利。新快速も止まるので大阪・神戸へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川沿いの遊歩道は散歩に最適で、四季折々の景色を楽しめます。宝塚歌劇や温泉施設も近く、休日の楽しみが多いのも魅力です。

気になる点: 一部、夜間は人通りが少ない道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも綺麗に保たれています。共用部分の清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数相応に、設備面で最新のマンションに比べると見劣りする部分もあるかもしれません。

駅近の利便性と、自然を感じられる環境が両立している点が最大の魅力です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。広めの間取りでゆったりと暮らせています。全体的に満足度は高いです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでも十分なゆとりがあります。リビングダイニングが開放的で、家族が集まるのに適した間取りが多いと感じました。

気になる点: 築年数が20年以上経つため、水回り（キッチン、浴室、トイレ）や給湯器などの設備は、リフォームされているか確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は配慮されているように見受けられます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 宝塚小学校区域という点は子育て世帯にとってプラスです。駅周辺の利便性は高いですが、マンション周辺は比較的静かな住宅街です。

気になる点: スーパーまでは少し歩く必要があり、日常の買い物の便は駅前ほどではありません。

立地と広さには魅力を感じますが、築年数を考慮すると、リフォーム状況や修繕積立金の状況などをしっかり確認する必要があります。駅からの近さは大きなメリットですが、周辺の生活利便性とのバランスがポイントになりそうです。

宝塚市エリアの市場動向

リーデンススクエア宝塚リバージュの立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／宝塚駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リーデンススクエア宝塚リバージュに関するよくある質問

リーデンススクエア宝塚リバージュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

リーデンススクエア宝塚リバージュの売却相場はいくらですか？

リーデンススクエア宝塚リバージュの売却相場は、JR福知山線／宝塚駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーデンススクエア宝塚リバージュは築23年ですが売れますか？

リーデンススクエア宝塚リバージュは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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