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マンション

グランドメゾン靭公園西

大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-14大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩12分
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グランドメゾン靭公園西をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

2日前
72〜84m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

5日前
61.17〜69m2

収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども1人

7日前
61.17〜71m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

1週間前
72〜84m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

単身

1週間前
61.17〜67m2

管理しやすい広さ、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもグランドメゾン靭公園西の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-14
交通
大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩12分
築年月
2002年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下2階付14階建
総戸数
30戸
間取り
1LDK ~ 3LDK
専有面積
61.17m² ~ 124.69m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西南西
敷地面積
571.16m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%・100%
容積率
400%・600%・467.16%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
鹿島建設
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
ブランド
グランドメゾン
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3656.59m²
建築面積
316.47m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-14
バルコニー面積
5.22m² ~ 32.40m²
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売却査定履歴

グランドメゾン靭公園西の過去の取引実績

直近価格

4,612万円

平均価格

4,180万円

最高値

5,151万円

最安値

2,880万円

下落傾向(前回比 238万円

グランドメゾン靭公園西の売却査定履歴です。直近価格は4,612万円、平均価格は4,180万円、最高値は5,151万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-14

口コミ・レビュー

靭公園近くの30代DINKSさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 靭公園が目の前で、緑豊かで休日の散歩やリフレッシュに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

交通利便性★★★★

良い点: 阿波座駅まで徒歩3分と非常に近く、中央線で本町や大阪駅方面へのアクセスが抜群です。本町駅までも徒歩圏内なのが便利。

気になる点: 御堂筋線への乗り換えは少し歩くので、梅田方面へは少し手間がかかるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は綺麗に保たれています。グランドメゾンブランドの安心感があります。

気になる点: 共有スペースは特に目立つものはありませんが、シンプルで使いやすいです。

靭公園の緑に囲まれた立地が何よりの魅力です。駅近で通勤も便利ですし、周辺の商業施設も充実しているので、子育て世帯にもおすすめです。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、静かで快適に暮らせています。

単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積60㎡台の1LDKに住んでいますが、広さは十分で、収納も多く使いやすいです。ディスポーザーなど、基本的な設備は揃っています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、最新の設備ではありません。もう少しキッチン周りが充実していると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。

気になる点: 週末や夜間は管理人がいないため、少々心細く感じることもあります。

周辺環境★★★★

良い点: 靭公園が近いので、気分転換に散歩できます。飲食店やスーパーも近く、生活する上では特に不便はありません。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ない印象です。もう少し賑やかなエリアを求める人には物足りないかもしれません。

阿波座駅からの近さと靭公園の近さが決め手でした。単身で住むには十分な広さと設備ですが、築年数を考えるとリフォームされている箇所もあるのか、設備は一部古さを感じます。日勤管理は安心ですが、総合的に見ると価格相応といった印象です。

大阪市エリアの市場動向

グランドメゾン靭公園西の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランドメゾン靭公園西に関するよくある質問

グランドメゾン靭公園西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

グランドメゾン靭公園西の売却相場はいくらですか?

グランドメゾン靭公園西の売却相場は、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン靭公園西は築23年ですが売れますか?

グランドメゾン靭公園西は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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