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マンション

ファインフラッツ山科音羽川

京都府京都市山科区音羽西林33-2京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩14分
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ファインフラッツ山科音羽川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

1日前
60.12〜66m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

母+子ども1人

4日前
60.12〜66m2

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

シニア夫婦(住み替え)

6日前
60.12〜72m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども3人

1週間前
88〜93.63m2

公園が近い住環境、音羽川小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/山科駅まで移動しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
60.12〜66m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

上記以外にもファインフラッツ山科音羽川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市山科区音羽西林33-2
交通
京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩14分
築年月
2009年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
67戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
60.12m² ~ 93.63m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
2557.38m²
駐車場数
54
建ぺい率
60%
容積率
196%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
不二建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
音羽川小学校
中学校区域
音羽中学校
ブランド
ファイン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレスコ山科店」約300m ●「山科病院」約930m ●「西友山科店」約390m ●「ドラッグユタカ山科音羽店」約300m ●「ファミリーマート京都山科音羽店」約400m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
5377.6m²
建築面積
1066.13m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
京都府京都市山科区音羽西林33-2
バルコニー面積
4.50m² ~ 19.54m²
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売却査定履歴

ファインフラッツ山科音羽川の過去の取引実績

直近価格

3,452万円

平均価格

3,034万円

最高値

4,216万円

最安値

2,580万円

下落傾向(前回比 28万円

ファインフラッツ山科音羽川の売却査定履歴です。直近価格は3,452万円、平均価格は3,034万円、最高値は4,216万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区音羽西林33-2

口コミ・レビュー

子育てファミリー_40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物に便利です。公園も点在しており、子供を遊ばせるのに良い環境です。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。

気になる点: 最寄りの東野駅まで徒歩6分は良いですが、山科駅まで少し距離があります。もう少し駅近だとさらに便利でした。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: リビングが広めで、家族でくつろぐのに十分なスペースがあります。収納も各部屋にしっかりあり、荷物が多い我が家でも片付きやすいです。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部はいつも綺麗に清掃されており、気持ちよく利用できます。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: null

全体的に満足度は高いです。子育て環境としては申し分なく、日々の生活利便性も良いと感じています。駅までの距離は少し気になりますが、許容範囲内です。静かで緑も多く、落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。

DINKS_30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄東西線東野駅まで徒歩6分は、通勤に便利です。都心へのアクセスも悪くありません。山科駅も徒歩圏内なのは良い点です。

気になる点: 地下鉄のみなので、JRや私鉄への乗り換えが必要な場合、少し手間がかかります。バス路線はありますが、時間帯によっては本数が少ないことも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物は築年数なりに綺麗に保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。駐車場も完備されています。

気になる点: 共用部が特別豪華というわけではなく、標準的なマンションといった感じです。もう少しデザイン性があると嬉しいかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で、騒音などが気にならないのは良い点です。スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。音羽川小学校が近いのも、将来的なことを考えるとプラスです。

気になる点: 夜間や休日は人通りが少なく、少し寂しい雰囲気を感じることもあります。

駅からの距離や周辺環境、日々の生活利便性を考えると、まずまずのマンションだと思います。通勤で地下鉄を利用する方には便利でしょう。ただ、建物自体の設備やデザインに特筆すべき点はないため、価格とのバランスを考えると、もう少し検討しても良いかなと感じる部分もあります。

京都市エリアの市場動向

ファインフラッツ山科音羽川の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファインフラッツ山科音羽川に関するよくある質問

ファインフラッツ山科音羽川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

ファインフラッツ山科音羽川の売却相場はいくらですか?

ファインフラッツ山科音羽川の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインフラッツ山科音羽川は築17年ですが売れますか?

ファインフラッツ山科音羽川は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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