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マンション

ネバーランド住之江公園

大阪府大阪市住之江区御崎2丁目6-3大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩11分 南海本線/住吉大社駅 徒歩13分
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ネバーランド住之江公園をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
58.18〜64m2

買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

単身(投資目的)

4日前
58.18〜64m2

買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども2人

5日前
74〜84.1m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

6日前
74〜84.1m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

単身(投資目的)

1週間前
58.18〜64m2

買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもネバーランド住之江公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住之江区御崎2丁目6-3
交通
大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩11分 南海本線/住吉大社駅 徒歩13分
築年月
2001年5月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
36戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
58.18m² ~ 84.10m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
809.39m²
駐車場数
21
建ぺい率
90%・70%
容積率
400%・200%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
太平工業
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
住之江小学校
中学校区域
真住中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「業務用スーパー」約10m ●「セブンイレブン」約100m ●「住之江区役所」約450m ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
2729.64m²
建築面積
390.8m²
設計会社
LAN設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区御崎2丁目6-3
バルコニー面積
11.82m² ~ 23.63m²
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売却査定履歴

ネバーランド住之江公園の過去の取引実績

直近価格

2,817万円

平均価格

2,392万円

最高値

3,346万円

最安値

1,680万円

上昇傾向(前回比 +687万円

ネバーランド住之江公園の売却査定履歴です。直近価格は2,817万円、平均価格は2,392万円、最高値は3,346万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区御崎2丁目6-3

口コミ・レビュー

住之江区ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 住之江公園が近く、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるのが少しネックです。雨の日などは少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるとさらに便利だと感じます。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、家族の荷物も整理しやすいです。日当たりも良好で明るい部屋です。

気になる点: 設備は標準的で、最新のものはありません。リフォームされている部屋もあるようですが、築年数なりの古さは感じます。

住之江公園へのアクセスが良く、子育て環境としては申し分ありません。駅からの距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。管理状態も良好で、安心して暮らせています。

シングルライフ大阪さん居住者 / 2021年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 住之江公園駅からは少し歩きますが、複数路線が利用できるため、意外とアクセスは悪くないです。なんば方面へのアクセスは良好で、通勤に便利です。

気になる点: 南海線住吉大社駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し遠く感じます。駅周辺の商業施設はそれほど多くありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけることもなく、比較的安心感があります。オートロックはありませんが、住民の顔が見える関係性で、セキュリティ面で大きな不安はありません。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住之江公園が近く、休日のリフレッシュに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の購入には困りません。静かな環境で落ち着いて過ごせます。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗い印象を受ける道もあります。女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。静かな環境で、公園も近く、リラックスして過ごせるのが良い点です。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。

大阪市エリアの市場動向

ネバーランド住之江公園の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩11分 南海本線/住吉大社駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ネバーランド住之江公園に関するよくある質問

ネバーランド住之江公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ネバーランド住之江公園の売却相場はいくらですか?

ネバーランド住之江公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩11分 南海本線/住吉大社駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネバーランド住之江公園は築24年ですが売れますか?

ネバーランド住之江公園は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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