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マンション

藤和宝塚ホームズヴィオレ

兵庫県宝塚市湯本町7-21JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩7分
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藤和宝塚ホームズヴィオレをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
88〜100m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦(住み替え)

5日前
75.54〜82m2

通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと

子育て世帯

7日前
75.54〜82m2

共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

1週間前
88〜100m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
88〜100m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも藤和宝塚ホームズヴィオレの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市湯本町7-21
交通
JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩7分
築年月
2001年12月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付13階建
総戸数
72戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
75.54m² ~ 122.88m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西南西
敷地面積
1473.39m²
駐車場数
61
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
7150.86m²
建築面積
772.71m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市湯本町7-21
バルコニー面積
11.98m² ~ 38.83m²
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売却査定履歴

藤和宝塚ホームズヴィオレの過去の取引実績

直近価格

4,506万円

平均価格

4,086万円

最高値

5,980万円

最安値

2,912万円

下落傾向(前回比 974万円

藤和宝塚ホームズヴィオレの売却査定履歴です。直近価格は4,506万円、平均価格は4,086万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市湯本町7-21

口コミ・レビュー

宝塚ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪急、二つの駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。宝塚駅からは快速も止まるし、梅田へのアクセスも良い。南口駅も近く、日常の買い物や食事に困らない。

周辺環境★★★★

良い点: 宝塚大劇場が近く、華やかな雰囲気が良い。武庫川沿いの散歩道も気持ちいい。宝塚第一小学校も学区で、子育て環境としては悪くない。

気になる点: 週末は観光客で賑わうので、少し落ち着かない時もある。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っているが、共用部は綺麗に管理されている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、ヴィオレという名前の通り上品さがある。

気になる点: エレベーターの待ち時間がたまに気になる。

駅近で利便性が高く、宝塚という街の雰囲気も気に入っています。子供の通学にも安心でき、日勤管理なので、日中も安心感があります。共用部も手入れが行き届いており、快適に暮らせています。少し古いですが、それを上回る魅力があります。

宝塚南口在住30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせます。収納も十分あります。SRC造なので、部屋の中での音も気になりにくいです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えない。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。マンション全体も比較的静かで、住人の方々も落ち着いた方が多い印象です。

気になる点: オートロックですが、モニター付きインターホンではないのが少し残念。

交通★★★★★

良い点: JRと阪急、どちらの駅も徒歩圏内なのが最大の魅力。通勤や買い物、遠出する際にも非常に便利で、交通の便が良いと感じています。

宝塚駅、宝塚南口駅どちらも使えて、交通の便は抜群です。部屋も広めで、ファミリーには十分な広さがあります。ただ、築年数が経っているので、設備面では少し古さを感じます。管理はしっかりしているので、安心感はあります。

宝塚市エリアの市場動向

藤和宝塚ホームズヴィオレの立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

藤和宝塚ホームズヴィオレに関するよくある質問

藤和宝塚ホームズヴィオレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

藤和宝塚ホームズヴィオレの売却相場はいくらですか?

藤和宝塚ホームズヴィオレの売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和宝塚ホームズヴィオレは築24年ですが売れますか?

藤和宝塚ホームズヴィオレは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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