マンション

ヴァンデュール日本橋シティライフ１

大阪府大阪市中央区高津3丁目2-30近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩7分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	単身（投資目的）	1K	45〜57m2	共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
6日前	単身（投資目的）	1K	38〜50m2	駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	単身	1K	44〜56m2	賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	単身（投資目的）	1K	38〜50m2	駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

単身（投資目的）

3日前

1K45〜57m2

共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること

単身（投資目的）

6日前

1K38〜50m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

単身

1週間前

1K44〜56m2

賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

単身（投資目的）

1週間前

1K38〜50m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にもヴァンデュール日本橋シティライフ１の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区高津3丁目2-30

交通

近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩7分

築年月

2003年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

67戸

間取り

1K ～ 4LDK

専有面積

29.17m² ～ 145.09m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東

敷地面積

720.13m²

駐車場数

建ぺい率

100%

容積率

800%

分譲会社

大和システム

施工会社

竹中工務店

管理会社

合人社計画研究所

小学校区域

高津小学校

中学校区域

南中学校

延床面積

5130.6m²

建築面積

443.35m²

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区高津3丁目2-30

バルコニー面積

3.92m² ～ 25.79m²

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売却査定履歴

ヴァンデュール日本橋シティライフ１の過去の取引実績

直近価格

4,161万円

平均価格

3,841万円

最高値

1億2,000万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +181万円）

1,780万円

2009年1月

1,780万

2,980万円

2009年4月

2,980万

1,580万円

2009年6月

1,580万

2,680万円

2009年6月

2,680万

2,680万円

2009年12月

2,680万

1,880万円

2010年2月

1,880万

1,880万円

2010年9月

1,880万

1,280万円

2010年10月

1,280万

3,180万円

2011年3月

3,180万

1,280万円

2011年4月

1,280万

2,480万円

2011年7月

2,480万

2,900万円

2011年7月

2,900万

2,890万円

2011年7月

2,890万

1,720万円

2011年7月

1,720万

980万円

2011年7月

980万

2,780万円

2011年9月

2,780万

2,400万円

2011年12月

2,400万

2,390万円

2012年1月

2,390万

2,380万円

2012年4月

2,380万

1,920万円

2012年9月

1,920万

5,470万円

2012年10月

5,470万

4,980万円

2013年2月

4,980万

2,290万円

2013年2月

2,290万

2,200万円

2013年4月

2,200万

2,180万円

2013年9月

2,180万

2,580万円

2013年9月

2,580万

2,430万円

2013年10月

2,430万

4,800万円

2013年10月

4,800万

2,380万円

2013年10月

2,380万

1,680万円

2013年11月

1,680万

2,200万円

2014年4月

2,200万

2,300万円

2014年4月

2,300万

2,280万円

2014年6月

2,280万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,265万円

2014年12月

2,265万

2,380万円

2015年2月

2,380万

2,314万円

2015年2月

2,314万

1,750万円

2015年4月

1,750万

2,004万円

2015年4月

2,004万

2,480万円

2015年7月

2,480万

2,277万円

2015年7月

2,277万

3,130万円

2015年8月

3,130万

3,257万円

2015年8月

3,257万

2,930万円

2015年10月

2,930万

3,229万円

2015年10月

3,229万

3,130万円

2015年11月

3,130万

3,239万円

2015年11月

3,239万

2,480万円

2016年1月

2,480万

2,300万円

2016年1月

2,300万

2,880万円

2016年2月

2,880万

3,297万円

2016年2月

3,297万

2,400万円

2016年3月

2,400万

2,713万円

2016年3月

2,713万

3,130万円

2016年5月

3,130万

3,243万円

2016年5月

3,243万

3,000万円

2016年8月

3,000万

3,185万円

2016年8月

3,185万

3,000万円

2016年9月

3,000万

3,225万円

2016年9月

3,225万

3,067万円

2016年9月

3,067万

4,280万円

2017年2月

4,280万

4,618万円

2017年2月

4,618万

2,980万円

2017年2月

2,980万

2,276万円

2017年2月

2,276万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,323万円

2017年3月

1,323万

4,380万円

2017年3月

4,380万

5,033万円

2017年3月

5,033万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,345万円

2017年4月

1,345万

2,930万円

2017年4月

2,930万

3,579万円

2017年4月

3,579万

2,830万円

2017年8月

2,830万

3,158万円

2017年8月

3,158万

2,980万円

2017年8月

2,980万

2,498万円

2017年8月

2,498万

2,810万円

2017年10月

2,810万

2,519万円

2017年10月

2,519万

2,680万円

2017年10月

2,680万

1,903万円

2017年10月

1,903万

2,580万円

2018年1月

2,580万

2,609万円

2018年1月

2,609万

2,980万円

2018年2月

2,980万

2,698万円

2018年2月

2,698万

2,480万円

2018年3月

2,480万

2,692万円

2018年3月

2,692万

3,480万円

2018年7月

3,480万

3,618万円

2018年7月

3,618万

3,500万円

2018年7月

3,500万

3,394万円

2018年7月

3,394万

3,561万円

2018年7月

3,561万

3,642万円

2018年7月

3,642万

3,633万円

2018年7月

3,633万

2,980万円

2018年8月

2,980万

2,908万円

2018年8月

2,908万

3,380万円

2018年10月

3,380万

3,637万円

2018年10月

3,637万

2,890万円

2018年10月

2,890万

2,894万円

2018年10月

2,894万

3,380万円

2019年1月

3,380万

3,596万円

2019年1月

3,596万

3,680万円

2019年3月

3,680万

3,637万円

2019年3月

3,637万

3,660万円

2019年4月

3,660万

3,564万円

2019年4月

3,564万

2,890万円

2019年5月

2,890万

2,909万円

2019年5月

2,909万

2,480万円

2019年8月

2,480万

2,390万円

2019年8月

2,390万

2,568万円

2019年8月

2,568万

3,498万円

2019年11月

3,498万

3,685万円

2019年11月

3,685万

3,498万円

2020年3月

3,498万

3,688万円

2020年3月

3,688万

3,398万円

2020年3月

3,398万

3,673万円

2020年3月

3,673万

2,480万円

2020年5月

2,480万

2,951万円

2020年5月

2,951万

3,498万円

2020年5月

3,498万

3,555万円

2020年5月

3,555万

3,398万円

2020年5月

3,398万

3,496万円

2020年5月

3,496万

1億2,000万円

2020年5月

1億2,000万

7,697万円

2020年5月

7,697万

3,580万円

2020年9月

3,580万

3,565万円

2020年9月

3,565万

3,380万円

2020年11月

3,380万

3,581万円

2020年11月

3,581万

1億2,000万円

2020年11月

1億2,000万

7,797万円

2020年11月

7,797万

1億800万円

2021年3月

1億800万

8,278万円

2021年3月

8,278万

3,480万円

2021年4月

3,480万

3,323万円

2021年4月

3,323万

4,398万円

2021年4月

4,398万

3,480万円

2021年5月

3,480万

3,744万円

2021年5月

3,744万

3,380万円

2021年7月

3,380万

3,667万円

2021年7月

3,667万

3,380万円

2021年8月

3,380万

3,600万円

2021年8月

3,600万

3,580万円

2021年10月

3,580万

4,009万円

2021年10月

4,009万

9,800万円

2021年10月

9,800万

9,241万円

2021年10月

9,241万

7,880万円

2021年12月

7,880万

7,786万円

2021年12月

7,786万

1億500万円

2022年3月

1億500万

9,584万円

2022年3月

9,584万

9,800万円

2022年4月

9,800万

9,308万円

2022年4月

9,308万

3,650万円

2022年4月

3,650万

4,194万円

2022年4月

4,194万

4,272万円

2022年4月

4,272万

8,480万円

2022年9月

8,480万

9,409万円

2022年9月

9,409万

1億800万円

2022年9月

1億800万

7,697万円

2022年9月

7,697万

3,650万円

2022年10月

3,650万

4,405万円

2022年10月

4,405万

3,980万円

2022年12月

3,980万

3,628万円

2022年12月

3,628万

3,580万円

2023年2月

3,580万

3,732万円

2023年2月

3,732万

2,680万円

2023年2月

2,680万

3,582万円

2023年2月

3,582万

3,400万円

2023年3月

3,400万

3,572万円

2023年3月

3,572万

4,800万円

2023年6月

4,800万

3,698万円

2023年6月

3,698万

2,980万円

2023年7月

2,980万

3,508万円

2023年7月

3,508万

9,800万円

2023年10月

9,800万

8,216万円

2023年10月

8,216万

3,780万円

2023年10月

3,780万

4,360万円

2023年10月

4,360万

3,899万円

2023年10月

3,899万

3,901万円

2023年10月

3,901万

2,280万円

2024年3月

2,280万

2,611万円

2024年3月

2,611万

5,480万円

2024年3月

5,480万

5,246万円

2024年3月

5,246万

5,750万円

2024年5月

5,750万

5,383万円

2024年5月

5,383万

9,800万円

2024年5月

9,800万

9,028万円

2024年5月

9,028万

3,080万円

2024年5月

3,080万

2,948万円

2024年5月

2,948万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,826万円

2024年7月

2,826万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,888万円

2024年7月

2,888万

6,980万円

2024年10月

6,980万

6,054万円

2024年10月

6,054万

3,980万円

2025年1月

3,980万

4,161万円

2025年1月

4,161万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区高津3丁目2-30

口コミ・レビュー

日本橋暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄日本橋駅、地下鉄日本橋駅が徒歩2分と非常に便利。なんばや梅田へのアクセスも抜群で、休日のお出かけに困りません。周辺にはスーパーやコンビニも多く、生活利便性は高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 道頓堀や黒門市場が徒歩圏内という、大阪らしい活気あるエリアです。昼夜問わず賑わっているので、外食や買い物には事欠きません。高津小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜は人通りが多く、騒がしく感じることもあります。特に週末は賑やかすぎると感じる人もいるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。共用部の広さはないですが、日常使いには十分です。

気になる点: 建物自体は年季が入っており、最新のマンションのような高級感はありません。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。

日本橋という大阪の中心地に住めるのは大きな魅力です。交通の便が良く、どこへ行くにも困りません。周辺は活気があり、外食や買い物も楽しめます。ただ、賑やかな分、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。日勤管理なので、日中の対応は安心です。

一人暮らし20代さん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされているのか、比較的きれいです。収納スペースはコンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さでした。キッチンやバスルームは標準的な設備です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特に水回りは最新とは言えません。防音性は完璧ではなく、隣の部屋の音が聞こえることもありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックもあるので、セキュリティ面では安心感があります。宅配ボックスがあるとさらに便利ですが、現状はありません。

気になる点: 夜間や休日は無人になるので、何かあった時の対応は少し不安かもしれません。共用部清掃は行き届いている方だと思います。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄日本橋駅も地下鉄日本橋駅もすぐなので、移動がとても楽です。難波や心斎橋にも歩いて行ける距離で、休日も楽しめます。周辺に飲食店やスーパーが多いのも便利です。

日本橋という立地は最高です。交通の便は抜群で、どこへ行くにも迷いません。周辺にはお店がたくさんあり、生活するには非常に便利です。部屋は築年数なりですが、一人暮らしには十分な広さと設備です。夜は少し賑やかですが、それを楽しむくらいなら良い物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

ヴァンデュール日本橋シティライフ１の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴァンデュール日本橋シティライフ１に関するよくある質問

ヴァンデュール日本橋シティライフ１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ヴァンデュール日本橋シティライフ１の売却相場はいくらですか？

ヴァンデュール日本橋シティライフ１の売却相場は、近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴァンデュール日本橋シティライフ１は築22年ですが売れますか？

ヴァンデュール日本橋シティライフ１は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ヴァンデュール日本橋シティライフ１

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