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マンション

シティタワー天王寺真田山

大阪府大阪市天王寺区玉造元町8-4JR大阪環状線／玉造駅 徒歩2分
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シティタワー天王寺真田山をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

5日前
72〜77.35m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること

シニア夫婦（住み替え）

6日前
56.27〜67m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前
72〜77.35m2

室内の状態が整っていること、眺望の良さ、JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
56.27〜67m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと

父＋子ども1人

1週間前
59〜70m2

オートロックがあること、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもシティタワー天王寺真田山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区玉造元町8-4
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩2分
築年月
2012年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付34階建
総戸数
221戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
56.27m² ～ 77.35m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2130.21m²
駐車場数
134
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
住友不動産
施工会社
清水建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
ブランド
シティタワー
延床面積
21402.4m²
建築面積
866.02m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区玉造元町8-4
バルコニー面積
4.24m² ～ 11.47m²
物件特設サイト
https://cttw-tennoji-sanadayama.mansion-press.com/
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売却査定履歴

シティタワー天王寺真田山の過去の取引実績

直近価格

7,726万円

平均価格

5,636万円

最高値

9,380万円

最安値

3,190万円

上昇傾向（前回比 +226万円）

シティタワー天王寺真田山の売却査定履歴です。直近価格は7,726万円、平均価格は5,636万円、最高値は9,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区玉造元町8-4

口コミ・レビュー

玉造暮らしのサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大阪環状線玉造駅まで徒歩2分は本当に便利。乗り換えなしで大阪駅や京橋駅、天王寺駅にもアクセスできるので、通勤や移動が格段に楽になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物や外食に困ることはありません。真田山公園も近く、緑を感じられる環境も良いです。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: シティタワーというだけあって、外観は洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせます。

気になる点: 共用施設はそこまで多くない印象です。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。タワーマンションならではの眺望や設備にも満足しています。価格帯は少し高めですが、それに見合う価値はあると感じています。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積70㎡台の3LDKに住んでいますが、家族で住むには十分な広さがあります。キッチンやバスルームなどの設備も最新ではありませんが、機能的で使いやすいです。

気になる点: 床暖房がないのが少し残念。冬場は少し寒さを感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 真田山小学校区で、子供の通学には安心です。近隣に公園もあるので、子供を遊ばせる場所にも困りません。スーパーも近く、生活しやすいです。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、少し歩くと静かな住宅街になります。もう少し商業施設が充実しているとさらに便利だと感じます。

駅からの近さは魅力ですが、子育て環境としてはもう少し周辺の利便性があればと感じる部分もあります。ただ、全体的には満足しており、日々の生活は快適に送れています。タワーマンションの管理体制には安心感があります。

大阪市エリアの市場動向

シティタワー天王寺真田山の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティタワー天王寺真田山に関するよくある質問

シティタワー天王寺真田山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シティタワー天王寺真田山の売却相場はいくらですか？

シティタワー天王寺真田山の売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティタワー天王寺真田山は築14年ですが売れますか？

シティタワー天王寺真田山は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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