立地・交通
パークホームズ嵯峨嵐山緑庵は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分。嵯峨嵐山駅徒歩6分、鹿王院駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、京都市立嵯峨小学校に通いやすいこと |
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、京都市立嵯峨小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、京都市立嵯峨小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、京都市立嵯峨小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、京都市立嵯峨小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、京都市立嵯峨小学校に通いやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、京都市立嵯峨小学校に通いやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、京都市立嵯峨小学校に通いやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、京都市立嵯峨小学校に通いやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、京都市立嵯峨小学校に通いやすいこと
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価格相場、売り出し時期、室内状態の見せ方などを物件ごとに確認しながらご案内します。
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パークホームズ嵯峨嵐山緑庵は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分。嵯峨嵐山駅徒歩6分、鹿王院駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ嵯峨嵐山緑庵は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.33から118.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立嵯峨小学校、京都市立嵯峨中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ嵯峨嵐山緑庵の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
パークホームズ嵯峨嵐山緑庵の過去の取引実績
直近価格
5,554万円
平均価格
4,152万円
最高値
6,480万円
最安値
3,200万円
パークホームズ嵯峨嵐山緑庵の売却査定履歴です。直近価格は5,554万円、平均価格は4,152万円、最高値は6,480万円です。
3,580万円
2015年12月
3,714万円
2015年12月
3,380万円
2016年2月
3,610万円
2016年2月
3,200万円
2016年6月
3,577万円
2016年6月
3,980万円
2018年8月
4,357万円
2018年8月
4,480万円
2018年9月
4,522万円
2018年9月
3,200万円
2019年1月
3,565万円
2019年1月
3,980万円
2019年4月
3,668万円
2019年4月
5,580万円
2019年4月
5,666万円
2019年4月
3,880万円
2019年7月
3,764万円
2019年7月
3,680万円
2020年1月
3,994万円
2020年1月
3,490万円
2020年4月
4,057万円
2020年4月
3,290万円
2020年9月
3,973万円
2020年9月
3,980万円
2023年3月
4,302万円
2023年3月
4,180万円
2023年7月
3,939万円
2023年7月
3,980万円
2023年12月
3,987万円
2023年12月
3,780万円
2024年1月
3,959万円
2024年1月
6,480万円
2025年2月
5,153万円
2025年2月
5,980万円
2025年8月
5,554万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かで静かな環境が最高です。嵯峨嵐山の風光明媚な景色を日常で楽しめ、散歩コースには事欠きません。子育てにも非常に適した落ち着いた雰囲気です。
良い点: JR嵯峨嵐山駅まで徒歩6分と、通勤・通学に便利です。京都市内へのアクセスも悪くなく、日常の買い物やレジャーに困ることはありません。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念です。
良い点: モダンで落ち着いたデザインの外観は、周囲の景観にも馴染んでいます。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスの段差が少し気になります。
静かで自然豊かな環境を求めている方にはぴったりのマンションだと思います。子育て環境としても恵まれており、毎日の生活が豊かになります。駅からのアクセスも良好で、利便性も兼ね備えています。全体的に満足度は高いです。
良い点: 間取りが広く、収納も十分でした。特にリビングは開放感があり、快適に過ごせました。最新設備ではありませんが、実用的で使いやすかったです。
気になる点: 築年数なりの設備もあります。最新のスマートホーム機能などはありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、安心感がありました。共有部分も綺麗に清掃されていました。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制が少し気になりました。
良い点: 歴史的な風情のある街並みは魅力的ですが、生活利便施設(スーパーなど)が少し離れているのが難点でした。
気になる点: 日常の買い物は車がないと不便に感じる場面がありました。
嵐山の風情を味わえる立地は素晴らしいです。お部屋も広々としていて、ゆったりと暮らせました。ただ、日常の買い物などの利便性は少し限定的かもしれません。静かな環境で落ち着いた暮らしをしたい方には良い物件だと思います。
パークホームズ嵯峨嵐山緑庵は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
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売却査定・購入相談
マンションごとの管理状態、築年数、住戸条件、近隣の販売状況を確認しながらご案内します。
JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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パークホームズ嵯峨嵐山緑庵の売却相場は、JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ嵯峨嵐山緑庵は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。