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マンション

レスタージュ御池高瀬川

京都府京都市中京区下丸屋町413-4京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩1分 京阪本線/三条駅 徒歩3分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩10分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩11分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市中京区下丸屋町413-4
交通
京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩1分 京阪本線/三条駅 徒歩3分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩10分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩11分
築年月
2004年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付14階建
総戸数
55戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
61.83m² ~ 167.18m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
691.95m²
駐車場数
21
建ぺい率
86.75%・100%
容積率
699.71%・700%
分譲会社
ニチメン
施工会社
広成建設中川工務店
管理会社
日本住宅管理
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
6554.32m²
建築面積
600.25m²
設計会社
東洋設計事務所ビーキャスト
所在地(住所)
京都府京都市中京区下丸屋町413-4
バルコニー面積
5.35m² ~ 37.95m²

口コミ・レビュー

京都大好き40代さん居住者 / 2023年11月
立地・アクセス★★★★★

良い点: 京都市役所前駅徒歩1分、三条駅も徒歩圏内と、地下鉄も京阪も利用でき、どこへ行くにも非常に便利です。河原町もすぐなので買い物や外食にも困りません。

周辺環境★★★★★

良い点: 鴨川や御池通が近く、散歩やジョギングに最適です。高瀬川沿いは風情があり、四季折々の景色を楽しめます。老舗から新しいお店まで揃っていて刺激的です。

気になる点: 休日は人が多く賑わっていますが、それもこのエリアの魅力だと思います。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経ちますが、外観・エントランスは重厚感があり、品があります。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部の設備は最新ではありませんが、十分だと感じています。

京都の中心部でこれほど利便性の高い立地は他にないと思います。地下鉄、京阪、阪急と主要な交通機関が利用でき、鴨川や高瀬川もすぐそばという贅沢な環境です。日々の生活はもちろん、休日のお出かけにも最高のロケーション。長く住んでいますが、今も大変満足しています。

転勤族の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
立地・アクセス★★★★★

良い点: 地下鉄東西線、京阪線、阪急線と、複数の路線が徒歩圏内にあり、移動の選択肢が多いのが魅力です。特に京都市役所前駅が目の前なのは大きなアドバンテージ。

気になる点: 最寄り駅は地下鉄なので、JRや新幹線への乗り換えは少し手間がかかるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 鴨川や御池、高瀬川といった水辺が近く、緑も多いので落ち着いた雰囲気があります。商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。歴史的な街並みも楽しめます。

気になる点: 中心部なので、週末は人通りが多く、騒がしく感じる場面もあるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしている部屋が多いようです。採光や眺望が良い部屋もあると聞きました。

気になる点: 築年数が20年近く経つため、最新の設備ではない可能性があり、リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。

京都の中心部という、まさに一等地にあるマンションです。交通の便、生活の利便性、そして風情ある周辺環境と、すべてが高水準でまとまっています。資産価値としても期待できそうです。築年数を考慮すると、室内の設備仕様は確認が必要ですが、立地を最優先する方には非常に魅力的な物件だと思います。

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