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マンション

ファミール常盤音戸町レジデンスヒル

京都府京都市右京区常盤音戸町11-11京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 JR山陰本線/花園駅 徒歩11分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市右京区常盤音戸町11-11
交通
京福電鉄北野線/鳴滝駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 JR山陰本線/花園駅 徒歩11分
築年月
2003年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
32戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
76.01m² ~ 106.64m²
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
敷地面積
3275.47m²
駐車場数
26
建ぺい率
40%
容積率
80%
分譲会社
丸紅
施工会社
松井建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
京都市立宇多野小学校
中学校区域
京都市立双ヶ丘中学校
ブランド
ファミール
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
2616.57m²
建築面積
1138.87m²
設計会社
オペックス建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市右京区常盤音戸町11-11
バルコニー面積
2.48m² ~ 42.75m²

口コミ・レビュー

鳴滝生活満喫中30代さん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★

良い点: 鳴滝駅、常盤駅ともに徒歩圏内なのが便利。少し歩けば花園駅からもアクセスできるので、JR線を使いたい時にも困りません。バス路線も比較的充実しています。

気になる点: 快速電車などは止まらないため、市中心部へ行くには乗り換えが必要な場合もあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に不便は感じません。宇多野小学校も近いので子育て環境としても良いと思います。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分確保されている印象です。バルコニーからの眺望も悪くありません。

気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備とは言えません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは少し古さを感じるかもしれません。

静かで緑豊かな環境を重視する方には非常におすすめです。交通の便も悪くなく、生活に必要な施設も揃っています。建物の古さは否めませんが、手入れは行き届いている印象です。ファミリー層にも適していると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 鳴滝駅周辺の静かで落ち着いた雰囲気が気に入りました。自然が多く、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。

気になる点: 最寄りの大型商業施設までは少し距離があり、車がないと不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。低層マンションなので圧迫感がありません。

気になる点: 共用施設は特に目立ったものはないようです。エレベーターの有無などは確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制については詳細不明ですが、外観からは問題なさそうです。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。長期修繕計画などは確認しておきたいポイントです。

静かな環境で子育てをしたいと考えている私たちにとって、魅力的な立地だと感じました。小学校が近いのは大きなプラスポイントです。ただ、築年数も考慮すると、リフォームの状況や管理体制について、もう少し詳しく確認する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したいです。

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