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マンション

レインボー住吉の杜

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-1南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分
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レインボー住吉の杜をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
64.32〜67m2

賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境

単身

4日前
64.32〜67m2

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単身

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64.32〜67m2

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6日前
64.32〜67m2

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単身

7日前
64.32〜67m2

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上記以外にもレインボー住吉の杜の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-1
交通
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分
築年月
2002年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付10階建
総戸数
27戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
64.32m² ~ 71.93m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
498.75m²
駐車場数
17
建ぺい率
60.61%
容積率
385.22%
分譲会社
酒井建設工業イズミ商会
施工会社
鴻池組
管理会社
アメニティ・サービス
小学校区域
大阪市立墨江小学校
中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
延床面積
2370.26m²
建築面積
302.28m²
設計会社
鴻池組
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-1
バルコニー面積
21.05m² ~ 31.50m²
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売却査定履歴

レインボー住吉の杜の過去の取引実績

直近価格

2,427万円

平均価格

2,315万円

最高値

2,980万円

最安値

1,890万円

上昇傾向(前回比 +47万円

レインボー住吉の杜の売却査定履歴です。直近価格は2,427万円、平均価格は2,315万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-1

口コミ・レビュー

住吉区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩4分と近く、通勤や梅田方面へのアクセスに便利です。急行は止まりませんが、各駅停車でも十分な利便性があります。

気になる点: 急行停車駅まで乗り換えが必要なのが少し残念です。

周辺環境★★★★

良い点: 近くに公園があり、子供の遊び場に困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。墨江小学校区域なのも安心材料でした。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車があると便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部分の設備は、最新というわけではありません。

築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのも良い点です。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。

一人暮らし30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が64㎡台からと広めで、3LDKの間取りなのでゆったり使えます。収納スペースも十分あり、荷物が多い自分でも困りませんでした。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新設備ではないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしている印象です。

気になる点: オートロックがないので、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いています。スーパーやドラッグストアが近く、生活に必要なものは揃います。墨江小学校までは歩いてすぐです。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少ないので、外食や遊びに行くには少し移動が必要です。

駅からの距離も近く、静かな環境で過ごしやすいです。部屋も広めなので、一人暮らしには贅沢な空間です。ただ、築年数なりの古さは否めません。最新の設備を求める方には不向きかもしれませんが、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

大阪市エリアの市場動向

レインボー住吉の杜の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

レインボー住吉の杜に関するよくある質問

レインボー住吉の杜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

レインボー住吉の杜の売却相場はいくらですか?

レインボー住吉の杜の売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レインボー住吉の杜は築23年ですが売れますか?

レインボー住吉の杜は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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