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マンション

ネオロイヤルハイツ住吉山之内

大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4JR阪和線/杉本町駅 徒歩2分
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ネオロイヤルハイツ住吉山之内をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

5日前
67.91〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

1週間前
78〜81.35m2

収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

1週間前
78〜81.35m2

収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

1週間前
67.91〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

2週間前
78〜81.35m2

収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもネオロイヤルハイツ住吉山之内の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4
交通
JR阪和線/杉本町駅 徒歩2分
築年月
2001年6月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
66戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
67.91m² ~ 81.35m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
1580.69m²
駐車場数
52
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
松本組
施工会社
松本組
管理会社
松本ビル管理
小学校区域
大阪市立山之内小学校
中学校区域
大阪市立大和川中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
4990.14m²
建築面積
613.02m²
設計会社
高橋建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4
バルコニー面積
2.70m² ~ 20.51m²
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売却査定履歴

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の過去の取引実績

直近価格

3,685万円

平均価格

2,914万円

最高値

3,780万円

最安値

2,280万円

下落傾向(前回比 95万円

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の売却査定履歴です。直近価格は3,685万円、平均価格は2,914万円、最高値は3,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4

口コミ・レビュー

杉本町暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR杉本町駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、天候を気にせず出かけられます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 山之内小学校が近く、子育て世代には安心の立地。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。落ち着いた住宅街で、静かに暮らせます。

気になる点: 駅前以外は夜になると少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に過ごせています。何より駅近というのが最大の魅力で、生活利便性は非常に高いです。周辺環境も子育てしやすく、長く住むには良いマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが3LDK~4LDKとゆったりしており、ファミリー層には魅力的。専有面積も広めなので、開放感がありそうです。収納スペースも確保されていると良いのですが。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りや内装のリフォーム状況によっては、最新の設備ではない可能性があります。購入前に確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: SRC造14階建てで、しっかりとした造りという印象。総戸数66戸で、大規模すぎず、かといって少なすぎず、ちょうど良い規模感だと感じます。エントランス周りも管理が行き届いているようです。

気になる点: 築年数相応の設備やデザインになっている可能性はあります。共用部のリニューアル状況なども確認したい点です。

周辺環境★★★★

良い点: 杉本町駅徒歩2分は驚異的な利便性。駅周辺の商業施設も充実しており、生活には困らなさそう。小学校も近く、教育環境も整っています。

気になる点: 大阪市内の割には、少し落ち着いた雰囲気。周辺の商業施設は日常使いには十分ですが、エンターテイメント施設などは少ないかもしれません。

駅からの近さは最大の魅力で、子育て環境も考慮すると、非常に魅力的な物件です。お部屋の設備や内装は、個別のリフォーム状況によるところが大きいかと思います。周辺の利便性と学区を重視する方には良い選択肢になりそうです。

大阪市エリアの市場動向

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線/杉本町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ネオロイヤルハイツ住吉山之内に関するよくある質問

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の売却相場はいくらですか?

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の売却相場は、JR阪和線/杉本町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオロイヤルハイツ住吉山之内は築24年ですが売れますか?

ネオロイヤルハイツ住吉山之内は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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