ラフィネス鴻池新田
ラフィネス鴻池新田をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | 単身 | 56.55〜63m2 | 遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 子育て世帯 | 74〜80m2 | 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 単身 | 56.55〜63m2 | 遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 72〜80m2 | 室内の状態が整っていること、東大阪市立成和小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 新婚夫婦 | 59〜71m2 | 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
単身
1日前遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
4日前駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと
単身
5日前遮音性が気になりにくい住戸、JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
1週間前室内の状態が整っていること、東大阪市立成和小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
1週間前共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
上記以外にもラフィネス鴻池新田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ラフィネス鴻池新田の過去の取引実績
直近価格
3,535万円
平均価格
2,661万円
最高値
3,780万円
最安値
1,780万円
ラフィネス鴻池新田の売却査定履歴です。直近価格は3,535万円、平均価格は2,661万円、最高値は3,780万円です。
2,340万円
2012年5月
1,880万円
2012年11月
1,780万円
2013年1月
2,680万円
2015年7月
2,838万円
2015年7月
2,280万円
2016年4月
2,143万円
2016年4月
2,450万円
2016年5月
2,281万円
2016年5月
2,270万円
2016年8月
2,304万円
2016年8月
2,450万円
2016年11月
2,356万円
2016年11月
2,550万円
2016年12月
2,599万円
2016年12月
2,270万円
2017年6月
2,359万円
2017年6月
2,500万円
2017年6月
2,458万円
2017年6月
2,080万円
2017年10月
2,112万円
2017年10月
2,790万円
2017年10月
2,831万円
2017年10月
2,788万円
2017年10月
2,190万円
2017年12月
2,460万円
2017年12月
2,480万円
2018年2月
2,486万円
2018年2月
2,130万円
2018年4月
2,360万円
2018年4月
2,580万円
2019年10月
2,516万円
2019年10月
2,580万円
2020年7月
2,492万円
2020年7月
2,380万円
2020年10月
2,577万円
2020年10月
2,480万円
2020年10月
2,225万円
2020年10月
2,480万円
2021年1月
2,403万円
2021年1月
2,890万円
2021年8月
2,966万円
2021年8月
2,860万円
2021年8月
2,980万円
2021年9月
2,969万円
2021年9月
3,180万円
2022年1月
3,097万円
2022年1月
3,080万円
2022年5月
3,080万円
2022年5月
3,780万円
2023年7月
3,406万円
2023年7月
2,980万円
2024年2月
2,694万円
2024年2月
3,480万円
2025年4月
3,652万円
2025年4月
3,280万円
2025年9月
3,629万円
2025年9月
3,280万円
2026年2月
3,535万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 鴻池新田駅まで徒歩5分は本当に便利です。JRだけでも大阪駅や京橋方面へのアクセスが良く、乗り換えも苦になりません。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいですが、外食は近鉄沿線まで出れば選択肢は広がります。
良い点: 築年数を感じさせない清潔感のあるエントランスや共用部は、管理が行き届いている印象です。外観もシンプルで飽きのこないデザインだと思います。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。子どもの学区も成和小学校で、通学路も安全そうです。
良い点: 専有面積が56.55m²からと、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さの部屋があるようです。間取りも2LDKから4LDKまであり、多様なニーズに応えられそうです。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というよりは標準的な印象でした。リフォームの履歴なども確認しておきたいです。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 機械警備や24時間管理ではない点は、人によっては気になるかもしれません。
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすく、夜でも比較的明るいです。スーパーも近く、生活利便性は悪くないと感じました。
気になる点: 大阪市中心部へのアクセスは悪くないですが、乗り換えが必要なのが少しネックです。また、近隣に商業施設が集中しているわけではないので、休日の過ごし方は工夫が必要かもしれません。
駅からの近さと、築年数の割には手頃な価格帯が魅力的な物件だと感じました。部屋の広さや間取りの選択肢が多いのも良い点です。ただ、周辺環境や設備面で、もう少しプラスアルファがあれば、より魅力的な物件になるかと思います。内覧では、部屋の陽当たりや騒音なども細かくチェックしたいです。
東大阪市エリアの市場動向
ラフィネス鴻池新田の立地価値
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線／鴻池新田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ラフィネス鴻池新田に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ラフィネス鴻池新田の売却相場はいくらですか？
ラフィネス鴻池新田の売却相場は、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィネス鴻池新田は築15年ですが売れますか？
ラフィネス鴻池新田は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。