立地・交通
リベール姫路サウスフィールドは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩13分。姫路駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立城陽小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立城陽小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 姫路市立城陽小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.78〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立城陽小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立城陽小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
70〜82m2 / JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立城陽小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 姫路市立城陽小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
59.78〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
70〜82m2 / JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立城陽小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
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価格相場、売り出し時期、室内状態の見せ方などを物件ごとに確認しながらご案内します。
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リベール姫路サウスフィールドは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩13分。姫路駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール姫路サウスフィールドは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社はソネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.78から102.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城陽小学校、姫路市立山陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール姫路サウスフィールドの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
リベール姫路サウスフィールドの過去の取引実績
直近価格
2,035万円
平均価格
2,183万円
最高値
2,890万円
最安値
1,780万円
リベール姫路サウスフィールドの売却査定履歴です。直近価格は2,035万円、平均価格は2,183万円、最高値は2,890万円です。
1,780万円
2010年2月
2,390万円
2010年3月
2,890万円
2011年9月
2,380万円
2012年6月
2,350万円
2012年9月
2,250万円
2012年11月
2,150万円
2013年2月
2,280万円
2013年10月
2,480万円
2014年10月
2,380万円
2014年10月
2,280万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,221万円
2014年12月
2,200万円
2015年3月
2,221万円
2015年3月
1,980万円
2018年6月
2,030万円
2018年6月
1,980万円
2018年10月
2,098万円
2018年10月
1,950万円
2021年6月
1,853万円
2021年6月
1,980万円
2025年3月
1,964万円
2025年3月
2,035万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫路駅まで徒歩13分は、普段使いには少し遠いが、新幹線や特急に乗る際には便利。バス路線も近くを通っているので、悪くない。
気になる点: 夏場や雨の日は少し億劫に感じることもある。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困らない。小学校も近いので、子育て世帯には安心感がある。
気になる点: 大きな商業施設までは少し距離がある。
良い点: 築年数は経っているが、部屋は比較的きれいに使われている。収納スペースも十分あり、使いやすい間取り。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームは検討するかも。
築年数を考慮すると、全体的に満足度は高いです。駅まで少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っていて、静かな環境で子育てしやすいと感じています。管理体制も安定している印象です。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに保たれている。6階建てで圧迫感がないのは良い。
気になる点: 駐車場は機械式で、少し出し入れが面倒だった。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がある。近隣住民との付き合いも良好だった。
気になる点: 管理会社からの連絡がもう少し頻繁だと嬉しい。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いて暮らせる。近所に公園もあり、子供を遊ばせるのに便利だった。
気になる点: 姫路駅まで徒歩13分は、子供連れだと少し遠く感じることもあった。自転車があると便利。
ファミリーで住んでいましたが、静かで住みやすい環境でした。駅まで少し歩くのがネックでしたが、日常の買い物などは不便なくできました。築年数はありますが、手入れはされている印象です。
リベール姫路サウスフィールドは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
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マンションごとの管理状態、築年数、住戸条件、近隣の販売状況を確認しながらご案内します。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩13分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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売却査定、価格相場、購入検討のご相談を無料で受け付けています。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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リベール姫路サウスフィールドの売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール姫路サウスフィールドは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。