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マンション

ヴェーヌ塚本

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分
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ヴェーヌ塚本をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

3日前
56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

共働き夫婦

4日前
56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

共働き夫婦

5日前
56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

共働き夫婦

6日前
56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

共働き夫婦

7日前
56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもヴェーヌ塚本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10
交通
JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分
築年月
2003年1月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
33戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
54.08m² ~ 96.43m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
732.5m²
駐車場数
18
建ぺい率
80%・60%・85.06%
容積率
400%・300%・375.33%
分譲会社
積和不動産関西
施工会社
鹿島建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
延床面積
3324.03m²
建築面積
424.14m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10
バルコニー面積
17.92m² ~ 50.96m²
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売却査定履歴

ヴェーヌ塚本の過去の取引実績

直近価格

3,687万円

平均価格

3,605万円

最高値

5,133万円

最安値

1,780万円

下落傾向(前回比 93万円

ヴェーヌ塚本の売却査定履歴です。直近価格は3,687万円、平均価格は3,605万円、最高値は5,133万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10

口コミ・レビュー

塚本駅徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 塚本駅まで徒歩4分は本当に便利。JRなので、大阪駅や新大阪駅へのアクセスが抜群。毎日の通勤・通学が楽で助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活に必要なものは大抵揃います。静かな住宅街でありながら、活気もあるバランスが良いです。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。もう少し明るいと安心感が増すかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりした造り。外観も落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に多少の古さを感じる箇所があります。モダンな感じはあまりないです。

塚本駅への近さが最大の魅力です。通勤アクセスは申し分なく、駅周辺の生活利便性も高いです。建物の築年数は感じますが、SRC造の安心感や日勤管理による清潔さは維持されています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDKの間取りは、子供が小さい我が家には十分な広さがあります。収納も各部屋にあり、整理しやすいです。

気になる点: 設備は標準的で、特に最新というわけではありません。キッチンやバスルームは、もう少し最新の機能があれば嬉しかったかなと思います。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、気持ちよく過ごせています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。来客時はインターホンで確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 塚本小学校まで徒歩圏内なのが子育て世代には嬉しいポイントです。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。

気になる点: 道が狭い箇所もあるため、ベビーカーでの移動や、自転車の利用には少し注意が必要です。

塚本駅に近く、大阪駅方面へのアクセスが良いのが決め手でした。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。お部屋は広さがありますが、設備は築年数なりの印象です。日勤管理で清潔感はありますが、セキュリティ面で少し物足りなさを感じることも。総合的には満足していますが、設備面でリフォームなどがあればもっと良くなると思います。

大阪市エリアの市場動向

ヴェーヌ塚本の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ヴェーヌ塚本に関するよくある質問

ヴェーヌ塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ヴェーヌ塚本の売却相場はいくらですか?

ヴェーヌ塚本の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェーヌ塚本は築23年ですが売れますか?

ヴェーヌ塚本は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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