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マンション

シャルマンフジビルトモアー緑橋

大阪府大阪市城東区東中浜2丁目3-10大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩6分 JR片町線/鴫野駅 徒歩12分
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シャルマンフジビルトモアー緑橋をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
61.62〜72m2

移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

父+子ども1人

6日前
61.62〜68m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

7日前
73〜85m2

大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩6分 JR片町線/鴫野駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

父+子ども1人

1週間前
61.62〜68m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
82〜87.85m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもシャルマンフジビルトモアー緑橋の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区東中浜2丁目3-10
交通
大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩6分 JR片町線/鴫野駅 徒歩12分
築年月
2002年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
18戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
61.62m² ~ 87.85m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
689.17m²
駐車場数
3
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
フジ住宅
小学校区域
大阪市立東中浜小学校
中学校区域
大阪市立城東中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1568.15m²
建築面積
396.53m²
設計会社
AT都市創造建設事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区東中浜2丁目3-10
バルコニー面積
1.82m² ~ 13.42m²
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売却査定履歴

シャルマンフジビルトモアー緑橋の過去の取引実績

直近価格

3,002万円

平均価格

2,982万円

最高値

4,116万円

最安値

1,940万円

上昇傾向(前回比 +12万円

シャルマンフジビルトモアー緑橋の売却査定履歴です。直近価格は3,002万円、平均価格は2,982万円、最高値は4,116万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区東中浜2丁目3-10

口コミ・レビュー

緑橋住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 緑橋駅まで徒歩6分と近く、中央線一本で本町や心斎橋までアクセスしやすいのが便利です。遅くまで電車が動いているのも助かります。

気になる点: JR鴫野駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し遠く感じます。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部はやや年季を感じる部分もあります。

緑橋駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。築年数は経っていますが、内装はリフォームされている部屋も多く、快適に暮らせています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり使えそうです。間取りも2LDKや3LDKで使いやすそうだと感じました。

気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームの有無を確認した方が良さそうです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なのは安心感があります。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学路の安全性は高そうです。スーパーや病院も近くにあり、子育て環境としては魅力的です。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かな立地です。

東中浜小学校区という点で子育て環境の良さを感じました。緑橋駅からのアクセスも良く、生活利便性も高いと思います。建物の築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。共用部や設備の状態をしっかり確認して、前向きに検討したい物件です。

大阪市エリアの市場動向

シャルマンフジビルトモアー緑橋の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩6分 JR片町線/鴫野駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シャルマンフジビルトモアー緑橋に関するよくある質問

シャルマンフジビルトモアー緑橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シャルマンフジビルトモアー緑橋の売却相場はいくらですか?

シャルマンフジビルトモアー緑橋の売却相場は、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩6分 JR片町線/鴫野駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジビルトモアー緑橋は築23年ですが売れますか?

シャルマンフジビルトモアー緑橋は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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