マンション

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２

大阪府東大阪市西石切町2丁目4-1近鉄けいはんな線／新石切駅徒歩4分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK	60.22〜67m2	移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK	60.22〜67m2	移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
5日前	夫婦＋子ども3人	5LDK	92〜104m2	遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
1週間前	単身（投資目的）	1LDK	60.22〜66m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
1週間前	定年前の住み替え検討	3LDK	60.22〜66m2	共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地

賃貸からの住み替え夫婦

3日前

3LDK60.22〜67m2

移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

4日前

3LDK60.22〜67m2

移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

5日前

5LDK92〜104m2

遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

1週間前

1LDK60.22〜66m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

1週間前

3LDK60.22〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地

上記以外にもダイアパレス新石切フォレストタウン２９２の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府東大阪市西石切町2丁目4-1

交通

近鉄けいはんな線／新石切駅徒歩4分

築年月

2000年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

292戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

60.22m² ～ 167.46m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

15182.55m²

駐車場数

298

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

ダイア建設

施工会社

東急建設モリタ建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

東大阪市立石切小学校

中学校区域

東大阪市立石切中学校

延床面積

26431.64m²

建築面積

3076.42m²

設計会社

INA新建築研究所

所在地(住所)

大阪府東大阪市西石切町2丁目4-1

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売却査定履歴

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２の過去の取引実績

直近価格

2,404万円

平均価格

2,366万円

最高値

6,505万円

最安値

1,420万円

下落傾向（前回比 95万円）

2,300万円

2014年3月

2,300万

1,790万円

2014年3月

1,790万

1,680万円

2014年5月

1,680万

1,780万円

2014年7月

1,780万

2,180万円

2014年7月

2,180万

1,980万円

2014年8月

1,980万

2,180万円

2014年12月

2,180万

1,868万円

2014年12月

1,868万

1,880万円

2014年12月

1,880万

2,082万円

2014年12月

2,082万

1,970万円

2014年12月

1,970万

2,475万円

2014年12月

2,475万

1,980万円

2014年12月

1,980万

2,053万円

2014年12月

2,053万

1,939万円

2014年12月

1,939万

1,590万円

2015年2月

1,590万

1,862万円

2015年2月

1,862万

3,680万円

2015年2月

3,680万

3,134万円

2015年2月

3,134万

1,880万円

2015年3月

1,880万

1,900万円

2015年3月

1,900万

3,980万円

2015年4月

3,980万

4,231万円

2015年4月

4,231万

2,149万円

2015年5月

2,149万

1,982万円

2015年5月

1,982万

1,880万円

2015年6月

1,880万

2,011万円

2015年6月

2,011万

2,159万円

2015年6月

2,159万

2,099万円

2015年7月

2,099万

1,983万円

2015年7月

1,983万

2,280万円

2015年8月

2,280万

2,108万円

2015年8月

2,108万

4,180万円

2015年9月

4,180万

4,270万円

2015年9月

4,270万

1,949万円

2015年11月

1,949万

2,013万円

2015年11月

2,013万

1,880万円

2015年12月

1,880万

2,040万円

2015年12月

2,040万

4,080万円

2016年1月

4,080万

4,335万円

2016年1月

4,335万

2,080万円

2016年2月

2,080万

2,452万円

2016年2月

2,452万

2,280万円

2016年2月

2,280万

2,096万円

2016年2月

2,096万

1,780万円

2016年2月

1,780万

2,102万円

2016年2月

2,102万

1,980万円

2016年4月

1,980万

2,306万円

2016年4月

2,306万

1,830万円

2016年5月

1,830万

1,993万円

2016年5月

1,993万

2,480万円

2016年6月

2,480万

2,108万円

2016年6月

2,108万

1,880万円

2016年8月

1,880万

2,161万円

2016年8月

2,161万

2,290万円

2016年8月

2,290万

2,080万円

2016年8月

2,080万

2,096万円

2016年8月

2,096万

2,180万円

2016年9月

2,180万

2,142万円

2016年9月

2,142万

2,141万円

2016年9月

2,141万

1,980万円

2016年9月

1,980万

2,372万円

2016年9月

2,372万

1,980万円

2016年10月

1,980万

2,133万円

2016年10月

2,133万

2,080万円

2017年1月

2,080万

2,477万円

2017年1月

2,477万

2,180万円

2017年1月

2,180万

2,098万円

2017年1月

2,098万

1,880万円

2017年2月

1,880万

2,192万円

2017年2月

2,192万

1,780万円

2017年4月

1,780万

2,019万円

2017年4月

2,019万

2,580万円

2017年4月

2,580万

2,127万円

2017年4月

2,127万

2,159万円

2017年4月

2,159万

1,980万円

2017年4月

1,980万

2,033万円

2017年4月

2,033万

2,150万円

2017年4月

2,150万

1,902万円

2017年4月

1,902万

1,780万円

2017年5月

1,780万

2,154万円

2017年5月

2,154万

2,480万円

2017年6月

2,480万

2,093万円

2017年6月

2,093万

2,169万円

2017年6月

2,169万

1,890万円

2017年6月

1,890万

1,935万円

2017年6月

1,935万

2,290万円

2017年8月

2,290万

2,181万円

2017年8月

2,181万

1,980万円

2017年8月

1,980万

1,929万円

2017年8月

1,929万

2,150万円

2017年10月

2,150万

2,172万円

2017年10月

2,172万

2,080万円

2017年10月

2,080万

1,962万円

2017年10月

1,962万

1,790万円

2017年10月

1,790万

1,908万円

2017年10月

1,908万

2,470万円

2017年11月

2,470万

2,761万円

2017年11月

2,761万

1,880万円

2017年12月

1,880万

1,891万円

2017年12月

1,891万

1,890万円

2017年12月

1,890万

1,950万円

2017年12月

1,950万

1,590万円

2018年8月

1,590万

1,889万円

2018年8月

1,889万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,142万円

2018年10月

2,142万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,903万円

2018年10月

2,903万

3,980万円

2018年12月

3,980万

3,639万円

2018年12月

3,639万

2,280万円

2019年2月

2,280万

2,291万円

2019年2月

2,291万

2,750万円

2019年3月

2,750万

2,204万円

2019年3月

2,204万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,325万円

2019年6月

2,325万

2,580万円

2019年7月

2,580万

2,793万円

2019年7月

2,793万

2,774万円

2019年7月

2,774万

1,980万円

2019年9月

1,980万

2,189万円

2019年9月

2,189万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,652万円

2019年9月

2,652万

2,626万円

2019年9月

2,626万

2,480万円

2019年9月

2,480万

2,110万円

2019年9月

2,110万

1,790万円

2019年11月

1,790万

1,888万円

2019年11月

1,888万

2,280万円

2019年11月

2,280万

2,387万円

2019年11月

2,387万

2,066万円

2019年11月

2,066万

2,530万円

2019年11月

2,530万

2,058万円

2019年11月

2,058万

1,980万円

2019年12月

1,980万

2,021万円

2019年12月

2,021万

2,398万円

2020年1月

2,398万

2,112万円

2020年1月

2,112万

1,890万円

2020年1月

1,890万

2,022万円

2020年1月

2,022万

2,348万円

2020年1月

2,348万

2,106万円

2020年1月

2,106万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,692万円

2020年2月

2,692万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,125万円

2020年2月

2,125万

2,298万円

2020年2月

2,298万

2,159万円

2020年2月

2,159万

2,890万円

2020年2月

2,890万

2,756万円

2020年2月

2,756万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,193万円

2020年3月

2,193万

2,780万円

2020年3月

2,780万

2,818万円

2020年3月

2,818万

2,890万円

2020年4月

2,890万

2,858万円

2020年4月

2,858万

2,798万円

2020年4月

2,798万

2,865万円

2020年4月

2,865万

2,280万円

2020年5月

2,280万

2,290万円

2020年5月

2,290万

2,298万円

2020年5月

2,298万

2,279万円

2020年5月

2,279万

2,580万円

2020年6月

2,580万

2,934万円

2020年6月

2,934万

2,198万円

2020年7月

2,198万

2,311万円

2020年7月

2,311万

1,850万円

2020年7月

1,850万

2,395万円

2020年7月

2,395万

1,700万円

2020年7月

1,700万

2,237万円

2020年7月

2,237万

2,148万円

2020年8月

2,148万

2,248万円

2020年8月

2,248万

2,480万円

2020年8月

2,480万

2,201万円

2020年8月

2,201万

2,248万円

2020年9月

2,248万

2,274万円

2020年9月

2,274万

1,560万円

2020年9月

1,560万

1,998万円

2020年9月

1,998万

2,098万円

2020年10月

2,098万

2,139万円

2020年10月

2,139万

2,138万円

2020年10月

2,138万

2,230万円

2020年10月

2,230万

2,114万円

2020年10月

2,114万

1,650万円

2020年11月

1,650万

2,057万円

2020年11月

2,057万

2,580万円

2020年12月

2,580万

2,648万円

2020年12月

2,648万

1,998万円

2020年12月

1,998万

2,080万円

2020年12月

2,080万

2,380万円

2021年1月

2,380万

2,636万円

2021年1月

2,636万

1,700万円

2021年1月

1,700万

2,116万円

2021年1月

2,116万

1,560万円

2021年2月

1,560万

1,866万円

2021年2月

1,866万

3,280万円

2021年2月

3,280万

2,800万円

2021年2月

2,800万

1,980万円

2021年2月

1,980万

1,942万円

2021年2月

1,942万

2,148万円

2021年2月

2,148万

2,060万円

2021年2月

2,060万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,244万円

2021年3月

2,244万

1,798万円

2021年3月

1,798万

2,020万円

2021年3月

2,020万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,618万円

2021年4月

2,618万

1,420万円

2021年4月

1,420万

1,928万円

2021年4月

1,928万

2,098万円

2021年4月

2,098万

2,044万円

2021年4月

2,044万

2,350万円

2021年5月

2,350万

2,195万円

2021年5月

2,195万

2,998万円

2021年7月

2,998万

2,458万円

2021年7月

2,458万

2,515万円

2021年7月

2,515万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,939万円

2021年8月

1,939万

2,250万円

2021年9月

2,250万

2,228万円

2021年9月

2,228万

2,380万円

2021年9月

2,380万

2,558万円

2021年9月

2,558万

2,580万円

2021年9月

2,580万

1,955万円

2021年9月

1,955万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,237万円

2021年10月

2,237万

2,290万円

2021年10月

2,290万

2,522万円

2021年10月

2,522万

2,150万円

2021年11月

2,150万

2,246万円

2021年11月

2,246万

2,280万円

2022年1月

2,280万

2,294万円

2022年1月

2,294万

2,898万円

2022年3月

2,898万

2,603万円

2022年3月

2,603万

2,780万円

2022年3月

2,780万

2,629万円

2022年3月

2,629万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,230万円

2022年3月

2,230万

2,490万円

2022年4月

2,490万

2,529万円

2022年4月

2,529万

2,990万円

2022年7月

2,990万

2,473万円

2022年7月

2,473万

2,890万円

2022年9月

2,890万

2,654万円

2022年9月

2,654万

2,180万円

2022年9月

2,180万

2,528万円

2022年9月

2,528万

2,390万円

2022年9月

2,390万

2,768万円

2022年9月

2,768万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,460万円

2022年10月

2,460万

2,590万円

2022年12月

2,590万

2,578万円

2022年12月

2,578万

2,340万円

2023年1月

2,340万

2,759万円

2023年1月

2,759万

2,590万円

2023年2月

2,590万

2,465万円

2023年2月

2,465万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,424万円

2023年3月

2,424万

2,780万円

2023年4月

2,780万

2,385万円

2023年4月

2,385万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,445万円

2023年5月

2,445万

2,780万円

2023年6月

2,780万

2,417万円

2023年6月

2,417万

2,427万円

2023年6月

2,427万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,551万円

2023年9月

2,551万

2,780万円

2023年10月

2,780万

2,556万円

2023年10月

2,556万

2,680万円

2023年10月

2,680万

2,697万円

2023年10月

2,697万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,518万円

2024年1月

2,518万

2,680万円

2024年4月

2,680万

2,700万円

2024年4月

2,700万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,608万円

2024年5月

2,608万

2,480万円

2024年5月

2,480万

2,496万円

2024年5月

2,496万

4,000万円

2024年6月

4,000万

6,505万円

2024年6月

6,505万

2,480万円

2024年6月

2,480万

2,737万円

2024年6月

2,737万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,295万円

2024年7月

2,295万

2,580万円

2024年7月

2,580万

2,296万円

2024年7月

2,296万

2,899万円

2024年7月

2,899万

2,880万円

2025年4月

2,880万

2,818万円

2025年4月

2,818万

2,200万円

2025年6月

2,200万

2,399万円

2025年6月

2,399万

3,180万円

2025年9月

3,180万

2,591万円

2025年9月

2,591万

2,999万円

2025年9月

2,999万

2,649万円

2025年9月

2,649万

2,590万円

2025年10月

2,590万

2,507万円

2025年10月

2,507万

2,899万円

2025年12月

2,899万

2,895万円

2025年12月

2,895万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,805万円

2025年12月

2,805万

2,088万円

2025年12月

2,088万

2,672万円

2025年12月

2,672万

2,380万円

2026年2月

2,380万

3,298万円

2026年2月

3,298万

2,499万円

2026年2月

2,499万

2,404万円

2026年2月

2,404万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市西石切町2丁目4-1

口コミ・レビュー

新石切ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄けいはんな線新石切駅まで徒歩4分という近さが最大の魅力です。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は商業施設が揃っていますが、少し歩くと閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。石切小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しており、子どもの遊び場にも困りません。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、来客時にも安心感があります。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が、時間帯によっては少し長くなることがあります。

駅近で生活利便性が高く、子育て世代にもおすすめできるマンションです。共用部の管理も行き届いており、安心して暮らせます。日勤管理なので、何かあった際にもすぐに相談できるのが心強いです。

東大阪在住30代さん居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分あり、収納も多くて助かっています。リビングは明るく、日当たりも良好です。システムキッチンは使いやすく、毎日の料理が快適です。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備（特に浴室）は少し古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も一定レベルは確保されています。

気になる点: 大規模マンションなので、住民の出入りは多いです。夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしなどは少し注意が必要かもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの距離は近いですが、騒音はそこまで気になりません。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しません。坂道が多い地域なので、自転車があると便利です。

気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少なく、休日の過ごし方によっては物足りなさを感じるかもしれません。

駅からの近さと、日勤管理による安心感が魅力です。部屋の広さや設備は満足していますが、築年数なりの古さも感じます。周辺環境は落ち着いていますが、利便性を求めるならもう少し中心部の方が良いかもしれません。

東大阪市エリアの市場動向

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２の立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄けいはんな線／新石切駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

東大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２に関するよくある質問

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２の売却相場は、近鉄けいはんな線／新石切駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２は築26年ですが売れますか？

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２

購入希望者7名が待機中

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基本情報

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

東大阪市エリアの市場動向

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２の立地価値

売却実績データ

エリア特性

ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２に関するよくある質問

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