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マンション

デュアル茨木プレステージュ

大阪府茨木市美沢町20-14大阪モノレール本線／沢良宜駅徒歩4分阪急京都本線／南茨木駅徒歩11分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
4日前	定年前の住み替え検討	73.19〜79m2	公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
5日前	定年前の住み替え検討	73.19〜79m2	公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
6日前	定年前の住み替え検討	73.19〜79m2	公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
7日前	定年前の住み替え検討	73.19〜79m2	公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
1週間前	定年前の住み替え検討	73.19〜79m2	公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

4日前

73.19〜79m2

公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

5日前

73.19〜79m2

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定年前の住み替え検討

6日前

73.19〜79m2

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定年前の住み替え検討

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定年前の住み替え検討

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上記以外にもデュアル茨木プレステージュの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府茨木市美沢町20-14

交通

大阪モノレール本線／沢良宜駅徒歩4分阪急京都本線／南茨木駅徒歩11分

築年月

2003年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

98戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

73.19m² ～ 98.13m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南南東

敷地面積

3948.87m²

駐車場数

107

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

西森建設

施工会社

栗本建設工業

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

茨木市立東奈良小学校

中学校区域

茨木市立天王中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「阪急オアシス」約700m ●「敷地内公園」約10m ●「田中病院」約630m ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

8965.47m²

建築面積

1319.63m²

設計会社

スペースデザイン研究所

所在地(住所)

大阪府茨木市美沢町20-14

バルコニー面積

12.60m² ～ 39.69m²

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売却査定履歴

デュアル茨木プレステージュの過去の取引実績

直近価格

4,250万円

平均価格

3,152万円

最高値

4,630万円

最安値

2,284万円

下落傾向（前回比 380万円）

2,690万円

2009年4月

2,690万

2,780万円

2009年4月

2,780万

2,780万円

2010年10月

2,780万

2,680万円

2011年6月

2,680万

2,650万円

2011年9月

2,650万

2,580万円

2012年1月

2,580万

3,180万円

2012年2月

3,180万

2,680万円

2012年3月

2,680万

2,980万円

2012年4月

2,980万

2,980万円

2013年1月

2,980万

2,380万円

2013年6月

2,380万

3,080万円

2013年7月

3,080万

2,450万円

2014年12月

2,450万

2,284万円

2014年12月

2,284万

2,780万円

2014年12月

2,780万

2,331万円

2014年12月

2,331万

2,480万円

2015年3月

2,480万

2,305万円

2015年3月

2,305万

2,630万円

2015年10月

2,630万

2,372万円

2015年10月

2,372万

2,650万円

2016年1月

2,650万

2,496万円

2016年1月

2,496万

2,880万円

2016年6月

2,880万

2,358万円

2016年6月

2,358万

2,480万円

2016年12月

2,480万

2,347万円

2016年12月

2,347万

3,380万円

2017年2月

3,380万

3,083万円

2017年2月

3,083万

2,800万円

2017年8月

2,800万

2,542万円

2017年8月

2,542万

2,620万円

2017年8月

2,620万

2,404万円

2017年8月

2,404万

2,690万円

2017年12月

2,690万

2,580万円

2017年12月

2,580万

2,800万円

2018年3月

2,800万

2,667万円

2018年3月

2,667万

3,388万円

2018年8月

3,388万

2,746万円

2018年8月

2,746万

3,288万円

2018年10月

3,288万

2,814万円

2018年10月

2,814万

2,980万円

2019年4月

2,980万

2,861万円

2019年4月

2,861万

3,665万円

2019年5月

3,665万

4,129万円

2019年5月

4,129万

3,750万円

2019年5月

3,750万

3,738万円

2019年5月

3,738万

2,780万円

2019年7月

2,780万

2,783万円

2019年7月

2,783万

3,398万円

2019年12月

3,398万

2,874万円

2019年12月

2,874万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,816万円

2020年2月

2,816万

3,498万円

2020年4月

3,498万

2,911万円

2020年4月

2,911万

3,298万円

2020年5月

3,298万

2,986万円

2020年5月

2,986万

3,298万円

2020年6月

3,298万

3,095万円

2020年6月

3,095万

3,180万円

2020年8月

3,180万

3,085万円

2020年8月

3,085万

4,280万円

2022年2月

4,280万

3,887万円

2022年2月

3,887万

3,688万円

2022年2月

3,688万

3,280万円

2022年5月

3,280万

3,296万円

2022年5月

3,296万

4,180万円

2022年7月

4,180万

3,952万円

2022年7月

3,952万

4,280万円

2022年8月

4,280万

4,136万円

2022年8月

4,136万

3,680万円

2022年11月

3,680万

3,487万円

2022年11月

3,487万

3,390万円

2023年3月

3,390万

3,365万円

2023年3月

3,365万

3,680万円

2023年3月

3,680万

3,448万円

2023年3月

3,448万

3,323万円

2023年3月

3,323万

3,480万円

2023年4月

3,480万

3,428万円

2023年4月

3,428万

3,190万円

2023年6月

3,190万

3,307万円

2023年6月

3,307万

3,090万円

2023年8月

3,090万

3,245万円

2023年8月

3,245万

2,980万円

2023年11月

2,980万

3,231万円

2023年11月

3,231万

3,190万円

2023年12月

3,190万

3,194万円

2023年12月

3,194万

3,880万円

2024年1月

3,880万

3,264万円

2024年1月

3,264万

3,780万円

2024年4月

3,780万

3,286万円

2024年4月

3,286万

3,680万円

2024年6月

3,680万

3,367万円

2024年6月

3,367万

3,400万円

2025年4月

3,400万

4,158万円

2025年4月

4,158万

3,990万円

2025年5月

3,990万

3,544万円

2025年5月

3,544万

4,630万円

2025年7月

4,630万

4,250万円

2025年7月

4,250万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市美沢町20-14

口コミ・レビュー

茨木在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 沢良宜駅まで徒歩4分と非常に近いのが魅力です。モノレールで大阪市内へのアクセスも良く、通勤に便利です。南茨木駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じます。小学校も近いので安心。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便な場面も。静かな環境ですが、活気はそこまでありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれているので、快適に暮らせています。駅近で子育て環境も整っており、ファミリー層におすすめできるマンションです。もう少し周辺に賑わいがあれば言うことなしです。

単身赴任者さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、ゆったりと過ごせるのは良い点です。間取りも2LDK以上なので、複数人で住むには十分な広さがあります。収納も比較的多い方です。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、契約前に確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、マンション自体のデザインは悪くないと思います。エントランスも広々としており、開放感があります。宅配ボックスがあるとさらに便利。

気になる点: 共有スペースはやや年季を感じる部分もあります。エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 沢良宜駅まで徒歩4分は大きなメリットです。モノレールで大阪空港や千里中央方面へのアクセスが良いです。日常の移動には十分便利。

気になる点: 阪急やJRへの乗り換えが必要な場合が多く、遠方への移動は少し手間がかかります。終電も早めです。

立地と広さを重視して選びました。駅近で生活利便性は高いですが、建物自体の古さは否めません。日勤管理なので安心感はありますが、設備面で最新を求める方には少し物足りないかもしれません。コスパを考えると悪くない選択肢だと思います。

茨木市エリアの市場動向

デュアル茨木プレステージュの立地価値

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪モノレール本線／沢良宜駅徒歩4分阪急京都本線／南茨木駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

茨木市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

デュアル茨木プレステージュに関するよくある質問

デュアル茨木プレステージュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

デュアル茨木プレステージュの売却相場はいくらですか？

デュアル茨木プレステージュの売却相場は、大阪モノレール本線／沢良宜駅徒歩4分阪急京都本線／南茨木駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デュアル茨木プレステージュは築22年ですが売れますか？

デュアル茨木プレステージュは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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