マンション

ローレルコート難波

大阪府大阪市浪速区湊町1丁目4-36JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩1分南海本線／難波駅徒歩6分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	2LDK	43.06〜52m2	共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
4日前	夫婦＋子ども3人	4LDK	90〜102m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線
7日前	夫婦＋子ども3人	4LDK	91〜103m2	収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	単身	1K	44〜56m2	JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩1分南海本線／難波駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること
1週間前	夫婦＋子ども3人	4LDK	90〜102m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

単身（投資目的）

2日前

2LDK43.06〜52m2

共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

4日前

4LDK90〜102m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども3人

7日前

4LDK91〜103m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

単身

1週間前

1K44〜56m2

JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩1分南海本線／難波駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども3人

1週間前

4LDK90〜102m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもローレルコート難波の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区湊町1丁目4-36

交通

JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩1分南海本線／難波駅徒歩6分

築年月

2001年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付28階建

総戸数

261戸

間取り

1DK ～ 4LDK

専有面積

43.06m² ～ 120.87m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

西北西

敷地面積

2350m²

駐車場数

164

建ぺい率

100%

容積率

1000%

分譲会社

近鉄不動産

施工会社

鹿島建設大林組奥村組

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

大阪市立塩草立葉小学校

中学校区域

大阪市立難波中学校

ブランド

ローレル

延床面積

33460.73m²

建築面積

1577.34m²

設計会社

レールシティ西開発鹿島建設

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区湊町1丁目4-36

バルコニー面積

7.81m² ～ 41.20m²

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売却査定履歴

ローレルコート難波の過去の取引実績

直近価格

5,873万円

平均価格

5,099万円

最高値

1億4,800万円

最安値

1,899万円

下落傾向（前回比 107万円）

2,580万円

2013年9月

2,580万

3,180万円

2014年2月

3,180万

2,780万円

2014年2月

2,780万

2,550万円

2014年2月

2,550万

3,380万円

2014年4月

3,380万

3,280万円

2014年5月

3,280万

2,650万円

2014年6月

2,650万

3,180万円

2014年7月

3,180万

5,480万円

2014年9月

5,480万

2,980万円

2014年9月

2,980万

2,480万円

2014年10月

2,480万

2,680万円

2014年11月

2,680万

2,380万円

2014年11月

2,380万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,103万円

2014年12月

2,103万

3,270万円

2015年3月

3,270万

3,096万円

2015年3月

3,096万

3,800万円

2015年3月

3,800万

3,378万円

2015年3月

3,378万

3,591万円

2015年3月

3,591万

5,480万円

2015年4月

5,480万

5,781万円

2015年4月

5,781万

3,300万円

2015年5月

3,300万

3,363万円

2015年5月

3,363万

1,950万円

2015年6月

1,950万

1,899万円

2015年6月

1,899万

2,450万円

2015年7月

2,450万

2,681万円

2015年7月

2,681万

5,380万円

2015年8月

5,380万

4,699万円

2015年8月

4,699万

2,980万円

2015年8月

2,980万

2,754万円

2015年8月

2,754万

4,580万円

2015年9月

4,580万

4,663万円

2015年9月

4,663万

4,580万円

2015年10月

4,580万

4,649万円

2015年10月

4,649万

4,480万円

2015年10月

4,480万

4,980万円

2015年10月

4,980万

5,283万円

2015年10月

5,283万

3,470万円

2016年1月

3,470万

3,501万円

2016年1月

3,501万

2,480万円

2016年3月

2,480万

2,478万円

2016年3月

2,478万

3,280万円

2016年3月

3,280万

3,071万円

2016年3月

3,071万

2,965万円

2016年3月

2,965万

5,480万円

2016年5月

5,480万

4,453万円

2016年5月

4,453万

3,780万円

2016年6月

3,780万

3,339万円

2016年6月

3,339万

3,840万円

2016年6月

3,840万

3,583万円

2016年6月

3,583万

2,950万円

2016年6月

2,950万

2,959万円

2016年6月

2,959万

3,180万円

2016年8月

3,180万

3,094万円

2016年8月

3,094万

3,580万円

2016年8月

3,580万

3,546万円

2016年8月

3,546万

4,980万円

2016年10月

4,980万

4,848万円

2016年10月

4,848万

3,980万円

2016年10月

3,980万

4,238万円

2016年10月

4,238万

4,780万円

2017年2月

4,780万

4,411万円

2017年2月

4,411万

2,580万円

2017年5月

2,580万

2,187万円

2017年5月

2,187万

4,380万円

2018年2月

4,380万

3,521万円

2018年2月

3,521万

5,680万円

2018年6月

5,680万

5,433万円

2018年6月

5,433万

5,380万円

2018年10月

5,380万

5,731万円

2018年10月

5,731万

4,980万円

2018年11月

4,980万

4,392万円

2018年11月

4,392万

3,680万円

2018年11月

3,680万

3,983万円

2018年11月

3,983万

4,141万円

2018年11月

4,141万

4,280万円

2019年2月

4,280万

3,944万円

2019年2月

3,944万

2,580万円

2019年2月

2,580万

2,760万円

2019年2月

2,760万

4,950万円

2019年6月

4,950万

4,012万円

2019年6月

4,012万

4,780万円

2019年7月

4,780万

4,414万円

2019年7月

4,414万

5,200万円

2019年7月

5,200万

4,544万円

2019年7月

4,544万

4,830万円

2019年8月

4,830万

4,191万円

2019年8月

4,191万

4,830万円

2019年9月

4,830万

4,194万円

2019年9月

4,194万

7,490万円

2019年12月

7,490万

8,305万円

2019年12月

8,305万

6,980万円

2020年2月

6,980万

6,239万円

2020年2月

6,239万

4,780万円

2020年3月

4,780万

5,198万円

2020年3月

5,198万

4,800万円

2020年4月

4,800万

4,835万円

2020年4月

4,835万

4,280万円

2020年4月

4,280万

3,936万円

2020年4月

3,936万

4,370万円

2020年5月

4,370万

4,777万円

2020年5月

4,777万

3,980万円

2020年7月

3,980万

3,826万円

2020年7月

3,826万

6,880万円

2020年7月

6,880万

7,065万円

2020年7月

7,065万

6,990万円

2020年7月

6,990万

6,940万円

2020年7月

6,940万

4,180万円

2020年9月

4,180万

3,971万円

2020年9月

3,971万

6,180万円

2020年10月

6,180万

5,497万円

2020年10月

5,497万

4,800万円

2020年10月

4,800万

4,376万円

2020年10月

4,376万

3,780万円

2020年11月

3,780万

3,554万円

2020年11月

3,554万

4,680万円

2020年12月

4,680万

4,732万円

2020年12月

4,732万

5,900万円

2020年12月

5,900万

5,605万円

2020年12月

5,605万

4,750万円

2020年12月

4,750万

4,423万円

2020年12月

4,423万

3,980万円

2021年1月

3,980万

3,854万円

2021年1月

3,854万

4,500万円

2021年2月

4,500万

4,587万円

2021年2月

4,587万

4,980万円

2021年3月

4,980万

5,286万円

2021年3月

5,286万

6,280万円

2021年4月

6,280万

5,777万円

2021年4月

5,777万

4,480万円

2021年8月

4,480万

3,956万円

2021年8月

3,956万

4,780万円

2021年8月

4,780万

5,317万円

2021年8月

5,317万

4,380万円

2021年10月

4,380万

3,978万円

2021年10月

3,978万

4,800万円

2021年10月

4,800万

4,546万円

2021年10月

4,546万

6,280万円

2021年11月

6,280万

6,100万円

2021年11月

6,100万

5,980万円

2021年12月

5,980万

6,018万円

2021年12月

6,018万

5,980万円

2022年3月

5,980万

5,783万円

2022年3月

5,783万

3,980万円

2022年6月

3,980万

4,047万円

2022年6月

4,047万

5,780万円

2022年8月

5,780万

5,781万円

2022年8月

5,781万

7,350万円

2022年9月

7,350万

6,365万円

2022年9月

6,365万

5,780万円

2022年9月

5,780万

5,904万円

2022年9月

5,904万

4,720万円

2022年9月

4,720万

4,771万円

2022年9月

4,771万

4,680万円

2022年10月

4,680万

4,309万円

2022年10月

4,309万

4,580万円

2022年10月

4,580万

4,781万円

2022年10月

4,781万

5,500万円

2022年10月

5,500万

4,270万円

2022年10月

4,270万

4,480万円

2022年11月

4,480万

4,351万円

2022年11月

4,351万

7,125万円

2022年12月

7,125万

6,299万円

2022年12月

6,299万

4,430万円

2022年12月

4,430万

4,349万円

2022年12月

4,349万

6,980万円

2023年2月

6,980万

6,295万円

2023年2月

6,295万

7,920万円

2023年3月

7,920万

7,424万円

2023年3月

7,424万

6,100万円

2023年4月

6,100万

6,284万円

2023年4月

6,284万

5,500万円

2023年5月

5,500万

4,316万円

2023年5月

4,316万

9,380万円

2023年5月

9,380万

8,491万円

2023年5月

8,491万

5,500万円

2023年11月

5,500万

4,530万円

2023年11月

4,530万

5,330万円

2024年2月

5,330万

5,333万円

2024年2月

5,333万

9,500万円

2024年3月

9,500万

8,280万円

2024年3月

8,280万

6,480万円

2024年3月

6,480万

6,775万円

2024年3月

6,775万

5,280万円

2024年4月

5,280万

4,875万円

2024年4月

4,875万

5,460万円

2024年4月

5,460万

5,534万円

2024年4月

5,534万

1億1,500万円

2024年5月

1億1,500万

9,298万円

2024年5月

9,298万

6,500万円

2024年7月

6,500万

5,978万円

2024年7月

5,978万

9,500万円

2024年9月

9,500万

8,735万円

2024年9月

8,735万

6,580万円

2024年12月

6,580万

5,904万円

2024年12月

5,904万

1億4,800万円

2025年3月

1億4,800万

9,883万円

2025年3月

9,883万

1億4,480万円

2025年7月

1億4,480万

1億1,658万円

2025年7月

1億1,658万

7,000万円

2025年8月

7,000万

7,454万円

2025年8月

7,454万

1億3,880万円

2025年9月

1億3,880万

1億2,758万円

2025年9月

1億2,758万

6,980万円

2025年10月

6,980万

7,630万円

2025年10月

7,630万

6,590万円

2026年1月

6,590万

6,796万円

2026年1月

6,796万

3,250万円

2026年1月

3,250万

3,768万円

2026年1月

3,768万

5,980万円

2026年1月

5,980万

5,692万円

2026年1月

5,692万

6,250万円

2026年2月

6,250万

5,904万円

2026年2月

5,904万

5,980万円

2026年2月

5,980万

5,873万円

2026年2月

5,873万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区湊町1丁目4-36

口コミ・レビュー

難波大好き30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR難波駅徒歩1分は驚異的。なんばや心斎橋へもすぐ出られるし、新幹線のある新大阪駅へのアクセスも抜群。 commuter's dream.

気になる点: 南海難波駅も徒歩圏内だが、雨の日は少し億劫に感じることも。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばパークスや高島屋など、買い物や食事には困らない。周辺に飲食店やコンビニも多いので、生活利便性は非常に高い。

気になる点: 夜は賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には不向きかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部はしっかり管理されており、高級感がある。エントランスも広々としていて良い。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長い時がある。

なんといっても駅近が最大の魅力です。JR難波駅が目の前なので、毎日の通勤が非常に楽になりました。周辺には商業施設も多く、生活に全く困りません。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。少し賑やかな立地ですが、それも難波ならではと割り切っています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りのバリエーションが豊富で、ファミリータイプも選べるのは良い。専有面積も比較的ゆったりしている部屋がある。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどはリフォームが必要になる可能性も考慮しておきたい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは安心。オートロックもしっかりしている。

気になる点: 28階建てなので、災害時の避難経路や対応についてもう少し詳しく確認したい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くない。公園なども点在している。

気になる点: 繁華街に近いので、治安面や子供の遊び場としての環境については、もう少し周辺を散策して確認したい。

立地と利便性は非常に魅力的ですが、築年数が20年以上経っている点が気になります。お部屋によってはリフォームが必要になりそうですが、価格帯とのバランスを見て検討したいです。日勤管理は安心材料ですが、子育てファミリーとしては、周辺の環境をさらに詳しくリサーチする必要がありそうです。

大阪市エリアの市場動向

ローレルコート難波の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩1分南海本線／難波駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ローレルコート難波に関するよくある質問

ローレルコート難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ローレルコート難波の売却相場はいくらですか？

ローレルコート難波の売却相場は、JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩1分南海本線／難波駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルコート難波は築24年ですが売れますか？

ローレルコート難波は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ローレルコート難波

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