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マンション

ヴェール中之島北

大阪府大阪市北区西天満4丁目6-3JR東西線/北新地駅 徒歩7分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分
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ヴェール中之島北をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

1日前
2LDK59.69〜67m2

通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

シニア夫婦(住み替え)

4日前
2LDK59.69〜66m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

子育て世帯

7日前
4LDK69〜81m2

通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

子育て世帯

1週間前
4LDK69〜81m2

通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

子育て世帯

1週間前
4LDK69〜81m2

通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもヴェール中之島北の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区西天満4丁目6-3
交通
JR東西線/北新地駅 徒歩7分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分
築年月
2003年9月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付13階建
総戸数
30戸
間取り
1LDK ~ 3SLDK
専有面積
59.69m² ~ 139.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
589.02m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
大成建設
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3034.42m²
建築面積
359.7m²
設計会社
アトリエテクネ
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満4丁目6-3
バルコニー面積
2.77m² ~ 15.68m²
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売却査定履歴

ヴェール中之島北の過去の取引実績

直近価格

4,170万円

平均価格

6,970万円

最高値

9,302万円

最安値

3,750万円

上昇傾向(前回比 +420万円

ヴェール中之島北の売却査定履歴です。直近価格は4,170万円、平均価格は6,970万円、最高値は9,302万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区西天満4丁目6-3

口コミ・レビュー

中之島在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北新地駅と淀屋橋駅が徒歩圏内なのが本当に便利。JR東西線、京阪本線どちらも使えるので、都心へのアクセスはもちろん、少し遠出する際も選択肢が多くて助かります。

周辺環境★★★★

良い点: オフィス街なので昼間は活気がありますが、夜は比較的静かで落ち着いています。中之島公園も近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 飲食店は多いですが、ファミリー向けのスーパーは少し離れているかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、外観は上品で落ち着いた雰囲気があります。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用施設は特にありませんが、その分維持費は抑えられていると思います。

都心でありながら、落ち着いた環境で暮らせるのが魅力です。駅近で交通の便が良く、休日は公園でリフレッシュできます。日勤管理なので、日中も安心感があります。少し古さは感じますが、立地と利便性を考えると満足度は高いです。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。収納も割としっかりしていました。SRC造なので、遮音性は比較的良い方だと感じました。

気になる点: 築年数なりの古さは否めず、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくださっていました。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面で不安を感じることはありませんでした。

周辺環境★★★★

良い点: ランチや仕事帰りに食事をする場所には困りません。デパートや商業施設も近いので買い物も便利でした。西天満小学校区域というのも、当時検討する上でポイントでした。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもありました。

大阪のど真ん中という立地はやはり魅力的でした。交通の便は抜群で、どこへ行くにも便利でした。ただ、築年数による設備の古さは少し気になりました。単身者やDINKSには便利な環境だと思いますが、ファミリーには少し手狭かもしれません。

大阪市エリアの市場動向

ヴェール中之島北の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線/北新地駅 徒歩7分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ヴェール中之島北に関するよくある質問

ヴェール中之島北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ヴェール中之島北の売却相場はいくらですか?

ヴェール中之島北の売却相場は、JR東西線/北新地駅 徒歩7分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェール中之島北は築22年ですが売れますか?

ヴェール中之島北は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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