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マンション

マルカール森南

兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目1-28JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分
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マルカール森南をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
59.64〜63m2

管理しやすい広さ、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども1人

6日前
62〜69m2

駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

単身(投資目的)

1週間前
59.64〜63m2

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

単身(投資目的)

1週間前
59.64〜63m2

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

上記以外にもマルカール森南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目1-28
交通
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分
築年月
2000年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
35戸
専有面積
59.64m² ~ 73.21m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
883m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
関西積和不動産
施工会社
フジタ
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
3057m²
建築面積
525m²
設計会社
アーバンデザインコンサルタント
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目1-28
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売却査定履歴

マルカール森南の過去の取引実績

直近価格

4,640万円

平均価格

3,940万円

最高値

4,680万円

最安値

3,424万円

下落傾向(前回比 40万円

マルカール森南の売却査定履歴です。直近価格は4,640万円、平均価格は3,940万円、最高値は4,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目1-28

口コミ・レビュー

甲南山手在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 甲南山手駅まで徒歩6分と近く、JRなので神戸や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っていて助かります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。本山第三小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 商業施設が駅周辺に集中しているので、少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境の良さから、住みやすいマンションだと思います。駅への近さと閑静な住宅街というバランスが取れており、特にファミリー層におすすめできる物件です。日勤管理なのも安心材料の一つです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59.64m²からと、ファミリーでも十分な広さがありました。部屋によってはバルコニーが広めだったのも良かったです。

気になる点: 間取りが不明瞭で、内見しないと部屋の使い勝手が掴みにくいかもしれません。設備は築年数相応でした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC構造で、外観は落ち着いた印象です。総戸数35戸と小規模なマンションなので、騒がしすぎず、近所付き合いもしやすい雰囲気でした。

気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインは特別モダンというわけではありません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで治安が良いエリアで、子育てには非常に適していました。小学校も近く、通学路も安全だと感じました。

気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し距離があり、車がないと不便な場面もありました。

住んでいた当時は、子育て環境としては非常に満足していました。静かで安全なのは大きなメリットです。ただ、築年数による設備の古さや、周辺の買い物環境には少し不便さを感じたこともありました。利便性よりも住環境を重視する方には良いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

マルカール森南の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

マルカール森南に関するよくある質問

マルカール森南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

マルカール森南の売却相場はいくらですか?

マルカール森南の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マルカール森南は築26年ですが売れますか?

マルカール森南は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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