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マンション

フィオレ上本町

大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目9-7近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分
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フィオレ上本町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
60.83〜67m2

近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども1人

5日前
60.83〜67m2

五条小学校に通いやすいこと、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
90〜102m2

五条小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

単身(投資目的)

1週間前
60.83〜67m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
90〜102m2

五条小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもフィオレ上本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目9-7
交通
近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分
築年月
2004年7月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
47戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
60.83m² ~ 110.15m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
616.8m²
駐車場数
11
建ぺい率
80%・100%
容積率
600%
分譲会社
ブルーム
施工会社
志眞建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
五条小学校
中学校区域
夕陽丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「上本町YUFURA」約140m ●「上汐北公園」約270m ●「大阪赤十字病院」約620m ●「近鉄百貨店上本町店」約200m ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
4233.11m²
建築面積
414.81m²
設計会社
ステラ
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目9-7
バルコニー面積
14.00m² ~ 71.00m²
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売却査定履歴

フィオレ上本町の過去の取引実績

直近価格

5,811万円

平均価格

4,325万円

最高値

5,811万円

最安値

2,580万円

上昇傾向(前回比 +231万円

フィオレ上本町の売却査定履歴です。直近価格は5,811万円、平均価格は4,325万円、最高値は5,811万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目9-7

口コミ・レビュー

大阪在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪上本町駅が徒歩3分、谷町九丁目駅も徒歩5分と、近鉄と地下鉄が利用でき、通勤や買い物に非常に便利です。特急も止まるので遠出も楽々。

周辺環境★★★★

良い点: 近鉄百貨店やスーパー、コンビニ、病院などが徒歩圏内に揃っており、生活利便性は抜群です。子育て世代にも安心できる環境。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅くは少し賑やかすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。SRC造なので静かです。

気になる点: 共用部にもう少し新しさが欲しいと感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。

駅近でとにかく便利な立地が最大の魅力です。買い物や食事、病院など、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、日勤管理なので安心感もあります。子育てにも適した住環境だと思います。

一人暮らし薬剤師さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。キッチンやバスルームは、リフォームされている部屋もあると聞きますが、元々の設備は平均的です。

気になる点: 築年数相応の設備感は否めません。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。

周辺環境★★★★

良い点: 鶴橋商店街にも近く、食べ歩きや買い物を楽しめます。地下鉄で難波や心斎橋にもすぐ出られるので、休日の外出も便利です。

気になる点: 商店街周辺は少し活気がありすぎて、落ち着かないと感じることもあります。

大阪上本町駅・谷町九丁目駅というダブルアクセスが非常に便利で、毎日の通勤が楽です。周辺には生活必需品が揃うお店が多く、外食にも困りません。部屋の設備は標準的ですが、静かで快適に過ごせています。管理体制も悪くないので、利便性を重視する方にはおすすめです。

大阪市エリアの市場動向

フィオレ上本町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フィオレ上本町に関するよくある質問

フィオレ上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

フィオレ上本町の売却相場はいくらですか?

フィオレ上本町の売却相場は、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フィオレ上本町は築21年ですが売れますか?

フィオレ上本町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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