立地・交通
アクアプレイス大阪レジェンドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩8分。阿波座駅徒歩2分、西長堀駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 45〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 45〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 41〜48m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 45〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 45〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
45〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
45〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
41〜48m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
45〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
45〜48.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
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価格相場、売り出し時期、室内状態の見せ方などを物件ごとに確認しながらご案内します。
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アクアプレイス大阪レジェンドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩8分。阿波座駅徒歩2分、西長堀駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アクアプレイス大阪レジェンドは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はレビア、施工会社は共立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDKの住戸構成で、専有面積は約34.37から48.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アクアプレイス大阪レジェンドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
アクアプレイス大阪レジェンドの過去の取引実績
直近価格
3,213万円
平均価格
2,750万円
最高値
3,213万円
最安値
1,880万円
アクアプレイス大阪レジェンドの売却査定履歴です。直近価格は3,213万円、平均価格は2,750万円、最高値は3,213万円です。
2,380万円
2016年12月
2,657万円
2016年12月
2,780万円
2017年11月
2,962万円
2017年11月
1,880万円
2018年1月
2,537万円
2018年1月
2,760万円
2018年5月
2,644万円
2018年5月
2,875万円
2018年5月
2,680万円
2019年5月
2,838万円
2019年5月
2,680万円
2019年11月
2,880万円
2019年11月
2,680万円
2020年7月
2,920万円
2020年7月
2,700万円
2021年9月
3,013万円
2021年9月
2,600万円
2022年3月
2,979万円
2022年3月
3,090万円
2022年5月
3,213万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅まで徒歩2分は本当に便利。千日前線一本でなんばや日本橋にもアクセスしやすく、毎日の通勤・通学が楽です。西長堀駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も近くにあり、生活する上で不便を感じることはありません。静かな住宅街でありながら、都会的な利便性も兼ね備えています。
気になる点: 靭公園が近いのは良いのですが、夏場は少し虫が多いかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。エントランスもシンプルで良いです。
気になる点: 築年数なりに、最新のマンションのような豪華さはありません。共用施設も最低限です。
アクアプレイス大阪レジェンドは、立地の良さが最大の魅力です。駅近で交通の便が良く、周辺環境も充実しているので、単身者やDINKSには非常におすすめできます。管理も巡回ですが、特に問題なく快適に過ごせています。
良い点: 1LDKの間取りは一人暮らしには十分な広さでした。キッチンやバスルームなどの水回りは、当時の標準的な設備だと思います。収納もそこそこありました。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。もう少し収納スペースが欲しかったと感じることもありました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックもしっかりしていましたし、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。
気になる点: 夜間や休日の緊急時の対応については、少し不安を感じる場面もありました。もう少し常駐管理だと安心できるかもしれません。
良い点: 立地の良さを考えると、当時の賃料は妥当だったと思います。住みやすかったので、コストパフォーマンスは悪くなかったです。
気になる点: 総戸数が少ないため、コミュニティ感はあまりありませんでした。修繕積立金などが将来的にどうなるか少し気になります。
アクアプレイス大阪レジェンドは、とにかく駅近で利便性が高いのが魅力でした。部屋の設備は最新ではありませんでしたが、不便なく暮らすことができました。静かな環境で、都心へのアクセスも良好なので、コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。
アクアプレイス大阪レジェンドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
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大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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アクアプレイス大阪レジェンドの売却相場は、大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクアプレイス大阪レジェンドは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。