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マンション

ルモン宝塚南口

兵庫県宝塚市湯本町4-3阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩8分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県宝塚市湯本町4-3
交通
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩8分
築年月
2002年11月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
40戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
60.01m² ~ 110.76m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北東
敷地面積
820.58m²
駐車場数
25
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
富士地所
施工会社
鹿島建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4004.67m²
建築面積
438.74m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県宝塚市湯本町4-3
バルコニー面積
9.63m² ~ 71.44m²

口コミ・レビュー

宝塚好き30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 宝塚南口駅まで徒歩3分という近さが魅力。阪急宝塚線で梅田にもアクセスしやすく、通勤や買い物に便利です。JR宝塚駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: 武庫川沿いの散歩道が近く、自然を感じながらリフレッシュできます。宝塚大劇場も徒歩圏内で、観劇好きにはたまらない立地です。

気になる点: スーパーがもう少し充実しているとさらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部(特に廊下など)は少し古さを感じさせる部分もあります。

宝塚南口という落ち着いた住環境と、駅近という利便性のバランスが良いマンションです。宝塚歌劇を身近に感じられるのも大きな魅力。日勤管理なので、日中は安心感があります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、DINKSやコンパクトなファミリーにも対応できそうです。間取りの選択肢も複数あるのは良い点。

気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックなども完備されているようです。

気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 宝塚第一小学校区であり、子育て環境としては魅力的です。武庫川沿いの緑豊かな景観もプラスポイント。

気になる点: 駅周辺は比較的賑やかですが、さらに生活利便施設(大型商業施設など)が充実しているエリアを希望する場合は、少し物足りないかもしれません。

宝塚南口駅徒歩3分という立地は非常に魅力的で、周辺環境も落ち着いており子育てにも良さそうです。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料です。

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