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マンション

スクウェア六甲

兵庫県神戸市灘区備後町3丁目JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分
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8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

単身

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

オートロックがあること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目
交通
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分
築年月
1999年2月
構造
その他
階建て
7階建
総戸数
30戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
住宅・都市整備公団関西支社
施工会社
鈴木建設
管理会社
グローバルコミュニティ
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目

スクウェア六甲の物件固有情報

立地・交通

スクウェア六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分。六甲道駅徒歩3分、新在家駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

スクウェア六甲は築27年(1999年築)のマンションです。その他の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団関西支社、施工会社は鈴木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

スクウェア六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

スクウェア六甲の過去の取引実績

直近価格

3,554万円

平均価格

3,944万円

最高値

5,459万円

最安値

2,280万円

上昇傾向(前回比 +64万円

スクウェア六甲の売却査定履歴です。直近価格は3,554万円、平均価格は3,944万円、最高値は5,459万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区備後町3丁目

口コミ・レビュー

六甲道徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR六甲道駅まで徒歩3分と非常に便利。新快速も止まるので、大阪や姫路へのアクセスが抜群です。阪神新在家駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するのに困ることはありません。図書館や文化センターも近く、落ち着いた雰囲気もあります。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、急な買い物には少し不便を感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。来訪者の確認は必須です。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで満足しています。周辺環境も充実しており、住みやすい街だと感じます。管理体制は可もなく不可もなくといったところですが、総戸数も少ないため、比較的静かな環境です。

新婚ファミリーさん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランス周りも清潔に保たれており、悪くない印象です。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。

気になる点: 築年数相応に古さは感じられます。共用廊下などは少し暗い印象を受けるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺には商店街もあり、活気があります。スーパーも複数あり、日用品の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 道が狭い箇所もあり、ベビーカーでの移動は少し気を使う場面もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: (専有面積・間取り不明のため、一般的なコメント)設備は標準的なものが多いと思います。リフォームされている部屋もあるかもしれません。日当たりや風通しは部屋によります。

気になる点: (専有面積・間取り不明のため、一般的なコメント)古いマンションなので、断熱性や遮音性にはあまり期待できないかもしれません。水回りの設備は最新ではない可能性が高いです。

立地は非常に便利で、駅からの距離は魅力的です。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適していると感じます。建物自体は築年数を感じさせますが、管理はされているようです。お部屋によってはリフォームの有無で快適さが変わるでしょう。

スクウェア六甲の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

スクウェア六甲神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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スクウェア六甲の売却査定

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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

スクウェア六甲の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

スクウェア六甲に関するよくある質問

スクウェア六甲の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

スクウェア六甲の売却相場はいくらですか?

スクウェア六甲の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

スクウェア六甲は築27年ですが売れますか?

スクウェア六甲は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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