マンション

エスリード天満橋

大阪府大阪市北区天満橋1丁目8-64JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅徒歩8分 JR大阪環状線／天満駅徒歩8分大阪メトロ堺筋線／扇町駅徒歩9分 JR東西線／大阪天満宮駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／南森町駅徒歩13分

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現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども2人	4LDK	69〜81m2	駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
4日前	単身（投資目的）	1LDK	43〜55m2	オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
7日前	夫婦＋子ども3人	4LDK	82〜87.96m2	セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	4LDK	82〜87.96m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦＋子ども2人

3日前

4LDK69〜81m2

駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

単身（投資目的）

4日前

1LDK43〜55m2

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

7日前

4LDK82〜87.96m2

セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

4LDK82〜87.96m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもエスリード天満橋の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区天満橋1丁目8-64

交通

JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅徒歩8分 JR大阪環状線／天満駅徒歩8分大阪メトロ堺筋線／扇町駅徒歩9分 JR東西線／大阪天満宮駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／南森町駅徒歩13分

築年月

2004年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

74戸

間取り

1DK ～ 4LDK

専有面積

27.00m² ～ 87.96m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東北東

敷地面積

720.72m²

駐車場数

建ぺい率

80%・60%・74.08%

容積率

600%・300%・511.18%

分譲会社

日本エスリード

施工会社

安藤建設

管理会社

エスリード建物管理

小学校区域

大阪市立堀川小学校

中学校区域

大阪市立北稜中学校

ブランド

エスリード

備考

●オートロック ●宅配ロッカー

延床面積

4621.83m²

建築面積

515.35m²

設計会社

安藤建設

所在地(住所)

大阪府大阪市北区天満橋1丁目8-64

バルコニー面積

4.86m² ～ 19.39m²

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売却査定履歴

エスリード天満橋の過去の取引実績

直近価格

2,270万円

平均価格

2,695万円

最高値

4,680万円

最安値

1,100万円

下落傾向（前回比 25万円）

2,480万円

2009年5月

2,480万

2,590万円

2009年5月

2,590万

2,390万円

2009年5月

2,390万

2,490万円

2009年6月

2,490万

2,450万円

2009年6月

2,450万

2,380万円

2009年9月

2,380万

2,350万円

2009年9月

2,350万

2,290万円

2010年1月

2,290万

2,420万円

2011年7月

2,420万

2,620万円

2011年7月

2,620万

2,380万円

2011年11月

2,380万

3,200万円

2011年12月

3,200万

3,080万円

2012年6月

3,080万

2,880万円

2012年9月

2,880万

2,560万円

2012年10月

2,560万

2,180万円

2013年9月

2,180万

1,100万円

2013年9月

1,100万

2,280万円

2014年6月

2,280万

2,150万円

2014年7月

2,150万

2,150万円

2014年9月

2,150万

1,200万円

2014年12月

1,200万

1,245万円

2014年12月

1,245万

3,200万円

2015年3月

3,200万

3,401万円

2015年3月

3,401万

3,255万円

2015年3月

3,255万

2,800万円

2015年6月

2,800万

2,900万円

2015年6月

2,900万

3,200万円

2015年9月

3,200万

3,483万円

2015年9月

3,483万

2,800万円

2015年10月

2,800万

3,079万円

2015年10月

3,079万

2,800万円

2015年11月

2,800万

2,915万円

2015年11月

2,915万

2,780万円

2015年12月

2,780万

2,845万円

2015年12月

2,845万

2,490万円

2015年12月

2,490万

2,793万円

2015年12月

2,793万

2,680万円

2016年1月

2,680万

2,830万円

2016年1月

2,830万

3,280万円

2016年5月

3,280万

2,934万円

2016年5月

2,934万

3,080万円

2016年7月

3,080万

3,042万円

2016年7月

3,042万

2,980万円

2016年9月

2,980万

2,964万円

2016年9月

2,964万

2,780万円

2016年10月

2,780万

3,246万円

2016年10月

3,246万

3,280万円

2016年12月

3,280万

3,038万円

2016年12月

3,038万

2,880万円

2016年12月

2,880万

3,241万円

2016年12月

3,241万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,476万円

2016年12月

1,476万

1,330万円

2017年2月

1,330万

1,451万円

2017年2月

1,451万

1,290万円

2017年2月

1,290万

1,431万円

2017年2月

1,431万

2,880万円

2017年4月

2,880万

2,924万円

2017年4月

2,924万

3,200万円

2017年4月

3,200万

3,398万円

2017年4月

3,398万

2,150万円

2017年4月

2,150万

2,911万円

2017年4月

2,911万

1,200万円

2017年4月

1,200万

1,286万円

2017年4月

1,286万

2,880万円

2017年7月

2,880万

3,010万円

2017年7月

3,010万

1,290万円

2017年8月

1,290万

1,381万円

2017年8月

1,381万

3,280万円

2017年10月

3,280万

2,855万円

2017年10月

2,855万

2,780万円

2017年10月

2,780万

3,024万円

2017年10月

3,024万

2,890万円

2017年11月

2,890万

2,880万円

2017年11月

2,880万

2,570万円

2018年1月

2,570万

2,921万円

2018年1月

2,921万

2,530万円

2018年1月

2,530万

2,838万円

2018年1月

2,838万

2,865万円

2018年1月

2,865万

1,290万円

2018年2月

1,290万

1,408万円

2018年2月

1,408万

3,280万円

2018年4月

3,280万

3,323万円

2018年4月

3,323万

3,080万円

2018年4月

3,080万

2,906万円

2018年4月

2,906万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,407万円

2018年5月

1,407万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,461万円

2018年7月

1,461万

1,290万円

2018年8月

1,290万

1,540万円

2018年8月

1,540万

2,880万円

2018年9月

2,880万

3,056万円

2018年9月

3,056万

3,280万円

2018年10月

3,280万

3,623万円

2018年10月

3,623万

2,980万円

2018年10月

2,980万

3,118万円

2018年10月

3,118万

2,790万円

2018年11月

2,790万

3,013万円

2018年11月

3,013万

1,450万円

2019年1月

1,450万

1,402万円

2019年1月

1,402万

1,290万円

2019年2月

1,290万

1,483万円

2019年2月

1,483万

3,100万円

2019年3月

3,100万

3,387万円

2019年3月

3,387万

1,500万円

2019年4月

1,500万

1,348万円

2019年4月

1,348万

1,460万円

2019年5月

1,460万

1,393万円

2019年5月

1,393万

1,500万円

2019年6月

1,500万

1,425万円

2019年6月

1,425万

2,990万円

2019年7月

2,990万

3,476万円

2019年7月

3,476万

3,080万円

2019年10月

3,080万

3,214万円

2019年10月

3,214万

1,400万円

2020年1月

1,400万

1,433万円

2020年1月

1,433万

2,890万円

2020年2月

2,890万

3,074万円

2020年2月

3,074万

2,980万円

2020年3月

2,980万

3,164万円

2020年3月

3,164万

1,760万円

2022年5月

1,760万

1,811万円

2022年5月

1,811万

1,844万円

2022年5月

1,844万

3,280万円

2022年10月

3,280万

3,766万円

2022年10月

3,766万

3,780万円

2023年1月

3,780万

3,741万円

2023年1月

3,741万

1,550万円

2023年2月

1,550万

1,731万円

2023年2月

1,731万

3,780万円

2023年7月

3,780万

3,734万円

2023年7月

3,734万

3,980万円

2024年1月

3,980万

4,009万円

2024年1月

4,009万

1,800万円

2024年1月

1,800万

1,776万円

2024年1月

1,776万

3,480万円

2024年4月

3,480万

3,878万円

2024年4月

3,878万

1,800万円

2024年8月

1,800万

1,839万円

2024年8月

1,839万

4,380万円

2024年10月

4,380万

3,985万円

2024年10月

3,985万

4,680万円

2024年10月

4,680万

4,113万円

2024年10月

4,113万

4,580万円

2024年10月

4,580万

4,303万円

2024年10月

4,303万

4,380万円

2025年1月

4,380万

4,337万円

2025年1月

4,337万

1,800万円

2025年3月

1,800万

2,172万円

2025年3月

2,172万

3,980万円

2025年3月

3,980万

4,326万円

2025年3月

4,326万

4,680万円

2025年5月

4,680万

4,531万円

2025年5月

4,531万

4,480万円

2025年5月

4,480万

4,394万円

2025年5月

4,394万

4,480万円

2025年8月

4,480万

4,553万円

2025年8月

4,553万

1,800万円

2025年8月

1,800万

2,161万円

2025年8月

2,161万

2,295万円

2025年12月

2,295万

2,270万円

2025年12月

2,270万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天満橋1丁目8-64

口コミ・レビュー

桜ノ宮徒歩5分！便利すぎな単身者さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜ノ宮駅まで徒歩5分と非常に近く、JR環状線で大阪駅や京橋駅へすぐアクセスできるのが最大の魅力。さらに大阪駅も徒歩圏内なのは驚き。通勤・お出かけに全く困りません。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 大川沿いを散歩できるのが気持ちいい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。少し歩けば天神橋筋商店街もあり、活気があって楽しいです。

気になる点: 夜遅くなると少し静かすぎるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。

気になる点: 時代を感じる部分もある。もう少しモダンだと嬉しい。

単身者には最高の立地だと思います。駅近で交通の便が良く、周辺環境も便利。大川沿いの散歩もリフレッシュになります。築年数はありますが、日勤管理なので安心感もあります。コスパを考えると満足度は高いです。

子育てファミリー、堀川小校区で検討中さん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪市立堀川小学校の校区内であることが最大のポイントです。学区が良いと聞いており、子育て環境としては魅力的。スーパーや病院なども近く、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 公園がもう少し近いと嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が27㎡台からあるので、単身者向けかと思いきや、4LDKもあるとのこと。多様な間取りがあるのは良い点。内見できれば、設備の新しさなどを確認したいです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどはリフォームされているか確認が必要。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっていると期待しています。

気になる点: 夜間の管理体制がどうなっているか、少し気になります。

堀川小学校の学区で、かつ複数路線利用可能な立地は魅力的で、購入を検討しています。駅からの距離も許容範囲内。ただ、築年数もあるため、物件の状態や管理状況をしっかり確認したいところです。ファミリータイプの間取りがあれば、さらに魅力的です。

大阪市エリアの市場動向

エスリード天満橋の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅徒歩8分 JR大阪環状線／天満駅徒歩8分大阪メトロ堺筋線／扇町駅徒歩9分 JR東西線／大阪天満宮駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／南森町駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード天満橋に関するよくある質問

エスリード天満橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

エスリード天満橋の売却相場はいくらですか？

エスリード天満橋の売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅徒歩8分 JR大阪環状線／天満駅徒歩8分大阪メトロ堺筋線／扇町駅徒歩9分 JR東西線／大阪天満宮駅徒歩11分大阪メトロ谷町線／南森町駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード天満橋は築22年ですが売れますか？

エスリード天満橋は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エスリード天満橋

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基本情報

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エスリード天満橋の立地価値

売却実績データ

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