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マンション

ヴェルーサ岡本山手

兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-33阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分
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ヴェルーサ岡本山手をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

4日前
67.68〜74m2

収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

単身(投資目的)

5日前
67.68〜74m2

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単身(投資目的)

6日前
67.68〜74m2

収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

単身(投資目的)

7日前
67.68〜74m2

収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

単身(投資目的)

1週間前
67.68〜74m2

収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

上記以外にもヴェルーサ岡本山手の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-33
交通
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分
築年月
2000年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付3階建
総戸数
49戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
67.68m² ~ 124.38m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
5562.91m²
駐車場数
45
建ぺい率
40%
容積率
80%
分譲会社
スペースデザイン
施工会社
鹿島道路
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●公園「長子公園」約300m ●オートロック ●エレベータ
延床面積
5530.18m²
建築面積
1759.21m²
設計会社
アール
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-33
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売却査定履歴

ヴェルーサ岡本山手の過去の取引実績

直近価格

6,416万円

平均価格

4,650万円

最高値

6,416万円

最安値

3,250万円

上昇傾向(前回比 +336万円

ヴェルーサ岡本山手の売却査定履歴です。直近価格は6,416万円、平均価格は4,650万円、最高値は6,416万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-33

口コミ・レビュー

岡本住民20年さん居住者 / 2023年7月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、落ち着いた暮らしができます。岡本駅周辺にはおしゃれなカフェやショップも多く、週末の散策が楽しいです。

気になる点: 坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、安心感があります。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りで、収納も十分あります。リビングは日当たりが良く、快適に過ごせます。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は少し古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようです。

ヴェルーサ岡本山手は、静かで住みやすい環境が魅力のマンションです。交通の便も悪くなく、生活に必要な施設も揃っています。築年数は経過していますが、管理状態も良く、長く住むには良い物件だと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 岡本駅まで徒歩13分は許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。

気になる点: 少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は落ち着いた色合いで、周囲の景観に溶け込んでいます。エントランスは清潔感があり、共用部も綺麗に保たれています。

気になる点: 地下1階付3階建てなので、エレベーターはありません。高層階だと階段の上り下りが少し大変そうです。

周辺環境★★★★

良い点: 本山第二小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。

気になる点: 最寄り駅からの道は、一部暗い道もあるので、夜道は少し気になります。

ヴェルーサ岡本山手は、閑静な住宅街にあり、子育て世代には魅力的な立地だと感じました。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。建物の築年数や構造を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。

神戸市エリアの市場動向

ヴェルーサ岡本山手の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ヴェルーサ岡本山手に関するよくある質問

ヴェルーサ岡本山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ヴェルーサ岡本山手の売却相場はいくらですか?

ヴェルーサ岡本山手の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルーサ岡本山手は築26年ですが売れますか?

ヴェルーサ岡本山手は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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