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マンション
アルス上新庄フォレストスクエア
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目15-15阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分
物件概要
所在地
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目15-15
交通
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩11分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
90戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.29m² ～ 94.46m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
3341.6m²
駐車場数
81
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
石黒建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立小松小学校
中学校区域
大阪市立瑞光中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8561.06m²
建築面積
1628m²
設計会社
アペックス
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目15-15
バルコニー面積
13.60m² ～ 27.75m²
口コミ・レビュー
上新庄ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅まで少し歩くが、商店街があり買い物には困らない。スーパーも複数あって便利。公園も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は綺麗に保たれている。エントランスは広々としていて、植栽も手入れされている印象。
気になる点: エレベーターが2基しかないため、朝夕は少し待つことがある。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: リビングが広く、家族で過ごしやすい。収納スペースも十分。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は揃っている。
気になる点: キッチンやお風呂は少し古さを感じる。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれない。
築年数は経過していますが、周辺環境や共用部の綺麗さを考えると、価格とのバランスは良いと思います。子育て世代には特に住みやすいエリアだと感じています。日勤管理なので、何かあっても安心感があります。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩11分は許容範囲。梅田へのアクセスも良く、通勤には便利。駅周辺には飲食店も多い。
気になる点: 徒歩10分超えは、荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックもしっかりしている。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には便利。静かな住宅街に位置している。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ない。少し賑やかな雰囲気はない。
全体的に落ち着いた雰囲気のマンションだと感じました。築年数を考慮すると、価格帯は妥当かもしれません。駅からの距離と、周辺の生活利便性を比較検討中です。内覧では、部屋の広さと日当たりは良かったので、リフォーム状況次第では魅力的です。