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マンション

パデシオン祝園スターゲートシティ

京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1近鉄京都線／新祝園駅徒歩4分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

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1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	1LDK	74.34〜80m2	買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	1LDK	74.34〜80m2	買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	1LDK	74.34〜80m2	買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
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賃貸からの住み替え夫婦

7日前

1LDK74.34〜80m2

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賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

1LDK74.34〜80m2

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買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

上記以外にもパデシオン祝園スターゲートシティの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1

交通

近鉄京都線／新祝園駅徒歩4分

築年月

2009年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

168戸

間取り

3LDK ～ 4SLDK

専有面積

74.34m² ～ 100.33m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

3766.14m²

駐車場数

174

建ぺい率

100%

容積率

400%

分譲会社

睦備建設

施工会社

睦備建設

管理会社

睦備建設

小学校区域

川西小学校

中学校区域

精華中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

17019.51m²

建築面積

1654.32m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1

バルコニー面積

13.49m² ～ 32.05m²

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売却査定履歴

パデシオン祝園スターゲートシティの過去の取引実績

直近価格

3,943万円

平均価格

2,919万円

最高値

4,280万円

最安値

2,004万円

下落傾向（前回比 237万円）

2,980万円

2010年10月

2,980万

3,200万円

2011年7月

3,200万

2,980万円

2011年7月

2,980万

3,180万円

2012年1月

3,180万

2,680万円

2012年3月

2,680万

2,050万円

2012年5月

2,050万

2,620万円

2012年6月

2,620万

2,980万円

2012年8月

2,980万

2,850万円

2012年9月

2,850万

2,830万円

2012年10月

2,830万

2,790万円

2012年12月

2,790万

3,180万円

2013年1月

3,180万

2,450万円

2013年3月

2,450万

2,390万円

2013年5月

2,390万

2,350万円

2013年6月

2,350万

3,080万円

2013年7月

3,080万

2,830万円

2013年9月

2,830万

2,980万円

2013年9月

2,980万

2,640万円

2013年10月

2,640万

2,600万円

2013年11月

2,600万

2,520万円

2013年11月

2,520万

2,750万円

2013年11月

2,750万

2,130万円

2013年12月

2,130万

2,020万円

2014年1月

2,020万

2,880万円

2014年2月

2,880万

2,580万円

2014年2月

2,580万

2,780万円

2014年2月

2,780万

3,380万円

2014年2月

3,380万

2,980万円

2014年3月

2,980万

2,580万円

2014年4月

2,580万

2,590万円

2014年8月

2,590万

3,180万円

2014年8月

3,180万

3,380万円

2014年9月

3,380万

3,400万円

2014年10月

3,400万

3,290万円

2014年11月

3,290万

2,780万円

2014年11月

2,780万

3,290万円

2014年12月

3,290万

3,176万円

2014年12月

3,176万

2,780万円

2014年12月

2,780万

2,781万円

2014年12月

2,781万

3,200万円

2015年1月

3,200万

3,152万円

2015年1月

3,152万

2,850万円

2015年2月

2,850万

2,745万円

2015年2月

2,745万

2,850万円

2015年3月

2,850万

2,686万円

2015年3月

2,686万

2,750万円

2015年4月

2,750万

2,734万円

2015年4月

2,734万

2,690万円

2015年4月

2,690万

2,556万円

2015年4月

2,556万

2,280万円

2015年5月

2,280万

2,125万円

2015年5月

2,125万

2,090万円

2015年7月

2,090万

2,067万円

2015年7月

2,067万

2,700万円

2016年12月

2,700万

2,507万円

2016年12月

2,507万

2,180万円

2017年1月

2,180万

2,004万円

2017年1月

2,004万

2,580万円

2017年2月

2,580万

2,399万円

2017年2月

2,399万

2,890万円

2017年3月

2,890万

2,744万円

2017年3月

2,744万

2,580万円

2017年5月

2,580万

2,451万円

2017年5月

2,451万

2,320万円

2017年7月

2,320万

2,160万円

2017年7月

2,160万

2,999万円

2018年3月

2,999万

2,692万円

2018年3月

2,692万

3,100万円

2018年9月

3,100万

2,997万円

2018年9月

2,997万

3,100万円

2019年3月

3,100万

3,062万円

2019年3月

3,062万

2,680万円

2019年8月

2,680万

2,568万円

2019年8月

2,568万

2,630万円

2019年12月

2,630万

2,552万円

2019年12月

2,552万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,227万円

2020年2月

2,227万

2,830万円

2020年8月

2,830万

2,537万円

2020年8月

2,537万

2,950万円

2020年12月

2,950万

2,674万円

2020年12月

2,674万

2,780万円

2021年3月

2,780万

2,623万円

2021年3月

2,623万

2,690万円

2021年5月

2,690万

2,522万円

2021年5月

2,522万

2,900万円

2021年11月

2,900万

2,499万円

2021年11月

2,499万

2,990万円

2022年7月

2,990万

2,815万円

2022年7月

2,815万

3,380万円

2022年12月

3,380万

2,861万円

2022年12月

2,861万

2,680万円

2023年2月

2,680万

2,355万円

2023年2月

2,355万

3,950万円

2023年4月

3,950万

3,639万円

2023年4月

3,639万

3,930万円

2023年4月

3,930万

3,280万円

2023年7月

3,280万

3,159万円

2023年7月

3,159万

3,780万円

2023年7月

3,780万

3,686万円

2023年7月

3,686万

3,280万円

2023年9月

3,280万

3,228万円

2023年9月

3,228万

3,280万円

2023年10月

3,280万

3,045万円

2023年10月

3,045万

3,180万円

2023年10月

3,180万

3,069万円

2023年10月

3,069万

3,080万円

2023年11月

3,080万

3,185万円

2023年11月

3,185万

4,180万円

2023年11月

4,180万

3,731万円

2023年11月

3,731万

3,080万円

2024年1月

3,080万

2,965万円

2024年1月

2,965万

3,280万円

2024年3月

3,280万

2,984万円

2024年3月

2,984万

3,200万円

2024年7月

3,200万

2,917万円

2024年7月

2,917万

4,280万円

2025年6月

4,280万

3,340万円

2025年6月

3,340万

4,280万円

2025年12月

4,280万

3,697万円

2025年12月

3,697万

4,180万円

2026年1月

4,180万

3,779万円

2026年1月

3,779万

4,180万円

2026年2月

4,180万

3,943万円

2026年2月

3,943万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1

口コミ・レビュー

祝園ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄新祝園駅まで徒歩4分と非常に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店も充実しており、日常の買い物や食事に困ることはありません。JR祝園駅も近いので、乗り換えも楽です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気がありつつも、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。公園や緑地も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。川西小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 大型商業施設が少ないため、車で少し遠出する必要があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。

気になる点: 駐車場が機械式なので、車のサイズによっては利用できない場合があります。

全体的に満足度の高いマンションです。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。子育て世代には特にオススメできるエリアだと思います。管理も行き届いており、快適に暮らせています。

精華町で暮らしたい30代さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるので、ゆったりと暮らせそうです。特に4SLDKの間取りは、書斎や趣味の部屋としても活用できそうで魅力的です。バルコニーも広めだと良いのですが。

気になる点: 築年数を考えると、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。共用部の清掃も行き届いている印象でした。

気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、もう少し詳しく知りたいところです。

交通★★★★☆

良い点: 近鉄新祝園駅まで徒歩4分は非常に便利です。京都駅まで乗り換えなしで行けるのは大きな魅力。通勤や通学に利用するには十分なアクセスだと思います。

気になる点: 近鉄線しか利用できないため、JR線へのアクセスは少し歩く必要があります。

駅からの近さと、広々とした間取りに惹かれて見学しました。周辺環境も悪くなく、子育てには良さそうな印象です。ただ、築年数も考慮すると、価格とのバランスや、将来的なリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。日勤管理は安心できます。

相楽郡精華町エリアの市場動向

パデシオン祝園スターゲートシティの立地価値

相楽郡精華町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄京都線／新祝園駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では相楽郡精華町エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

相楽郡精華町エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パデシオン祝園スターゲートシティに関するよくある質問

パデシオン祝園スターゲートシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、相楽郡精華町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

パデシオン祝園スターゲートシティの売却相場はいくらですか？

パデシオン祝園スターゲートシティの売却相場は、近鉄京都線／新祝園駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、相楽郡精華町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン祝園スターゲートシティは築16年ですが売れますか？

パデシオン祝園スターゲートシティは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

相楽郡精華町エリアのマンション市場の動向は？

相楽郡精華町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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