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マンション

ザ千里ガーデンズ

大阪府吹田市原町4丁目21JR東海道本線／岸辺駅 徒歩12分 JR東海道本線／吹田駅 バス5分
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ザ千里ガーデンズをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

6日前
59.36〜68m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
59.36〜68m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
59.36〜68m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
59.36〜68m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

2週間前
59.36〜68m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもザ千里ガーデンズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市原町4丁目21
交通
JR東海道本線／岸辺駅 徒歩12分 JR東海道本線／吹田駅 バス5分
築年月
2012年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
386戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.36m² ～ 105.65m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
15363.7m²
駐車場数
389
建ぺい率
45.16%・60%
容積率
199.53%・200%
分譲会社
東急不動産山陽電気鉄道ユニチカエステート長谷工コーポレーション敷島住宅
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
吹田市立岸部第二小学校
中学校区域
吹田市立第二中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
38518.21m²
建築面積
7617.34m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府吹田市原町4丁目21
バルコニー面積
9.62m² ～ 29.38m²
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売却査定履歴

ザ千里ガーデンズの過去の取引実績

直近価格

4,182万円

平均価格

3,564万円

最高値

5,380万円

最安値

2,580万円

上昇傾向（前回比 +32万円）

ザ千里ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は4,182万円、平均価格は3,564万円、最高値は5,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市原町4丁目21

口コミ・レビュー

千里丘在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物に便利です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近くて安心です。

気になる点: 駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。バス便はありますが、本数が限られているのが難点です。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。植栽も手入れされており、季節ごとに楽しめます。共用施設も充実しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 住民以外が頻繁に出入りするような状況はあまり見かけませんが、もう少し管理員さんの目を光らせてほしい場面も時々あります。

全体的に満足度の高いマンションです。広々とした共用部と充実した周辺環境は子育て世代には魅力的です。駅からの距離だけが少し気になりますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。長く住み続けたいと思える物件です。

岸辺駅徒歩圏購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 岸辺駅まで徒歩12分という立地は、JR大阪駅まで乗り換えなしで行けるので便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の用事は済ませられます。

気になる点: 吹田駅方面へはバス便がメインになるため、利用頻度によっては少し不便かもしれません。バスの待ち時間も考慮すると、思ったより時間がかかることも。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も最新のものでした。床暖房など、冬場に嬉しい設備もあります。

気になる点: 専有面積が59.36m²からと、ファミリー層には少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。価格帯によっては、もう少しゆとりのある間取りも検討したいところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、生活利便性は悪くないです。緑豊かな公園も近くにあり、散歩やリフレッシュには良い環境です。

気になる点: 近隣に大型商業施設やエンターテイメント施設が少ないため、休日の過ごし方によっては物足りなさを感じるかもしれません。

ザ千里ガーデンズは、JR岸辺駅へのアクセスが良く、日勤管理で共用部も綺麗に保たれている点が魅力です。お部屋の設備も充実していますが、価格と間取りのバランスを慎重に見極める必要があります。周辺環境は落ち着いており、子育てには良いですが、利便性や刺激を求める方には少し物足りないかもしれません。

吹田市エリアの市場動向

ザ千里ガーデンズの立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／岸辺駅 徒歩12分 JR東海道本線／吹田駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ千里ガーデンズに関するよくある質問

ザ千里ガーデンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ザ千里ガーデンズの売却相場はいくらですか？

ザ千里ガーデンズの売却相場は、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩12分 JR東海道本線／吹田駅 バス5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ千里ガーデンズは築14年ですが売れますか？

ザ千里ガーデンズは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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