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マンション

アルス高槻

大阪府高槻市古曽部町1丁目8-4JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅 徒歩11分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
大阪府高槻市古曽部町1丁目8-4
交通
JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線/高槻市駅 徒歩11分
築年月
2003年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
71戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
63.02m² ~ 96.98m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
4012.91m²
駐車場数
71
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
フジタ三井建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
高槻市立奥坂小学校
中学校区域
高槻市立第八中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
7196.76m²
建築面積
1781.64m²
設計会社
フジタ三井建設
所在地(住所)
大阪府高槻市古曽部町1丁目8-4
バルコニー面積
13.72m² ~ 38.33m²

口コミ・レビュー

高槻在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR高槻駅まで徒歩9分と、普段使いには十分な距離。新快速も停まるので、大阪・京都へのアクセスが非常に良い。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食には困らない。

気になる点: 阪急高槻市駅までも徒歩圏内ですが、JR駅ほど頻繁には利用しないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 高槻市立奥坂小学校も近く、子育て世代には安心。周辺は比較的静かで、落ち着いた住環境です。公園なども点在していて、散歩にも良い。

気になる点: 駅周辺の賑やかさとは少し離れるため、夜遅くの帰宅時には少し静かすぎると感じることも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周辺は清潔に保たれています。

気になる点: 外観や共用部は、最新のマンションと比べると少し古さを感じる部分もあるかもしれません。

JR高槻駅へのアクセスが良く、生活利便性は高いと感じています。小学校も近く、子育て環境としても満足しています。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感はあります。もう少し共用部が新しければ言うことなしですが、総合的に見て良いマンションだと思います。

元住人夫婦さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは3LDKで、夫婦二人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良かったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。管理員さんの対応も丁寧でした。オートロックも完備されています。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、日勤管理だけでは限界があるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR高槻駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。新快速でどこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。

気になる点: 夏場や雨の日には、9分とはいえ少し遠く感じることがありました。

子育てが落ち着き、より駅近の物件に住み替えるために売却しましたが、アルス高槻には満足していました。特にJR高槻駅へのアクセスと、静かな住環境は良かったです。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、管理状態は悪くなかったです。ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。

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