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マンション

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース

大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-44大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩11分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩14分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-44
交通
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩11分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩14分
築年月
1998年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付11階建
総戸数
36戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
60.07m² ~ 134.14m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
736.53m²
駐車場数
22
建ぺい率
80%・60%
容積率
400%・300%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
フジ工務店
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
五条小学校
中学校区域
夕陽ヶ丘中学校
備考
●オートロック ●スーパー「阪急ファミリーストアー」約210m ●公園「寺田町公園」約340m ●病院「大阪警察病院」約270m ●宅配ロッカー
延床面積
3276.82m²
建築面積
415.52m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-44
バルコニー面積
7.04m² ~ 8.26m²

口コミ・レビュー

夕陽丘暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住環境が魅力です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 飲食店が少ないため、外食する際は少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと感じます。

気になる点: 夜間や休日の対応は、管理人さんがいないため、少し不安を感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは快適です。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: 築年数が経っているので、水回り設備などは古さを感じます。リフォームを検討したい箇所もあります。

四天王寺夕陽丘という閑静なエリアで、子育て世代にはおすすめできるマンションです。駅からは少し歩きますが、静かな暮らしを重視する方にはぴったりだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に暮らせています。

元住人さん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅が利用でき、梅田や天王寺方面へのアクセスは良好でした。複数路線が徒歩圏内なのは便利です。

気になる点: 駅から徒歩8分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じました。JRの駅も近いですが、こちらも少し歩きます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くないです。植栽の手入れもされています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが1基のため、混雑時は待つことがあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 夕陽ヶ丘の雰囲気は良く、散歩には最適でした。大阪らしい賑やかさはありませんが、落ち着いた生活ができます。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は少し不便でした。夜は静かすぎるくらいです。

静かで緑豊かな環境を求める方には良いマンションだと思います。交通アクセスも悪くありませんが、駅からの距離と周辺の利便性は少し気になるところでした。築年数を考慮すると、設備面での古さは多少あるかもしれません。ファミリー層には良い選択肢かと思います。

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