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マンション

クレアシティ鴻池新田

大阪府東大阪市中鴻池町2丁目6-35JR片町線/鴻池新田駅 徒歩3分
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クレアシティ鴻池新田をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

3日前
60.12〜67m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

父+子ども1人

5日前
60.12〜67m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

単身

7日前
60.12〜66m2

駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

1週間前
60.12〜68m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

父+子ども1人

1週間前
60.12〜67m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

上記以外にもクレアシティ鴻池新田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市中鴻池町2丁目6-35
交通
JR片町線/鴻池新田駅 徒歩3分
築年月
2003年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付7階建
総戸数
76戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
60.12m² ~ 122.55m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
2931.82m²
駐車場数
62
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
セントラル総合開発
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
セントラル総合開発
小学校区域
東大阪市立成和小学校
中学校区域
東大阪市立盾津中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
7155.07m²
建築面積
1460.41m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府東大阪市中鴻池町2丁目6-35
バルコニー面積
3.22m² ~ 27.31m²
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売却査定履歴

クレアシティ鴻池新田の過去の取引実績

直近価格

2,785万円

平均価格

2,601万円

最高値

4,592万円

最安値

1,811万円

下落傾向(前回比 395万円

クレアシティ鴻池新田の売却査定履歴です。直近価格は2,785万円、平均価格は2,601万円、最高値は4,592万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市中鴻池町2丁目6-35

口コミ・レビュー

鴻池新田ラブさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR鴻池新田駅まで徒歩3分は本当に便利。東西線で大阪駅や京橋方面へのアクセスが良く、毎日の通勤が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、ちょっとした買い物にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境だと思います。成和小学校も近く、通学路も比較的安全です。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しているので、もう少し選択肢があると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気です。地下駐車場があるので、雨の日も濡れずに車に乗れます。

気になる点: エレベーターがもう少し大きければ、荷物が多い時に助かります。

鴻池新田駅からの近さが最大の魅力です。静かで住みやすい環境でありながら、駅周辺の利便性も兼ね備えています。築年数は経過していますが、管理はしっかりされており、快適に暮らしています。ファミリー層にもおすすめです。

共働き夫婦さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、在宅ワークでも窮屈に感じません。収納スペースも十分確保されています。キッチンやバスルームも使いやすいです。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームを検討したい部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では問題ないと感じています。居住者同士の交流も適度で良いです。

気になる点: 時間帯によっては、来訪者対応が少し遅れることがあるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 駅まで徒歩3分というのは本当に魅力的です。電車の音もほとんど気にならない距離なのが良いですね。近隣にスーパーやドラッグストアがあるのも助かります。

気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念です。急ぐ時は乗り換えが必要です。

通勤利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。部屋は広々としていますが、築年数による設備面の古さは否めません。管理はしっかりしており、共用部も清潔感があります。静かな環境で、駅へのアクセスも良好なので、総合的には満足しています。

東大阪市エリアの市場動向

クレアシティ鴻池新田の立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線/鴻池新田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

クレアシティ鴻池新田に関するよくある質問

クレアシティ鴻池新田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

クレアシティ鴻池新田の売却相場はいくらですか?

クレアシティ鴻池新田の売却相場は、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレアシティ鴻池新田は築23年ですが売れますか?

クレアシティ鴻池新田は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は?

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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