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マンション

ファミール加島駅前

大阪府大阪市淀川区加島3丁目5-27JR東西線／加島駅徒歩1分

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7日前	定年前の住み替え検討	55.63〜62m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
1週間前	定年前の住み替え検討	55.63〜62m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
1週間前	定年前の住み替え検討	55.63〜62m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
1週間前	定年前の住み替え検討	55.63〜62m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
2週間前	定年前の住み替え検討	55.63〜62m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

7日前

55.63〜62m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

1週間前

55.63〜62m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

1週間前

55.63〜62m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

1週間前

55.63〜62m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

2週間前

55.63〜62m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

上記以外にもファミール加島駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区加島3丁目5-27

交通

JR東西線／加島駅徒歩1分

築年月

2001年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

84戸

間取り

2LDK ～ 3LDK

専有面積

55.63m² ～ 71.01m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東南東

敷地面積

1400.74m²

駐車場数

44

建ぺい率

90%

容積率

400%

分譲会社

丸紅

施工会社

北野建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立加島小学校

中学校区域

大阪市立美津島中学校

ブランド

ファミール

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー

延床面積

6731.98m²

建築面積

610.81m²

設計会社

都市建

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区加島3丁目5-27

バルコニー面積

7.92m² ～ 26.74m²

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売却査定履歴

ファミール加島駅前の過去の取引実績

直近価格

3,138万円

平均価格

2,454万円

最高値

3,380万円

最安値

1,650万円

上昇傾向（前回比 +158万円）

2,300万円

2013年10月

2,300万

2,180万円

2014年1月

2,180万

2,080万円

2014年9月

2,080万

2,080万円

2014年12月

2,080万

2,159万円

2014年12月

2,159万

2,182万円

2014年12月

2,182万

2,080万円

2015年6月

2,080万

2,172万円

2015年6月

2,172万

1,980万円

2017年1月

1,980万

1,995万円

2017年1月

1,995万

1,980万円

2017年3月

1,980万

1,777万円

2017年3月

1,777万

1,900万円

2017年5月

1,900万

1,856万円

2017年5月

1,856万

1,880万円

2017年7月

1,880万

2,138万円

2017年7月

2,138万

1,990万円

2017年9月

1,990万

2,043万円

2017年9月

2,043万

1,660万円

2018年2月

1,660万

1,980万円

2018年2月

1,980万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,342万円

2018年6月

2,342万

2,380万円

2018年7月

2,380万

2,050万円

2018年7月

2,050万

1,950万円

2018年7月

1,950万

1,968万円

2018年7月

1,968万

2,100万円

2018年7月

2,100万

2,048万円

2018年7月

2,048万

2,160万円

2018年7月

2,160万

2,080万円

2018年8月

2,080万

2,130万円

2018年8月

2,130万

1,990万円

2018年8月

1,990万

2,136万円

2018年8月

2,136万

2,087万円

2018年8月

2,087万

1,899万円

2018年11月

1,899万

2,040万円

2018年11月

2,040万

1,790万円

2018年11月

1,790万

2,149万円

2018年11月

2,149万

2,122万円

2018年11月

2,122万

1,650万円

2018年11月

1,650万

2,087万円

2018年11月

2,087万

2,880万円

2019年2月

2,880万

2,363万円

2019年2月

2,363万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,510万円

2019年5月

2,510万

2,830万円

2019年6月

2,830万

2,485万円

2019年6月

2,485万

2,798万円

2019年8月

2,798万

2,448万円

2019年8月

2,448万

2,750万円

2019年8月

2,750万

2,508万円

2019年8月

2,508万

2,890万円

2019年10月

2,890万

2,838万円

2019年10月

2,838万

2,280万円

2019年12月

2,280万

2,501万円

2019年12月

2,501万

2,498万円

2019年12月

2,498万

2,842万円

2019年12月

2,842万

2,890万円

2019年12月

2,890万

2,850万円

2019年12月

2,850万

3,017万円

2019年12月

3,017万

2,150万円

2020年1月

2,150万

2,505万円

2020年1月

2,505万

2,890万円

2020年4月

2,890万

2,848万円

2020年4月

2,848万

2,400万円

2020年4月

2,400万

2,456万円

2020年4月

2,456万

2,280万円

2020年9月

2,280万

2,455万円

2020年9月

2,455万

2,080万円

2020年12月

2,080万

2,181万円

2020年12月

2,181万

2,080万円

2021年7月

2,080万

2,149万円

2021年7月

2,149万

2,680万円

2021年11月

2,680万

2,515万円

2021年11月

2,515万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,549万円

2022年2月

2,549万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,565万円

2022年8月

2,565万

3,380万円

2023年3月

3,380万

2,800万円

2023年3月

2,800万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,868万円

2023年7月

2,868万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,827万円

2023年12月

2,827万

3,280万円

2024年2月

3,280万

3,230万円

2024年2月

3,230万

2,250万円

2024年5月

2,250万

2,783万円

2024年5月

2,783万

3,280万円

2024年8月

3,280万

3,202万円

2024年8月

3,202万

3,280万円

2024年9月

3,280万

3,319万円

2024年9月

3,319万

3,280万円

2025年3月

3,280万

3,279万円

2025年3月

3,279万

2,980万円

2025年9月

2,980万

3,165万円

2025年9月

3,165万

2,980万円

2026年2月

2,980万

3,241万円

2026年2月

3,241万

2,980万円

2026年3月

2,980万

3,138万円

2026年3月

3,138万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区加島3丁目5-27

口コミ・レビュー

加島駅前生活満喫中さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR加島駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩や子供の遊び場には困りません。

気になる点: 駅前なので、夜遅くまで賑やかな時があります。静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

駅直結と言ってもいいほどの近さで、毎日の生活が非常に快適です。周辺の利便性も高く、子育て環境としても悪くないと思います。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感もあり、総じて満足しています。

コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 加島駅まで徒歩1分という立地は最大の魅力。JR東西線一本で大阪駅や京橋駅にもアクセスできるのは便利。

気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し充実していても良いかと思いました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55㎡台からあり、2LDK～3LDKとファミリー層にも対応できる間取りがあるのは良い。

気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物の受け取りや、何かあった際の対応に安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: 長期修繕計画の内容や、修繕積立金の状況は確認しておきたいポイントです。

駅近という抜群の立地条件が魅力的なマンションです。周辺の生活利便性も悪くなく、価格帯によっては検討の価値があると感じました。ただし、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。管理体制はしっかりしている印象です。

大阪市エリアの市場動向

ファミール加島駅前の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線／加島駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール加島駅前に関するよくある質問

ファミール加島駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

ファミール加島駅前の売却相場はいくらですか？

ファミール加島駅前の売却相場は、JR東西線／加島駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール加島駅前は築25年ですが売れますか？

ファミール加島駅前は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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