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マンション

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ

兵庫県明石市貴崎3丁目21-25山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

夫婦＋子ども3人

80〜85.9m2 / 明石市立貴崎小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 明石市
5日前

夫婦＋子ども3人

80〜85.9m2 / 明石市立貴崎小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 明石市
7日前

夫婦＋子ども3人

80〜85.9m2 / 明石市立貴崎小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

64.89〜70m2 / 山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜85.9m2 / 明石市立貴崎小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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任意売却は金融機関との調整や販売期間の確認が必要です。状況を整理したうえで、専用ページから相談内容をご確認ください。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市貴崎3丁目21-25
交通
山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分
築年月
2008年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
45戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
64.89m² ～ 85.90m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南西
敷地面積
1721.34m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
ジェイオー建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立貴崎小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
延床面積
4246.43m²
建築面積
543.99m²
設計会社
土城設計
所在地(住所)
兵庫県明石市貴崎3丁目21-25
バルコニー面積
11.34m² ～ 22.07m²

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの物件固有情報

立地・交通

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分。林崎松江海岸駅徒歩5分、西明石駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.89から85.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立貴崎小学校、明石市立望海中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの過去の取引実績

直近価格

2,560万円

平均価格

2,219万円

最高値

2,980万円

最安値

1,680万円

上昇傾向（前回比 +180万円）

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの売却査定履歴です。直近価格は2,560万円、平均価格は2,219万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市貴崎3丁目21-25

口コミ・レビュー

明石在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山陽電鉄林崎松江海岸駅まで徒歩5分と近く、神戸方面へのアクセスが非常に便利です。JR西明石駅も徒歩圏内なのが助かります。

気になる点: JR利用時は少し歩くのが、強いて言えばです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。貴崎小学校も近く、子どもの通学も安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場面も。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれています。日勤管理なので、共有部分の清潔感は保たれていると感じます。

気になる点: 築年数なりの古さは少し感じるかもしれませんが、許容範囲です。

海が近く、子育て環境としても良いと感じています。駅からの距離も許容範囲で、日々の通勤・通学にも問題ありません。共用部も綺麗に管理されており、総戸数も多すぎないので落ち着いた雰囲気です。全体的に満足しています。

西明石検討中 30代一人暮らしさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 物件によっては、間取りが広く、収納も十分な部屋があるようです。リビングも明るく、日当たりが良い部屋が多い印象です。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではない点は確認が必要です。リフォームの有無などもチェックポイントになります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。

気になる点: 夜間や休日の対応については、確認しておきたい点です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山陽電鉄林崎松江海岸駅まで徒歩5分は魅力的です。神戸方面へのアクセスはしやすいと思います。

気になる点: JR西明石駅まで徒歩15分は、荷物が多い時や急いでいる時には少し遠く感じるかもしれません。駅周辺の商業施設も、もっと充実していると嬉しいです。

海沿いの立地は魅力的ですが、JR西明石駅からの距離が少し気になります。共用部は綺麗に保たれている印象ですが、築年数なりの設備面は内覧でしっかり確認したいです。子育て世代には良いかもしれませんが、一人暮らしには、もう少し駅近の利便性も欲しいと感じています。

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

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物件条件と近隣の販売状況をもとに、個別に査定内容をご案内します。

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デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレに関するよくある質問

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレについてもっと詳しく知りたい方へ

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よくある質問

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの売却相場はいくらですか？

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの売却相場は、山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレは築18年ですが売れますか？

デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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