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マンション

フィエストーレ四条

京都府京都市中京区藤本町540阪急京都本線/大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分
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フィエストーレ四条をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
54.17〜64m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

6日前
54.17〜64m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

1週間前
54.17〜64m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

1週間前
73〜85m2

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

2週間前
54.17〜64m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもフィエストーレ四条の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区藤本町540
交通
阪急京都本線/大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分
築年月
2000年10月
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
27戸
間取り
1LDK ~ 3LDK
専有面積
54.17m² ~ 91.69m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
407.08m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
エフ・ティー都市開発
施工会社
フジタ
小学校区域
京都市立高倉小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
1796.26m²
建築面積
244.99m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区藤本町540
バルコニー面積
6.08m² ~ 17.48m²
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売却査定履歴

フィエストーレ四条の過去の取引実績

直近価格

4,368万円

平均価格

4,216万円

最高値

4,500万円

最安値

3,780万円

上昇傾向(前回比 +588万円

フィエストーレ四条の売却査定履歴です。直近価格は4,368万円、平均価格は4,216万円、最高値は4,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区藤本町540

口コミ・レビュー

京都大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大宮駅、四条駅、烏丸駅と3駅利用可能で、どこへ行くにもアクセス抜群です。特に阪急線を使えば大阪方面への通勤も便利で、日常の移動が非常に楽になりました。

周辺環境★★★★

良い点: 四条烏丸に近いので、デパートや商店街、飲食店が多く、買い物や外食に困ることはありません。生活利便性は非常に高いと感じています。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。共用部が特別豪華というわけではありませんが、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応に、共用部の古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。3駅利用可能で、京都市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群。周辺には商業施設も充実しており、生活するには非常に便利です。お部屋はリフォームされていますが、建物の古さは多少感じます。それでも、この立地と家賃を考えれば満足度は高いです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあります。リビングは採光も良く、快適に過ごせました。

気になる点: 築年数が経っているため、水回り設備などは最新とは言えません。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理会社の方も、特に問題なく対応してくれていました。

気になる点: 管理方式が不明瞭な点が少し気になりました。管理組合の活動などもあまり活発ではなさそうです。

周辺環境★★★★

良い点: 高倉小学校区域で、通学には安心感がありました。また、近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 周辺はオフィス街も近いため、平日の昼間は人通りが多いです。

ファミリーで住むには、間取りによっては十分な広さがあり、小学校も近く子育てしやすい環境でした。立地も良く、生活に必要なものは大抵揃います。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備は最新とは言えず、その点は割り切る必要があります。総合的に見て、価格とのバランスが取れている物件だと思います。

京都市エリアの市場動向

フィエストーレ四条の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線/大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フィエストーレ四条に関するよくある質問

フィエストーレ四条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

フィエストーレ四条の売却相場はいくらですか?

フィエストーレ四条の売却相場は、阪急京都本線/大宮駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩8分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フィエストーレ四条は築25年ですが売れますか?

フィエストーレ四条は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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