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グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス

大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩13分
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グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母＋子ども1人

3日前
63.79〜68m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

4日前
63.79〜68m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

5日前
63.79〜68m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

6日前
63.79〜68m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

7日前
63.79〜68m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと

上記以外にもグランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2
交通
阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩13分
築年月
2010年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
164戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.79m² ～ 82.33m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南西
敷地面積
3290.44m²
駐車場数
100
建ぺい率
36.7%
容積率
365.64%
分譲会社
ホームズ
施工会社
金山工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立四貫島小学校
中学校区域
大阪市立梅香中学校
延床面積
13362.9m²
建築面積
1207.54m²
設計会社
アーキ・フォルム設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2
バルコニー面積
10.98m² ～ 22.49m²
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売却査定履歴

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの過去の取引実績

直近価格

4,074万円

平均価格

3,039万円

最高値

4,980万円

最安値

2,180万円

下落傾向（前回比 206万円）

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの売却査定履歴です。直近価格は4,074万円、平均価格は3,039万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2

口コミ・レビュー

此花在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神なんば線千鳥橋駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。JR西九条駅も徒歩圏内で、さらに行動範囲が広がります。通勤・通学には大変便利です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に揃っており、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気があって楽しいです。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。公園などはもう少し充実していると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。植栽も季節ごとに楽しめます。

気になる点: エレベーターの待ち時間が朝夕は少し長くなることがあります。

全体的に満足しています。特に交通利便性は高く、日々の生活に必要な施設も揃っているので、ファミリー層にもおすすめです。管理も日勤で安心感があります。周辺の賑やかさはありますが、許容範囲内です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKなので、ファミリーで住むには十分な広さがあると思います。収納スペースも確保されているようです。

気になる点: 築年数が10年以上経っているため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 築年数相応の設備に感じますが、防犯カメラの数や配置などはもう少し多いとより安心できます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 四貫島小学校が学区内にあるのは子育て世代にとって魅力的です。スーパーや商店街も近く、生活利便性は良いと感じました。

気になる点: 大阪市此花区という立地は、人によっては多少治安や住環境に懸念を持つかもしれません。夜道などは少し暗い印象の場所もあります。

交通の便が非常に良い点が最大の魅力だと感じました。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても検討の余地はあります。ただ、築年数や建物の仕様、周辺の雰囲気など、価格とのバランスを考慮して慎重に判断したいと考えています。

大阪市エリアの市場動向

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスに関するよくある質問

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの売却相場はいくらですか？

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの売却相場は、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスは築15年ですが売れますか？

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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