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マンション

ベリスタ吹田山手町

大阪府吹田市山手町3丁目29-10阪急千里線／関大前駅徒歩11分阪急千里線／豊津駅徒歩11分 JR東海道本線／吹田駅徒歩19分北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩29分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	シニア夫婦（住み替え）	70〜76m2	室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
7日前	シニア夫婦（住み替え）	70〜76m2	室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	70〜76m2	室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	70〜76m2	室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	70〜76m2	室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

6日前

70〜76m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

7日前

70〜76m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

70〜76m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

70〜76m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

70〜76m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

上記以外にもベリスタ吹田山手町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市山手町3丁目29-10

交通

阪急千里線／関大前駅徒歩11分阪急千里線／豊津駅徒歩11分 JR東海道本線／吹田駅徒歩19分北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩29分

築年月

2010年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

13階建

総戸数

124戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

70.00m² ～ 105.94m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南

敷地面積

4986.69m²

駐車場数

123

建ぺい率

50.9%・60%

容積率

199.9%・200%

分譲会社

藤和不動産

施工会社

鉄建建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

山手小学校

中学校区域

豊津中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

12771.86m²

建築面積

2489.79m²

設計会社

現代綜合設計

所在地(住所)

大阪府吹田市山手町3丁目29-10

バルコニー面積

4.29m² ～ 23.13m²

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売却査定履歴

ベリスタ吹田山手町の過去の取引実績

直近価格

4,933万円

平均価格

3,878万円

最高値

5,580万円

最安値

2,844万円

下落傾向（前回比 447万円）

3,830万円

2011年7月

3,830万

3,530万円

2011年10月

3,530万

3,280万円

2012年8月

3,280万

3,380万円

2012年10月

3,380万

3,380万円

2013年7月

3,380万

3,150万円

2014年2月

3,150万

2,990万円

2014年4月

2,990万

2,850万円

2014年7月

2,850万

3,180万円

2015年2月

3,180万

3,028万円

2015年2月

3,028万

3,150万円

2015年3月

3,150万

3,003万円

2015年3月

3,003万

2,990万円

2015年3月

2,990万

2,999万円

2015年3月

2,999万

3,360万円

2015年4月

3,360万

3,435万円

2015年4月

3,435万

3,490万円

2015年6月

3,490万

3,554万円

2015年6月

3,554万

3,100万円

2015年12月

3,100万

2,846万円

2015年12月

2,846万

2,850万円

2016年2月

2,850万

2,844万円

2016年2月

2,844万

3,980万円

2016年2月

3,980万

3,672万円

2016年2月

3,672万

3,780万円

2016年4月

3,780万

3,584万円

2016年4月

3,584万

3,588万円

2016年5月

3,588万

2,888万円

2016年5月

2,888万

3,498万円

2016年10月

3,498万

2,976万円

2016年10月

2,976万

3,588万円

2016年12月

3,588万

3,025万円

2016年12月

3,025万

3,398万円

2017年3月

3,398万

3,263万円

2017年3月

3,263万

3,398万円

2017年4月

3,398万

3,373万円

2017年4月

3,373万

4,988万円

2017年5月

4,988万

3,387万円

2017年5月

3,387万

4,798万円

2017年7月

4,798万

3,571万円

2017年7月

3,571万

3,180万円

2018年1月

3,180万

3,694万円

2018年1月

3,694万

2,990万円

2018年2月

2,990万

3,545万円

2018年2月

3,545万

3,180万円

2018年2月

3,180万

3,612万円

2018年2月

3,612万

3,180万円

2018年8月

3,180万

3,361万円

2018年8月

3,361万

5,580万円

2018年9月

5,580万

5,111万円

2018年9月

5,111万

5,280万円

2018年11月

5,280万

5,176万円

2018年11月

5,176万

5,280万円

2019年5月

5,280万

5,222万円

2019年5月

5,222万

4,980万円

2019年7月

4,980万

5,401万円

2019年7月

5,401万

4,380万円

2019年7月

4,380万

4,231万円

2019年7月

4,231万

3,210万円

2019年11月

3,210万

3,177万円

2019年11月

3,177万

4,980万円

2020年1月

4,980万

5,275万円

2020年1月

5,275万

3,880万円

2020年1月

3,880万

3,645万円

2020年1月

3,645万

3,380万円

2020年2月

3,380万

3,412万円

2020年2月

3,412万

3,120万円

2020年3月

3,120万

3,071万円

2020年3月

3,071万

4,180万円

2020年4月

4,180万

3,819万円

2020年4月

3,819万

3,780万円

2020年7月

3,780万

3,439万円

2020年7月

3,439万

4,980万円

2020年7月

4,980万

5,334万円

2020年7月

5,334万

4,850万円

2020年10月

4,850万

5,232万円

2020年10月

5,232万

3,690万円

2020年10月

3,690万

3,423万円

2020年10月

3,423万

4,485万円

2020年10月

4,485万

5,166万円

2020年10月

5,166万

3,598万円

2020年11月

3,598万

3,388万円

2020年11月

3,388万

3,580万円

2021年2月

3,580万

3,504万円

2021年2月

3,504万

3,650万円

2021年3月

3,650万

3,525万円

2021年3月

3,525万

4,480万円

2021年6月

4,480万

4,474万円

2021年6月

4,474万

3,490万円

2021年8月

3,490万

3,529万円

2021年8月

3,529万

4,450万円

2021年8月

4,450万

4,401万円

2021年8月

4,401万

4,680万円

2021年10月

4,680万

4,357万円

2021年10月

4,357万

3,580万円

2022年10月

3,580万

3,492万円

2022年10月

3,492万

4,480万円

2023年12月

4,480万

3,533万円

2023年12月

3,533万

4,000万円

2024年9月

4,000万

4,008万円

2024年9月

4,008万

4,580万円

2025年3月

4,580万

4,288万円

2025年3月

4,288万

4,780万円

2025年9月

4,780万

4,542万円

2025年9月

4,542万

5,380万円

2025年12月

5,380万

4,837万円

2025年12月

4,837万

5,380万円

2026年1月

5,380万

4,933万円

2026年1月

4,933万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山手町3丁目29-10

口コミ・レビュー

吹田在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急千里線関大前駅まで徒歩11分と、梅田へのアクセスが比較的良好。JR吹田駅も徒歩圏内なのは便利。

気になる点: 北大阪急行江坂駅までは少し遠く、乗り換えが必要な場合が多い。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、山手小学校も近く子育てには安心。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で良い。

気になる点: 駐車場は機械式で、車種によっては利用できない場合がある。

全体的に満足しています。静かな環境で子育てしやすく、駅までの距離も許容範囲です。日勤管理なので、何かあっても安心感があります。部屋も広めで、家族でゆったり過ごせています。もう少し駅からの距離が近ければ完璧でした。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からあり、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがある。ディスポーザーなどの設備は便利。

気になる点: 築10年以上経っているので、最新の設備ではない。モデルルームの仕様が全て標準とは限らないので確認が必要。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあるのは評価できる。オートロックや防犯カメラなども完備されている。

気になる点: 総戸数が100戸を超えているため、管理組合の運営や修繕積立金の状況はしっかり確認したい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山手小学校区で、落ち着いた住宅地。公園なども近く、緑が多いのは魅力的。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるため、毎日歩くのは少し大変かもしれない。坂道もあるので、夏場は特に気になる。

静かで住環境は良さそうですが、駅までの距離がややネックです。部屋の広さや共用部は魅力ですが、築年数を考慮すると、リセールバリューや将来的な修繕費なども含めて慎重に検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料です。

吹田市エリアの市場動向

ベリスタ吹田山手町の立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急千里線／関大前駅徒歩11分阪急千里線／豊津駅徒歩11分 JR東海道本線／吹田駅徒歩19分北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ベリスタ吹田山手町に関するよくある質問

ベリスタ吹田山手町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

ベリスタ吹田山手町の無料売却査定

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

ベリスタ吹田山手町の売却相場はいくらですか？

ベリスタ吹田山手町の売却相場は、阪急千里線／関大前駅徒歩11分阪急千里線／豊津駅徒歩11分 JR東海道本線／吹田駅徒歩19分北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩29分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベリスタ吹田山手町は築16年ですが売れますか？

ベリスタ吹田山手町は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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