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マンション

くずはタワーシティ

大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-10京阪本線／樟葉駅 徒歩4分
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くずはタワーシティをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

4日前
54.01〜64m2

遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

6日前
54.01〜64m2

遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前
89〜101m2

樟葉西小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前
89〜101m2

樟葉西小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

上記以外にもくずはタワーシティの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-10
交通
京阪本線／樟葉駅 徒歩4分
築年月
2003年11月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付41階建
総戸数
488戸
間取り
1LDK ～ 5LDK
専有面積
54.01m² ～ 139.78m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
14402.08m²
駐車場数
493
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
京阪電気鉄道
施工会社
竹中工務店京阪建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
樟葉西小学校
中学校区域
楠葉西中学校
備考
●オートロック ●「楠葉中央公園」約80m ●「くずはモール」約240m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
71167.03m²
建築面積
7103.81m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-10
バルコニー面積
8.09m² ～ 53.79m²
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売却査定履歴

くずはタワーシティの過去の取引実績

直近価格

5,783万円

平均価格

6,221万円

最高値

1億2,000万円

最安値

3,180万円

上昇傾向（前回比 +303万円）

くずはタワーシティの売却査定履歴です。直近価格は5,783万円、平均価格は6,221万円、最高値は1億2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-10

口コミ・レビュー

樟葉在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩4分と非常に近く、京阪電車で大阪市内や京都へアクセスしやすいのが最大の魅力です。駅周辺にはくずはモールをはじめ、商業施設や飲食店も充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 41階建ての高層タワーマンションで、外観は非常に洗練されています。共用部も広々としており、ラウンジスペースなど、モデルルームのような高級感があります。コンシェルジュサービスも便利です。

気になる点: 築年数が経っているため、一部共用部の経年劣化が気になるときがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。公園や緑地もあり、子育て環境としても悪くないと思います。樟葉西小学校も学区内です。

気になる点: 休日は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。

駅直結ではないものの、徒歩4分という利便性は生活の質を大きく向上させてくれます。高層階からの眺望は素晴らしく、日々の暮らしに彩りを与えてくれます。共用施設も充実しており、快適に過ごせています。ファミリー層にもおすすめできるマンションです。

元住人カップルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積54㎡の1LDKに住んでいましたが、二人暮らしには十分な広さでした。キッチンやバスルームなどの水回りは比較的新しく、使いやすかったです。収納スペースも工夫されていました。

気になる点: 高層階でも、窓を開けると電車の音が多少聞こえることがありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックや監視カメラなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。宅配ボックスも便利でした。

気になる点: 管理費や修繕積立金がやや高めに感じました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 樟葉駅が近いのはやはり便利でした。くずはモールでの買い物や、外食が楽しめたのは良かったです。通勤も楽でした。

気になる点: 時々、電車の遅延が発生すると、乗り換えなどで少し手間取ることもありました。

タワーマンションならではの眺望や共用部の豪華さ、そして駅近という利便性は魅力でした。ただ、築年数も経ってきているため、建物のメンテナンス状況や、管理費の負担なども考慮する必要があるかと思います。二人暮らしには十分なマンションでした。

枚方市エリアの市場動向

くずはタワーシティの立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／樟葉駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

くずはタワーシティに関するよくある質問

くずはタワーシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

くずはタワーシティの売却相場はいくらですか？

くずはタワーシティの売却相場は、京阪本線／樟葉駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

くずはタワーシティは築22年ですが売れますか？

くずはタワーシティは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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