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マンション

ネバーランド京都岡崎

京都府京都市左京区岡崎天王町69京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩16分
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ネバーランド京都岡崎をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
2LDK62.73〜69m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども2人

5日前
4LDK75〜87m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること

共働き夫婦

1週間前
2LDK62.73〜72m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
2LDK62.73〜69m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地

上記以外にもネバーランド京都岡崎の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市左京区岡崎天王町69
交通
京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩16分
築年月
2008年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
29戸
間取り
1SLDK ~ 3LDK
専有面積
62.73m² ~ 102.77m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
1261m²
駐車場数
20
分譲会社
日本エスコン
施工会社
野村建設工業
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
京都市立錦林小学校
中学校区域
京都市立岡崎中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
2837.64m²
建築面積
751.8m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
京都府京都市左京区岡崎天王町69
バルコニー面積
2.94m² ~ 18.74m²
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売却査定履歴

ネバーランド京都岡崎の過去の取引実績

直近価格

8,016万円

平均価格

6,145万円

最高値

1億800万円

最安値

3,500万円

上昇傾向(前回比 +746万円

ネバーランド京都岡崎の売却査定履歴です。直近価格は8,016万円、平均価格は6,145万円、最高値は1億800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区岡崎天王町69

口コミ・レビュー

岡崎在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 平安神宮や南禅寺など、京都らしい風情ある場所が徒歩圏内に多数あり、散歩するだけで癒されます。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物に不便はありません。静かで落ち着いた環境が気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、天候によっては少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも上品なデザインで、住んでいて気持ちが良いです。植栽の手入れも行き届いています。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり管理してくださっている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面も問題ないと思います。

静かで緑豊かな岡崎エリアに住みたい方には非常におすすめのマンションです。都心へのアクセスも悪くなく、文化的な刺激も多い環境で、日々の生活に満足しています。子育てにも良い環境だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: 地下鉄東西線が利用できるのは便利です。梅田や大阪方面へのアクセスも乗り換えはありますが可能です。自転車があれば、もう少し行動範囲が広がりそうです。

気になる点: 蹴上駅まで徒歩14分は、子連れだと少し負担に感じるかもしれません。バス便はありますが、本数や時間帯を確認する必要がありそうです。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広めの間取りもあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。日当たりや風通しも、部屋によりますが概ね良好なようです。各部屋の収納も十分ありそうです。

気になる点: 築年数から考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの履歴などを確認したいところです。

周辺環境★★★★

良い点: 錦林小学校学区で、教育環境としては魅力的です。動物園や美術館も近く、子供が楽しめる施設が多いのは嬉しいポイントです。落ち着いた住宅街で、治安も良さそうです。

気になる点: 夜間は街灯が少ない場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

岡崎エリアの落ち着いた環境と、小学校学区の良さに魅力を感じています。専有面積が広い部屋もあり、ファミリー層にも対応できそうです。ただ、駅からの距離と、築年数なりの設備面は、購入前にしっかり確認しておきたい点です。

京都市エリアの市場動向

ネバーランド京都岡崎の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ネバーランド京都岡崎に関するよくある質問

ネバーランド京都岡崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ネバーランド京都岡崎の売却相場はいくらですか?

ネバーランド京都岡崎の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネバーランド京都岡崎は築17年ですが売れますか?

ネバーランド京都岡崎は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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