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マンション

ル・パレ六甲

兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目3-13JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分
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ル・パレ六甲をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前

室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること

単身(投資目的)

6日前

管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

7日前

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

母+子ども1人

1週間前

遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと

母+子ども1人

1週間前

遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと

上記以外にもル・パレ六甲の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目3-13
交通
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分
築年月
1986年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
25戸
管理方式
管理員不在
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
小学校区域
神戸市立六甲小学校
中学校区域
神戸市立長峰中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目3-13
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売却査定履歴

ル・パレ六甲の過去の取引実績

直近価格

1,508万円

平均価格

1,444万円

最高値

1,508万円

最安値

1,380万円

上昇傾向(前回比 +128万円

ル・パレ六甲の売却査定履歴です。直近価格は1,508万円、平均価格は1,444万円、最高値は1,508万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目3-13

口コミ・レビュー

六甲道徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 六甲道駅まで徒歩3分は本当に便利。JRだけでなく阪神、阪急も徒歩圏内で、神戸市内はもちろん大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅前は活気があります。六甲小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在しており、散歩するのに良いです。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さを感じる部分はあります。共用部などはもう少し綺麗に保たれていると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員不在ですが、オートロックはあります。近隣住民の方々が協力して、比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応や細かな要望などは少し不安を感じることもあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さは何物にも代えがたい魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。管理面で少し気になる点もありますが、総合的には満足しています。

子育てママ@神戸さん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 六甲小学校がすぐ近くで、通学路も安全そうです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っていて、日々の生活は非常にしやすいです。落ち着いた住環境も気に入っています。

気になる点: 建物の築年数が古いので、外観や共用部分に経年劣化が見られます。内装もリフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR六甲道駅まで徒歩3分は本当に便利です。電車での移動が多く、乗り換えなしで三宮や大阪方面に行けるのは助かります。駅周辺の商業施設も充実しているので、仕事帰りにも寄りやすいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によっては、内装がリフォームされている場合もあります。広さは不明ですが、一般的なファミリータイプであれば十分な広さがあるかと思います。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新のものではなく、少し古さを感じます。断熱性や防音性も、最新のマンションに比べると劣るかもしれません。

立地と駅からの近さは抜群で、毎日の通勤・通学に大変便利です。周辺環境も子育てしやすいと感じています。ただ、築年数が古い分、建物の設備や内装には古さを感じます。リフォームされている部屋であれば、気にならないかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ル・パレ六甲の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ル・パレ六甲に関するよくある質問

ル・パレ六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ル・パレ六甲の売却相場はいくらですか?

ル・パレ六甲の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ル・パレ六甲は築40年ですが売れますか?

ル・パレ六甲は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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