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マンション

ファインフラッツ三条通

京都府京都市中京区御供町300京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩5分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩6分
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ファインフラッツ三条通をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

3日前
56.6〜66m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

母+子ども1人

5日前
56.6〜66m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども1人

7日前
56.6〜64m2

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

子育て世帯

1週間前
71〜83m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、京都市立洛中小学校に通いやすいこと

上記以外にもファインフラッツ三条通の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区御供町300
交通
京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩5分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩6分
築年月
2003年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
48戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
56.60m² ~ 96.98m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
1121.35m²
駐車場数
15
建ぺい率
80%
容積率
334.72%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
かねわ工務店
管理会社
京阪カインド
小学校区域
京都市立洛中小学校
中学校区域
京都市立中京中学校
ブランド
ファイン
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
4448.03m²
建築面積
532.78m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市中京区御供町300
バルコニー面積
9.36m² ~ 17.91m²
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売却査定履歴

ファインフラッツ三条通の過去の取引実績

直近価格

8,226万円

平均価格

4,462万円

最高値

8,226万円

最安値

2,980万円

上昇傾向(前回比 +246万円

ファインフラッツ三条通の売却査定履歴です。直近価格は8,226万円、平均価格は4,462万円、最高値は8,226万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区御供町300

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 東西線と阪急線が徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。特に二条城前駅は地下鉄なので、雨の日でも濡れずに済みます。

気になる点: 地下鉄は日中時間帯は便利ですが、夜遅くや早朝は本数が少ないのが少し残念です。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにたくさんあり、生活にとても便利です。静かな住宅街でありながら、活気もあるバランスの取れた立地です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数の割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部の設備は、最新のものというよりは標準的なものが多いです。特に共用スペースの広さはありません。

駅近で生活利便性が非常に高い点が気に入っています。日々の買い物や食事には困りませんし、観光地にも近いので友人が来た時にも喜ばれます。築年数は経っていますが、内装はリフォームされている部屋もあり、快適に過ごせています。静かで落ち着いた環境も魅力です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年09月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったり過ごせました。LDKが広めで、子供が遊ぶスペースも確保できました。

気になる点: 設備は標準的なもので、特に最新のキッチンやバスルームではありませんでした。収納スペースはもう少しあると嬉しかったです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理会社の方も、困った際には丁寧に対応してくれました。

気になる点: 管理方式が不明瞭な部分があり、共用部分の修繕計画などがもう少し開示されると安心できると思いました。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が少ないため、急に何かが必要になった際には少し不便を感じることもありました。

子育て世代には住みやすい環境でした。小学校も近く、治安も比較的良いと感じました。ただ、築年数が経っているため、設備面で最新のものを期待すると少し物足りないかもしれません。全体的には、立地の良さと住環境のバランスが取れたマンションでした。

京都市エリアの市場動向

ファインフラッツ三条通の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩5分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファインフラッツ三条通に関するよくある質問

ファインフラッツ三条通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ファインフラッツ三条通の売却相場はいくらですか?

ファインフラッツ三条通の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩5分 阪急京都本線/大宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインフラッツ三条通は築22年ですが売れますか?

ファインフラッツ三条通は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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