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マンション

アパガーデンスクエア四条烏丸

京都府京都市中京区蟷螂山町464-1阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩5分
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アパガーデンスクエア四条烏丸をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身（投資目的）

2日前
56.16〜62m2

収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

3日前
56.16〜62m2

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単身（投資目的）

4日前
56.16〜62m2

収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

5日前
56.16〜62m2

収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

6日前
86〜98m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもアパガーデンスクエア四条烏丸の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区蟷螂山町464-1
交通
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩5分
築年月
2002年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
134戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
56.16m² ～ 107.06m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1723.08m²
駐車場数
82
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
アパホーム
施工会社
アパ建設森本組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立高倉小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
13501.59m²
建築面積
1243.77m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区蟷螂山町464-1
バルコニー面積
5.67m² ～ 14.22m²
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売却査定履歴

アパガーデンスクエア四条烏丸の過去の取引実績

直近価格

5,892万円

平均価格

6,096万円

最高値

1億6,800万円

最安値

2,780万円

下落傾向（前回比 408万円）

アパガーデンスクエア四条烏丸の売却査定履歴です。直近価格は5,892万円、平均価格は6,096万円、最高値は1億6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区蟷螂山町464-1

口コミ・レビュー

京都大好き30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸駅、四条駅が徒歩5分圏内と非常に便利。地下鉄、阪急と乗り換えも楽で、どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば趣のある寺社仏閣も点在しており、京都らしい雰囲気を楽しめる。高倉小学校区というのも子育て世代には安心材料かもしれない。

気になる点: 休日は多少賑やかすぎることもある。静かな環境を求めるなら少し離れた場所が良いかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、日中の安心感はある。

気になる点: 14階建てで総戸数もそれなりにあるため、エレベーターが混雑することがある。設備は最新ではないので、古さを感じる部分もある。

四条烏丸という抜群の立地が最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、プライベートでもあらゆる場所へのアクセスが良く、生活利便性は非常に高いです。周辺には商業施設も多く、外食や買い物には困りません。築年数は経過していますが、管理は行き届いていると感じます。

子育てファミリー（元住人）さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDK～4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できる部屋があった。リビングは採光もそこそこあり、使いやすい間取りだった。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えない。リフォームされていない部屋だと、古さを感じる可能性が高い。収納スペースはもう少し欲しい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があった。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で大きな不安はなかった。

気になる点: 共用部の清掃頻度や質は、時期によってばらつきがあるように感じた。

周辺環境★★★★☆

良い点: 京都市立高倉小学校区域で、学区が良いと評判。小学校も近く、子どもの通学には安心。大丸や藤井大丸などのデパートも徒歩圏内で、子どもの服や日用品の買い物に便利。

気になる点: オフィス街のため、平日の昼間は人通りが多い。公園など、子どもが安心して遊べる緑豊かな場所は限られる。

四条烏丸という場所柄、利便性は非常に高いです。子どもの学区も良く、ファミリーで住むには魅力的な物件でした。ただ、築年数が経過しているため、設備面では最新とは言えません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わると思います。全体的には、立地と学区を重視する方におすすめできるマンションです。

京都市エリアの市場動向

アパガーデンスクエア四条烏丸の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アパガーデンスクエア四条烏丸に関するよくある質問

アパガーデンスクエア四条烏丸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アパガーデンスクエア四条烏丸の売却相場はいくらですか？

アパガーデンスクエア四条烏丸の売却相場は、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アパガーデンスクエア四条烏丸は築24年ですが売れますか？

アパガーデンスクエア四条烏丸は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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