マンション

リバーガーデンシティアリス

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分 JR桜島線／安治川口駅徒歩10分 JR桜島線／桜島駅徒歩15分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	シニア夫婦（住み替え）	62〜68m2	JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分 JR桜島線／安治川口駅徒歩10分 JR桜島線／桜島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
4日前	シニア夫婦（住み替え）	62〜68m2	JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分 JR桜島線／安治川口駅徒歩10分 JR桜島線／桜島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
5日前	シニア夫婦（住み替え）	62〜68m2	JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分 JR桜島線／安治川口駅徒歩10分 JR桜島線／桜島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
6日前	夫婦＋子ども3人	92〜104m2	大阪市立島屋小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
1週間前	母＋子ども1人	62〜68m2	買い物しやすい周辺環境、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分 JR桜島線／安治川口駅徒歩10分 JR桜島線／桜島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦（住み替え）

3日前

62〜68m2

JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分 JR桜島線／安治川口駅徒歩10分 JR桜島線／桜島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

シニア夫婦（住み替え）

4日前

62〜68m2

シニア夫婦（住み替え）

5日前

62〜68m2

夫婦＋子ども3人

6日前

92〜104m2

大阪市立島屋小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

母＋子ども1人

1週間前

62〜68m2

買い物しやすい周辺環境、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分 JR桜島線／安治川口駅徒歩10分 JR桜島線／桜島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもリバーガーデンシティアリスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89

交通

JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分 JR桜島線／安治川口駅徒歩10分 JR桜島線／桜島駅徒歩15分

築年月

2009年9月

構造

SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付20階建

総戸数

238戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

62.00m² ～ 126.93m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東南東

敷地面積

9688.86m²

駐車場数

242

建ぺい率

52.05%・80%

容積率

399.59%・400%

分譲会社

リバー産業

施工会社

前田東洋リバー建設

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

大阪市立島屋小学校

中学校区域

大阪市立梅香中学校

備考

●宅配ロッカー ●ペット可

延床面積

56176.8m²

建築面積

5042.8m²

設計会社

昭和設計山田建築構造事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89

バルコニー面積

11.00m² ～ 33.82m²

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売却査定履歴

リバーガーデンシティアリスの過去の取引実績

直近価格

3,241万円

平均価格

2,844万円

最高値

5,680万円

最安値

1,880万円

下落傾向（前回比 109万円）

2,480万円

2010年5月

2,480万

2,600万円

2011年7月

2,600万

2,650万円

2011年10月

2,650万

2,480万円

2012年3月

2,480万

2,350万円

2012年5月

2,350万

2,270万円

2012年6月

2,270万

2,780万円

2012年6月

2,780万

2,550万円

2012年7月

2,550万

2,190万円

2012年8月

2,190万

2,530万円

2012年8月

2,530万

2,780万円

2012年9月

2,780万

2,730万円

2012年10月

2,730万

2,498万円

2012年11月

2,498万

2,680万円

2012年12月

2,680万

2,390万円

2013年2月

2,390万

2,580万円

2013年3月

2,580万

1,880万円

2013年6月

1,880万

2,350万円

2013年7月

2,350万

2,480万円

2013年7月

2,480万

2,498万円

2013年7月

2,498万

2,280万円

2013年9月

2,280万

2,080万円

2013年10月

2,080万

2,380万円

2013年12月

2,380万

2,480万円

2014年2月

2,480万

2,180万円

2014年5月

2,180万

2,480万円

2014年8月

2,480万

2,500万円

2014年9月

2,500万

2,080万円

2014年9月

2,080万

2,480万円

2014年10月

2,480万

2,180万円

2014年10月

2,180万

1,990万円

2014年11月

1,990万

2,480万円

2014年11月

2,480万

2,480万円

2014年12月

2,480万

2,369万円

2014年12月

2,369万

1,990万円

2014年12月

1,990万

2,091万円

2014年12月

2,091万

2,180万円

2014年12月

2,180万

1,914万円

2014年12月

1,914万

2,500万円

2014年12月

2,500万

2,384万円

2014年12月

2,384万

2,480万円

2015年1月

2,480万

2,418万円

2015年1月

2,418万

2,450万円

2015年2月

2,450万

2,359万円

2015年2月

2,359万

2,380万円

2015年4月

2,380万

2,142万円

2015年4月

2,142万

2,480万円

2015年6月

2,480万

2,407万円

2015年6月

2,407万

2,380万円

2015年7月

2,380万

2,115万円

2015年7月

2,115万

2,380万円

2015年10月

2,380万

2,085万円

2015年10月

2,085万

1,980万円

2015年10月

1,980万

1,942万円

2015年10月

1,942万

2,850万円

2015年11月

2,850万

2,608万円

2015年11月

2,608万

2,680万円

2015年12月

2,680万

2,339万円

2015年12月

2,339万

2,680万円

2016年2月

2,680万

2,696万円

2016年2月

2,696万

2,580万円

2016年2月

2,580万

2,454万円

2016年2月

2,454万

2,280万円

2016年6月

2,280万

2,322万円

2016年6月

2,322万

2,780万円

2016年7月

2,780万

2,552万円

2016年7月

2,552万

2,050万円

2016年8月

2,050万

2,027万円

2016年8月

2,027万

2,490万円

2016年9月

2,490万

2,701万円

2016年9月

2,701万

2,630万円

2016年10月

2,630万

2,414万円

2016年10月

2,414万

2,680万円

2016年11月

2,680万

2,578万円

2016年11月

2,578万

2,480万円

2016年12月

2,480万

2,400万円

2016年12月

2,400万

2,480万円

2017年1月

2,480万

2,355万円

2017年1月

2,355万

2,590万円

2017年1月

2,590万

2,476万円

2017年1月

2,476万

2,496万円

2017年1月

2,496万

2,050万円

2017年2月

2,050万

2,099万円

2017年2月

2,099万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,842万円

2017年3月

2,842万

2,422万円

2017年3月

2,422万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,454万円

2017年4月

2,454万

2,537万円

2017年4月

2,537万

2,680万円

2017年5月

2,680万

2,698万円

2017年5月

2,698万

2,650万円

2017年5月

2,650万

2,553万円

2017年5月

2,553万

2,380万円

2017年6月

2,380万

2,320万円

2017年6月

2,320万

2,280万円

2017年10月

2,280万

2,195万円

2017年10月

2,195万

2,170万円

2018年1月

2,170万

2,164万円

2018年1月

2,164万

2,350万円

2018年2月

2,350万

2,157万円

2018年2月

2,157万

2,580万円

2018年2月

2,580万

2,169万円

2018年2月

2,169万

2,580万円

2018年8月

2,580万

2,183万円

2018年8月

2,183万

2,480万円

2018年9月

2,480万

2,323万円

2018年9月

2,323万

2,780万円

2018年10月

2,780万

2,382万円

2018年10月

2,382万

5,680万円

2018年11月

5,680万

4,844万円

2018年11月

4,844万

3,180万円

2018年12月

3,180万

2,736万円

2018年12月

2,736万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,568万円

2019年1月

2,568万

1,980万円

2019年2月

1,980万

2,209万円

2019年2月

2,209万

2,780万円

2019年2月

2,780万

2,489万円

2019年2月

2,489万

2,780万円

2019年3月

2,780万

2,667万円

2019年3月

2,667万

2,780万円

2019年4月

2,780万

2,569万円

2019年4月

2,569万

4,800万円

2019年4月

4,800万

4,971万円

2019年4月

4,971万

2,598万円

2019年6月

2,598万

2,269万円

2019年6月

2,269万

2,780万円

2019年7月

2,780万

2,663万円

2019年7月

2,663万

2,490万円

2019年8月

2,490万

2,479万円

2019年8月

2,479万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,694万円

2019年8月

2,694万

3,280万円

2019年9月

3,280万

3,251万円

2019年9月

3,251万

2,780万円

2019年9月

2,780万

2,869万円

2019年9月

2,869万

2,580万円

2020年3月

2,580万

2,376万円

2020年3月

2,376万

3,280万円

2020年3月

3,280万

3,233万円

2020年3月

3,233万

2,580万円

2020年4月

2,580万

2,356万円

2020年4月

2,356万

2,470万円

2020年5月

2,470万

2,651万円

2020年5月

2,651万

2,480万円

2020年6月

2,480万

2,580万円

2020年6月

2,580万

2,580万円

2020年7月

2,580万

2,703万円

2020年7月

2,703万

2,380万円

2020年8月

2,380万

2,248万円

2020年8月

2,248万

2,880万円

2020年10月

2,880万

2,909万円

2020年10月

2,909万

2,980万円

2020年11月

2,980万

2,696万円

2020年11月

2,696万

2,280万円

2020年11月

2,280万

2,205万円

2020年11月

2,205万

2,380万円

2021年2月

2,380万

2,279万円

2021年2月

2,279万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,257万円

2021年4月

2,257万

2,480万円

2021年7月

2,480万

2,084万円

2021年7月

2,084万

2,780万円

2021年7月

2,780万

2,678万円

2021年7月

2,678万

2,500万円

2021年7月

2,500万

2,499万円

2021年7月

2,499万

2,890万円

2021年8月

2,890万

2,612万円

2021年8月

2,612万

2,650万円

2021年8月

2,650万

2,489万円

2021年8月

2,489万

2,650万円

2021年9月

2,650万

2,529万円

2021年9月

2,529万

2,580万円

2021年11月

2,580万

2,606万円

2021年11月

2,606万

3,920万円

2021年12月

3,920万

3,401万円

2021年12月

3,401万

2,480万円

2021年12月

2,480万

2,404万円

2021年12月

2,404万

3,780万円

2022年1月

3,780万

3,245万円

2022年1月

3,245万

3,180万円

2022年3月

3,180万

3,173万円

2022年3月

3,173万

3,099万円

2022年3月

3,099万

2,649万円

2022年3月

2,649万

3,480万円

2022年4月

3,480万

3,258万円

2022年4月

3,258万

3,080万円

2022年6月

3,080万

3,010万円

2022年6月

3,010万

3,490万円

2022年9月

3,490万

3,334万円

2022年9月

3,334万

3,180万円

2022年9月

3,180万

3,336万円

2022年9月

3,336万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,613万円

2022年9月

2,613万

3,099万円

2022年9月

3,099万

2,776万円

2022年9月

2,776万

3,380万円

2022年11月

3,380万

2,802万円

2022年11月

2,802万

2,990万円

2022年11月

2,990万

2,952万円

2022年11月

2,952万

2,690万円

2022年11月

2,690万

2,749万円

2022年11月

2,749万

3,099万円

2022年11月

3,099万

2,713万円

2022年11月

2,713万

2,999万円

2023年1月

2,999万

2,743万円

2023年1月

2,743万

3,280万円

2023年1月

3,280万

2,866万円

2023年1月

2,866万

4,198万円

2023年2月

4,198万

3,693万円

2023年2月

3,693万

3,080万円

2023年2月

3,080万

3,018万円

2023年2月

3,018万

4,198万円

2023年3月

4,198万

3,792万円

2023年3月

3,792万

3,080万円

2023年4月

3,080万

2,947万円

2023年4月

2,947万

2,890万円

2023年5月

2,890万

2,841万円

2023年5月

2,841万

2,930万円

2023年6月

2,930万

2,955万円

2023年6月

2,955万

3,580万円

2023年6月

3,580万

2,913万円

2023年6月

2,913万

3,400万円

2023年6月

3,400万

3,337万円

2023年6月

3,337万

4,098万円

2023年6月

4,098万

3,802万円

2023年6月

3,802万

2,980万円

2023年7月

2,980万

3,083万円

2023年7月

3,083万

2,930万円

2023年8月

2,930万

2,889万円

2023年8月

2,889万

2,831万円

2023年8月

2,831万

3,380万円

2023年9月

3,380万

2,824万円

2023年9月

2,824万

2,880万円

2023年9月

2,880万

3,009万円

2023年9月

3,009万

3,180万円

2023年10月

3,180万

2,862万円

2023年10月

2,862万

3,280万円

2023年12月

3,280万

2,757万円

2023年12月

2,757万

3,400万円

2023年12月

3,400万

3,169万円

2023年12月

3,169万

2,800万円

2024年1月

2,800万

2,807万円

2024年1月

2,807万

3,280万円

2024年6月

3,280万

2,765万円

2024年6月

2,765万

3,400万円

2024年6月

3,400万

3,169万円

2024年6月

3,169万

3,198万円

2024年8月

3,198万

2,668万円

2024年8月

2,668万

4,480万円

2024年9月

4,480万

3,820万円

2024年9月

3,820万

3,350万円

2024年12月

3,350万

3,207万円

2024年12月

3,207万

4,470万円

2024年12月

4,470万

4,017万円

2024年12月

4,017万

4,780万円

2025年1月

4,780万

4,733万円

2025年1月

4,733万

3,380万円

2025年2月

3,380万

3,450万円

2025年2月

3,450万

3,350万円

2025年6月

3,350万

3,250万円

2025年6月

3,250万

3,180万円

2025年6月

3,180万

3,270万円

2025年6月

3,270万

4,780万円

2025年7月

4,780万

4,692万円

2025年7月

4,692万

2,880万円

2025年7月

2,880万

2,730万円

2025年7月

2,730万

3,350万円

2025年12月

3,350万

3,219万円

2025年12月

3,219万

4,780万円

2025年12月

4,780万

4,572万円

2025年12月

4,572万

2,998万円

2025年12月

2,998万

3,015万円

2025年12月

3,015万

3,350万円

2026年1月

3,350万

3,202万円

2026年1月

3,202万

4,780万円

2026年1月

4,780万

4,641万円

2026年1月

4,641万

2,990万円

2026年2月

2,990万

2,947万円

2026年2月

2,947万

3,350万円

2026年2月

3,350万

3,260万円

2026年2月

3,260万

4,780万円

2026年2月

4,780万

4,712万円

2026年2月

4,712万

2,980万円

2026年3月

2,980万

3,072万円

2026年3月

3,072万

3,350万円

2026年3月

3,350万

3,241万円

2026年3月

3,241万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89

口コミ・レビュー

USJ大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ユニバーサルシティ駅まで徒歩1分という圧倒的な立地は、子供連れでのUSJ訪問に最高です。駅直結の商業施設も便利で、急な買い物にも困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: USJ周辺なので、休日などは賑やかで活気があります。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃っています。

気になる点: 反面、夜遅くまで賑やかなこともあり、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

USJにすぐ行けるのが最大の魅力です。子供たちが喜ぶので、週末のレジャーが格段に充実しました。駅周辺の利便性も高く、日常生活も快適です。ただ、USJのイベント時などは周辺が非常に混雑するので、その点は少し覚悟が必要です。

湾岸エリアの単身者さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。収納スペースも十分で、単身者には十分な広さです。眺望も悪くありません。

交通★★★☆☆

良い点: ユニバーサルシティ駅が近いのは便利ですが、JR桜島線は他のJR路線への乗り換えが少し限られます。大阪駅方面へは乗り換えが必要です。

気になる点: 安治川口駅や桜島駅も徒歩圏内ですが、日常的な利用はユニバーサルシティ駅になるでしょう。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は広々としており、エントランスは高級感があります。20階建てなので、高層階からの眺めは素晴らしいです。

気になる点: 築年数相応に、全体的にやや古さを感じる部分もあります。

USJの目の前というロケーションは、アミューズメント好きにはたまらないでしょう。日常の買い物も駅周辺で済ませられます。ただ、都心部へのアクセスを考えると、もう少し路線が多いと便利だと感じます。静かに過ごしたい方には、休日やイベント時は少し騒がしく感じるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

リバーガーデンシティアリスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分 JR桜島線／安治川口駅徒歩10分 JR桜島線／桜島駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リバーガーデンシティアリスに関するよくある質問

リバーガーデンシティアリスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

リバーガーデンシティアリスの売却相場はいくらですか？

リバーガーデンシティアリスの売却相場は、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分 JR桜島線／安治川口駅徒歩10分 JR桜島線／桜島駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデンシティアリスは築16年ですが売れますか？

リバーガーデンシティアリスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

リバーガーデンシティアリス

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