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マンション

パデシオン四条壬生

京都府京都市中京区壬生森町29-3阪急京都本線／西院駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩14分 JR山陰本線／二条駅徒歩15分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
5日前	定年前の住み替え検討	3LDK	71.66〜78m2	遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
6日前	定年前の住み替え検討	3LDK	71.66〜78m2	遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
7日前	定年前の住み替え検討	3LDK	71.66〜78m2	遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	定年前の住み替え検討	3LDK	71.66〜78m2	遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	定年前の住み替え検討	3LDK	71.66〜78m2	遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

5日前

3LDK71.66〜78m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

6日前

3LDK71.66〜78m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

7日前

3LDK71.66〜78m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

1週間前

3LDK71.66〜78m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

1週間前

3LDK71.66〜78m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもパデシオン四条壬生の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市中京区壬生森町29-3

交通

阪急京都本線／西院駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩14分 JR山陰本線／二条駅徒歩15分

築年月

2003年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

105戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

71.66m² ～ 110.34m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

西

敷地面積

2837.05m²

駐車場数

72

建ぺい率

53.95%

容積率

341.97%

分譲会社

睦備建設

施工会社

睦備建設

管理会社

睦備建設

小学校区域

朱雀第七小学校

中学校区域

朱雀中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●「阪急オアシス」約200m ●「壬生森前公園」約230m ●「フレスコ壬生店」約500m ●「京都中央信用金庫壬生支店」約60m ●「ローソン四条中新道店」約120m ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

11061.18m²

建築面積

1474.32m²

設計会社

船場企画

所在地(住所)

京都府京都市中京区壬生森町29-3

バルコニー面積

9.78m² ～ 21.90m²

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売却査定履歴

パデシオン四条壬生の過去の取引実績

直近価格

5,121万円

平均価格

4,447万円

最高値

7,980万円

最安値

2,580万円

上昇傾向（前回比 +441万円）

2,650万円

2009年7月

2,650万

2,750万円

2010年6月

2,750万

2,820万円

2010年8月

2,820万

2,850万円

2010年9月

2,850万

3,580万円

2010年10月

3,580万

3,180万円

2010年10月

3,180万

2,580万円

2011年7月

2,580万

3,480万円

2012年9月

3,480万

3,360万円

2013年6月

3,360万

3,490万円

2015年6月

3,490万

3,455万円

2015年6月

3,455万

3,700万円

2015年7月

3,700万

4,076万円

2015年7月

4,076万

2,780万円

2015年7月

2,780万

2,992万円

2015年7月

2,992万

3,680万円

2015年8月

3,680万

3,549万円

2015年8月

3,549万

3,080万円

2015年10月

3,080万

3,008万円

2015年10月

3,008万

4,880万円

2016年2月

4,880万

4,749万円

2016年2月

4,749万

3,580万円

2016年3月

3,580万

3,532万円

2016年3月

3,532万

3,680万円

2016年5月

3,680万

3,505万円

2016年5月

3,505万

3,280万円

2016年8月

3,280万

3,593万円

2016年8月

3,593万

3,580万円

2016年9月

3,580万

3,600万円

2016年9月

3,600万

3,480万円

2017年3月

3,480万

3,577万円

2017年3月

3,577万

3,480万円

2017年4月

3,480万

3,499万円

2017年4月

3,499万

4,280万円

2017年5月

4,280万

4,462万円

2017年5月

4,462万

3,980万円

2017年5月

3,980万

3,745万円

2017年5月

3,745万

3,850万円

2017年9月

3,850万

3,834万円

2017年9月

3,834万

5,180万円

2017年10月

5,180万

4,890万円

2017年10月

4,890万

3,490万円

2017年11月

3,490万

3,723万円

2017年11月

3,723万

5,180万円

2017年11月

5,180万

5,123万円

2017年11月

5,123万

3,390万円

2018年1月

3,390万

3,463万円

2018年1月

3,463万

3,680万円

2018年1月

3,680万

4,109万円

2018年1月

4,109万

4,280万円

2018年8月

4,280万

4,161万円

2018年8月

4,161万

3,680万円

2020年2月

3,680万

3,979万円

2020年2月

3,979万

3,850万円

2020年11月

3,850万

3,590万円

2020年11月

3,590万

3,780万円

2021年2月

3,780万

3,698万円

2021年2月

3,698万

5,480万円

2021年12月

5,480万

5,253万円

2021年12月

5,253万

5,690万円

2023年5月

5,690万

5,019万円

2023年5月

5,019万

6,490万円

2023年6月

6,490万

6,280万円

2023年6月

6,280万

4,580万円

2023年9月

4,580万

4,987万円

2023年9月

4,987万

6,390万円

2023年10月

6,390万

6,188万円

2023年10月

6,188万

5,490万円

2023年10月

5,490万

5,227万円

2023年10月

5,227万

4,980万円

2023年10月

4,980万

5,434万円

2023年10月

5,434万

4,998万円

2023年12月

4,998万

4,673万円

2023年12月

4,673万

4,580万円

2024年4月

4,580万

5,112万円

2024年4月

5,112万

4,980万円

2024年4月

4,980万

5,356万円

2024年4月

5,356万

4,980万円

2024年7月

4,980万

4,922万円

2024年7月

4,922万

5,380万円

2024年7月

5,380万

5,882万円

2024年7月

5,882万

6,980万円

2024年7月

6,980万

6,190万円

2024年7月

6,190万

5,180万円

2024年10月

5,180万

5,735万円

2024年10月

5,735万

4,980万円

2024年10月

4,980万

5,081万円

2024年10月

5,081万

4,980万円

2025年1月

4,980万

4,777万円

2025年1月

4,777万

4,980万円

2025年2月

4,980万

4,678万円

2025年2月

4,678万

7,980万円

2025年4月

7,980万

6,685万円

2025年4月

6,685万

4,780万円

2025年5月

4,780万

4,744万円

2025年5月

4,744万

5,999万円

2025年9月

5,999万

4,865万円

2025年9月

4,865万

4,980万円

2025年9月

4,980万

4,956万円

2025年9月

4,956万

5,880万円

2025年10月

5,880万

5,031万円

2025年10月

5,031万

4,680万円

2025年12月

4,680万

5,121万円

2025年12月

5,121万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区壬生森町29-3

口コミ・レビュー

西院近辺在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急西院駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄や嵐電も徒歩圏内で、京都市内だけでなく、大阪方面へのアクセスも楽々です。日常の買い物や通勤に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街、飲食店が多く、生活しやすい環境です。朱雀第七小学校も近く、子育て世代にも安心感があります。鴨川も近く、休日の散歩にも最適です。

気になる点: 道が狭い場所もあり、休日はやや人通りが多く感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的早いです。

気になる点: エントランスや廊下などは、新築のような華やかさはありません。共用施設はあまり充実していません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も充実しており、子育てにも適したエリアだと思います。日勤管理なので安心感もあります。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。実際に内覧した部屋は、収納スペースも十分で、使いやすそうな間取りでした。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備はやや古さを感じました。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理という点は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: 管理組合の活動状況や修繕履歴などを、購入前に詳しく確認しておきたいところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西院駅周辺の活気と、少し歩けば落ち着いた住宅街の両方を楽しめる立地です。小学校が近く、通学路の安全性も気になりますが、概ね良好だと感じました。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、部屋によっては音や光が気になるかもしれません。

立地と広さを重視して検討しています。西院駅からの近さは大きな魅力ですが、築年数による設備の古さや、周辺の騒音など、気になる点もいくつかあります。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。

京都市エリアの市場動向

パデシオン四条壬生の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線／西院駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩14分 JR山陰本線／二条駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パデシオン四条壬生に関するよくある質問

パデシオン四条壬生の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

パデシオン四条壬生の売却相場はいくらですか？

パデシオン四条壬生の売却相場は、阪急京都本線／西院駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩14分 JR山陰本線／二条駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン四条壬生は築23年ですが売れますか？

パデシオン四条壬生は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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