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メロディーハイム茨木パークアヴェニュー

大阪府茨木市上穂積1丁目2-7JR東海道本線／茨木駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩20分
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メロディーハイム茨木パークアヴェニューをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

5日前
71〜77m2

移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／宇野辺駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

6日前
71〜77m2

移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／宇野辺駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

7日前
71〜77m2

移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／宇野辺駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
71〜77m2

移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／宇野辺駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
71〜77m2

移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、JR東海道本線／茨木駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／宇野辺駅まで移動しやすいこと

上記以外にもメロディーハイム茨木パークアヴェニューの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市上穂積1丁目2-7
交通
JR東海道本線／茨木駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩20分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
158戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.00m² ～ 92.03m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
6433.13m²
駐車場数
161
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
茨木市立春日小学校
中学校区域
茨木市立西中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
14238.07m²
建築面積
1689.14m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府茨木市上穂積1丁目2-7
バルコニー面積
13.30m² ～ 37.13m²
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売却査定履歴

メロディーハイム茨木パークアヴェニューの過去の取引実績

直近価格

4,580万円

平均価格

3,839万円

最高値

6,180万円

最安値

2,290万円

上昇傾向（前回比 +11万円）

メロディーハイム茨木パークアヴェニューの売却査定履歴です。直近価格は4,580万円、平均価格は3,839万円、最高値は6,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市上穂積1丁目2-7

口コミ・レビュー

茨木在住ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR茨木駅まで徒歩11分と、普段使いには十分な距離。快速も停まるので、大阪市内へのアクセスも便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物には困りません。

気になる点: モノレール宇野辺駅まで徒歩20分は、少し遠く感じます。日常的な利用はJR駅中心になりますね。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校（春日小学校）が近く、子育て世帯には安心です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。静かで落ち着いた住環境だと思います。

気になる点: コンビニは徒歩5分圏内にありますが、スーパーまでは少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、共用部も清潔感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも良い印象です。

気になる点: null

築年数は経過していますが、全体的に管理状態が良く、快適に暮らせています。JR茨木駅へのアクセスも良好で、生活利便性も高いです。子育て環境としても申し分なく、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。

購入検討者_30代さん購入検討者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるのが魅力です。バルコニーも広めで、洗濯物干しやガーデニングにも使えそうです。収納スペースも十分確保されていました。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備とは言えません。リフォームやリノベーションの有無を確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ対策は整っているように見受けられます。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 春日小学校区という点は魅力。静かな住宅街に立地しており、落ち着いた生活が送れそうです。周辺に緑も多い印象でした。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるため、駅近を重視する方には不向きかもしれません。駅周辺の賑やかさとは少し離れています。

広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力的な物件です。築年数は考慮する必要がありますが、管理体制や小学校区など、永住を考えるファミリー層には魅力的な条件が揃っていると感じました。内覧時には、水回りなどの状態をしっかりチェックすることをおすすめします。

茨木市エリアの市場動向

メロディーハイム茨木パークアヴェニューの立地価値

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／茨木駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
茨木市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メロディーハイム茨木パークアヴェニューに関するよくある質問

メロディーハイム茨木パークアヴェニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

メロディーハイム茨木パークアヴェニューの売却相場はいくらですか？

メロディーハイム茨木パークアヴェニューの売却相場は、JR東海道本線／茨木駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム茨木パークアヴェニューは築22年ですが売れますか？

メロディーハイム茨木パークアヴェニューは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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