マンション

ルネグランディル

大阪府茨木市美穂ケ丘13国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅徒歩9分

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現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	母＋子ども1人	73.07〜79m2	公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
6日前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	73.07〜79m2	セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
1週間前	定年前の住み替え検討	73.07〜79m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

母＋子ども1人

3日前

73.07〜79m2

公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

6日前

85〜97m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

73.07〜79m2

セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前

73.07〜79m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

上記以外にもルネグランディルの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府茨木市美穂ケ丘13

交通

国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅徒歩9分

築年月

2003年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

359戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

73.07m² ～ 138.62m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

主方位

南南西

敷地面積

20453.38m²

駐車場数

364

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

総合地所

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

沢池小学校

中学校区域

西陵中学校

ブランド

ルネ

備考

●公園「美穂ヶ丘公園」約150m 棟構成サウスサイド A棟ノースサイド B棟、C棟 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

46545.38m²

建築面積

7321.51m²

設計会社

東急設計コンサルタント長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府茨木市美穂ケ丘13

バルコニー面積

1.82m² ～ 42.40m²

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売却査定履歴

ルネグランディルの過去の取引実績

直近価格

3,775万円

平均価格

3,068万円

最高値

5,024万円

最安値

2,076万円

下落傾向（前回比 424万円）

2,690万円

2009年3月

2,690万

2,590万円

2009年6月

2,590万

2,980万円

2010年2月

2,980万

2,820万円

2010年3月

2,820万

3,190万円

2010年3月

3,190万

2,685万円

2010年3月

2,685万

3,980万円

2010年4月

3,980万

2,780万円

2010年4月

2,780万

3,090万円

2010年4月

3,090万

2,890万円

2010年5月

2,890万

2,980万円

2010年6月

2,980万

2,600万円

2010年7月

2,600万

3,780万円

2010年8月

3,780万

3,580万円

2010年11月

3,580万

2,880万円

2010年11月

2,880万

3,280万円

2011年2月

3,280万

2,780万円

2011年2月

2,780万

3,580万円

2011年3月

3,580万

2,980万円

2011年4月

2,980万

2,280万円

2011年6月

2,280万

2,650万円

2011年6月

2,650万

2,780万円

2011年7月

2,780万

3,380万円

2011年7月

3,380万

3,180万円

2011年7月

3,180万

2,580万円

2011年11月

2,580万

2,880万円

2011年12月

2,880万

2,580万円

2011年12月

2,580万

3,380万円

2012年1月

3,380万

3,580万円

2012年1月

3,580万

2,290万円

2012年2月

2,290万

3,780万円

2012年5月

3,780万

2,180万円

2012年5月

2,180万

2,780万円

2012年5月

2,780万

3,180万円

2012年6月

3,180万

2,480万円

2012年11月

2,480万

2,680万円

2012年11月

2,680万

2,280万円

2013年1月

2,280万

2,380万円

2013年2月

2,380万

2,150万円

2013年4月

2,150万

3,180万円

2013年5月

3,180万

2,180万円

2013年7月

2,180万

2,780万円

2013年9月

2,780万

2,370万円

2013年10月

2,370万

2,780万円

2013年10月

2,780万

2,580万円

2013年10月

2,580万

2,780万円

2014年1月

2,780万

2,580万円

2014年2月

2,580万

2,690万円

2014年2月

2,690万

2,680万円

2014年2月

2,680万

2,280万円

2014年6月

2,280万

3,470万円

2014年9月

3,470万

2,680万円

2014年9月

2,680万

2,750万円

2015年1月

2,750万

2,644万円

2015年1月

2,644万

3,180万円

2015年5月

3,180万

3,161万円

2015年5月

3,161万

2,280万円

2015年6月

2,280万

2,325万円

2015年6月

2,325万

2,430万円

2015年10月

2,430万

2,658万円

2015年10月

2,658万

2,250万円

2015年10月

2,250万

2,256万円

2015年10月

2,256万

2,580万円

2015年12月

2,580万

2,471万円

2015年12月

2,471万

2,380万円

2016年2月

2,380万

2,697万円

2016年2月

2,697万

2,400万円

2016年2月

2,400万

2,303万円

2016年2月

2,303万

4,380万円

2016年7月

4,380万

4,155万円

2016年7月

4,155万

2,780万円

2016年10月

2,780万

2,568万円

2016年10月

2,568万

2,680万円

2016年11月

2,680万

2,588万円

2016年11月

2,588万

2,380万円

2016年12月

2,380万

2,728万円

2016年12月

2,728万

2,880万円

2016年12月

2,880万

2,948万円

2016年12月

2,948万

3,080万円

2017年1月

3,080万

2,967万円

2017年1月

2,967万

2,280万円

2017年1月

2,280万

2,163万円

2017年1月

2,163万

2,300万円

2017年3月

2,300万

2,359万円

2017年3月

2,359万

2,680万円

2017年4月

2,680万

2,694万円

2017年4月

2,694万

2,880万円

2017年4月

2,880万

2,906万円

2017年4月

2,906万

2,980万円

2017年5月

2,980万

2,733万円

2017年5月

2,733万

2,880万円

2017年6月

2,880万

2,894万円

2017年6月

2,894万

2,870万円

2017年9月

2,870万

2,852万円

2017年9月

2,852万

3,180万円

2017年11月

3,180万

2,977万円

2017年11月

2,977万

2,380万円

2017年11月

2,380万

2,417万円

2017年11月

2,417万

2,780万円

2017年12月

2,780万

2,784万円

2017年12月

2,784万

2,790万円

2018年1月

2,790万

2,871万円

2018年1月

2,871万

2,995万円

2018年2月

2,995万

2,989万円

2018年2月

2,989万

2,380万円

2018年3月

2,380万

2,511万円

2018年3月

2,511万

2,590万円

2018年3月

2,590万

2,863万円

2018年3月

2,863万

2,730万円

2018年4月

2,730万

2,702万円

2018年4月

2,702万

2,480万円

2018年4月

2,480万

2,889万円

2018年4月

2,889万

2,580万円

2018年5月

2,580万

2,643万円

2018年5月

2,643万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,540万円

2018年6月

2,540万

2,630万円

2018年9月

2,630万

2,589万円

2018年9月

2,589万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,477万円

2018年10月

2,477万

2,680万円

2018年11月

2,680万

2,528万円

2018年11月

2,528万

2,850万円

2018年12月

2,850万

2,794万円

2018年12月

2,794万

3,980万円

2019年1月

3,980万

4,217万円

2019年1月

4,217万

3,980万円

2019年2月

3,980万

3,468万円

2019年2月

3,468万

2,680万円

2019年3月

2,680万

2,549万円

2019年3月

2,549万

2,580万円

2019年5月

2,580万

2,509万円

2019年5月

2,509万

3,780万円

2019年7月

3,780万

4,190万円

2019年7月

4,190万

2,350万円

2019年7月

2,350万

2,076万円

2019年7月

2,076万

2,118万円

2019年7月

2,118万

3,480万円

2019年7月

3,480万

3,505万円

2019年7月

3,505万

3,380万円

2019年8月

3,380万

2,966万円

2019年8月

2,966万

2,480万円

2019年9月

2,480万

2,625万円

2019年9月

2,625万

3,180万円

2019年9月

3,180万

2,954万円

2019年9月

2,954万

2,480万円

2019年10月

2,480万

2,518万円

2019年10月

2,518万

2,980万円

2019年11月

2,980万

2,950万円

2019年11月

2,950万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,617万円

2019年12月

2,617万

2,430万円

2019年12月

2,430万

2,512万円

2019年12月

2,512万

3,480万円

2020年1月

3,480万

2,721万円

2020年1月

2,721万

2,680万円

2020年1月

2,680万

2,854万円

2020年1月

2,854万

3,280万円

2020年3月

3,280万

2,761万円

2020年3月

2,761万

2,980万円

2020年5月

2,980万

3,090万円

2020年5月

3,090万

3,090万円

2020年5月

3,090万

2,958万円

2020年5月

2,958万

2,680万円

2020年7月

2,680万

2,664万円

2020年7月

2,664万

3,453万円

2020年7月

3,453万

3,050万円

2020年8月

3,050万

2,754万円

2020年8月

2,754万

2,990万円

2020年8月

2,990万

2,909万円

2020年8月

2,909万

2,280万円

2020年10月

2,280万

2,190万円

2020年10月

2,190万

3,980万円

2020年12月

3,980万

4,207万円

2020年12月

4,207万

2,580万円

2021年2月

2,580万

2,217万円

2021年2月

2,217万

3,850万円

2021年2月

3,850万

4,231万円

2021年2月

4,231万

4,180万円

2021年3月

4,180万

3,810万円

2021年3月

3,810万

3,250万円

2021年3月

3,250万

3,142万円

2021年3月

3,142万

3,780万円

2021年3月

3,780万

4,231万円

2021年3月

4,231万

2,880万円

2021年3月

2,880万

2,951万円

2021年3月

2,951万

2,890万円

2021年4月

2,890万

2,883万円

2021年4月

2,883万

3,880万円

2021年6月

3,880万

3,718万円

2021年6月

3,718万

3,500万円

2021年6月

3,500万

4,211万円

2021年6月

4,211万

3,080万円

2021年7月

3,080万

3,053万円

2021年7月

3,053万

2,580万円

2021年8月

2,580万

2,118万円

2021年8月

2,118万

3,390万円

2021年10月

3,390万

3,056万円

2021年10月

3,056万

4,698万円

2021年10月

4,698万

4,403万円

2021年10月

4,403万

2,890万円

2021年10月

2,890万

3,032万円

2021年10月

3,032万

4,498万円

2022年1月

4,498万

4,620万円

2022年1月

4,620万

3,180万円

2022年3月

3,180万

2,910万円

2022年3月

2,910万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,276万円

2022年5月

2,276万

3,380万円

2022年7月

3,380万

2,769万円

2022年7月

2,769万

4,080万円

2022年10月

4,080万

3,277万円

2022年10月

3,277万

3,280万円

2022年11月

3,280万

3,495万円

2022年11月

3,495万

3,280万円

2022年12月

3,280万

3,205万円

2022年12月

3,205万

3,880万円

2023年1月

3,880万

3,428万円

2023年1月

3,428万

3,480万円

2023年2月

3,480万

3,397万円

2023年2月

3,397万

3,698万円

2023年4月

3,698万

3,347万円

2023年4月

3,347万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,345万円

2023年4月

3,345万

2,980万円

2023年5月

2,980万

3,282万円

2023年5月

3,282万

3,280万円

2023年5月

3,280万

3,221万円

2023年5月

3,221万

4,980万円

2023年6月

4,980万

4,925万円

2023年6月

4,925万

3,080万円

2023年6月

3,080万

3,113万円

2023年6月

3,113万

3,580万円

2023年9月

3,580万

3,509万円

2023年9月

3,509万

2,980万円

2023年10月

2,980万

3,140万円

2023年10月

3,140万

3,191万円

2023年10月

3,191万

2,980万円

2023年12月

2,980万

2,786万円

2023年12月

2,786万

2,880万円

2023年12月

2,880万

2,759万円

2023年12月

2,759万

2,631万円

2023年12月

2,631万

3,480万円

2023年12月

3,480万

3,475万円

2023年12月

3,475万

3,080万円

2024年1月

3,080万

2,923万円

2024年1月

2,923万

3,450万円

2024年1月

3,450万

3,356万円

2024年1月

3,356万

2,780万円

2024年2月

2,780万

2,622万円

2024年2月

2,622万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,218万円

2024年4月

3,218万

3,280万円

2024年5月

3,280万

3,342万円

2024年5月

3,342万

3,350万円

2024年6月

3,350万

3,396万円

2024年6月

3,396万

3,180万円

2024年7月

3,180万

3,190万円

2024年7月

3,190万

3,150万円

2024年8月

3,150万

2,899万円

2024年8月

2,899万

3,980万円

2024年9月

3,980万

2,757万円

2024年9月

2,757万

3,080万円

2024年10月

3,080万

3,206万円

2024年10月

3,206万

3,750万円

2024年11月

3,750万

2,931万円

2024年11月

2,931万

3,181万円

2024年11月

3,181万

2,580万円

2025年1月

2,580万

2,771万円

2025年1月

2,771万

3,580万円

2025年3月

3,580万

3,383万円

2025年3月

3,383万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,916万円

2025年3月

2,916万

2,650万円

2025年3月

2,650万

2,795万円

2025年3月

2,795万

3,650万円

2025年3月

3,650万

3,140万円

2025年3月

3,140万

3,780万円

2025年4月

3,780万

2,985万円

2025年4月

2,985万

2,980万円

2025年6月

2,980万

3,613万円

2025年6月

3,613万

3,580万円

2025年8月

3,580万

2,911万円

2025年8月

2,911万

3,780万円

2025年10月

3,780万

3,007万円

2025年10月

3,007万

4,310万円

2025年10月

4,310万

4,872万円

2025年10月

4,872万

2,980万円

2025年12月

2,980万

3,313万円

2025年12月

3,313万

4,580万円

2025年12月

4,580万

3,764万円

2025年12月

3,764万

3,980万円

2025年12月

3,980万

3,627万円

2025年12月

3,627万

4,310万円

2025年12月

4,310万

5,024万円

2025年12月

5,024万

4,199万円

2025年12月

4,199万

3,806万円

2025年12月

3,806万

3,980万円

2026年3月

3,980万

3,903万円

2026年3月

3,903万

3,480万円

2026年3月

3,480万

3,699万円

2026年3月

3,699万

4,199万円

2026年3月

4,199万

3,775万円

2026年3月

3,775万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市美穂ケ丘13

口コミ・レビュー

茨木ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子育て世代には良い環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。静かな住宅街なのも気に入っています。

気になる点: 強いて言えば、もう少し飲食店が充実していると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されており、清潔感があります。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

阪大病院前駅から徒歩9分と、少し歩きますが許容範囲内です。広めの専有面積と、子育てしやすい環境が決め手でした。ルネブランドなので、建物もしっかりしています。周辺環境も静かで、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。

元住人カップルさん元居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: モノレールなので、大阪北部へのアクセスは便利です。ただ、JRや私鉄に乗り換えるには一度駅まで行く必要があります。

気になる点: 梅田方面へ頻繁に出る方には、少し不便かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 73㎡の3LDKでしたが、収納も多く、部屋も使いやすかったです。キッチンやお風呂などの水回りも、当時としては十分な設備でした。

気になる点: 築年数相応の古さは多少感じますが、リフォーム済みだったので気になりませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理員さんが常駐しているので、困った時に相談しやすいです。共用部の清掃も行き届いており、快適に過ごせました。

ルネグランディルには数年住んでいましたが、総じて快適なマンションでした。特に沢池小学校区という点や、周辺の緑豊かな環境は子育てにも適していると思います。駅からの距離はありますが、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。

茨木市エリアの市場動向

ルネグランディルの立地価値

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

茨木市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルネグランディルに関するよくある質問

ルネグランディルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 即日査定最短1時間で回答

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よくある質問

ルネグランディルの売却相場はいくらですか？

ルネグランディルの売却相場は、国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネグランディルは築22年ですが売れますか？

ルネグランディルは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ルネグランディル

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